商業(yè)市場(chǎng)迎春天 沈陽(yáng)社區(qū)商鋪是投資者的救兵?

    主持 人：本報(bào)記者 石彥梅（右）

　　本期嘉賓：陽(yáng)光一百置業(yè)（遼寧）有限公司營(yíng)銷總監(jiān) 馬藝春（中）

　　沈陽(yáng)中恒置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān) 呂彬（左）

　　最近，陽(yáng)光100國(guó)際新城、金地名京等樓盤(pán)正在推出社區(qū)商鋪產(chǎn)品，榮信財(cái)富廣場(chǎng)、瑞京時(shí)代汽配廣場(chǎng)、九龍港等商業(yè)項(xiàng)目也在加緊商鋪宣傳，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都受到不少購(gòu)房者的追捧，甚至有些項(xiàng)目剛剛推出不久就已經(jīng)所剩無(wú)幾。社區(qū)商鋪，真能成為眼看著大把鈔票在銀行縮水卻投資無(wú)門(mén)的購(gòu)房者無(wú)限期待中的“投資者的救兵”？

　　商鋪熱銷是全國(guó)性的

　　主持人：現(xiàn)在沈陽(yáng)很多樓盤(pán)都在推社區(qū)商鋪，甚至一些專業(yè)市場(chǎng)也加緊了銷售宣傳，您如何看待這種現(xiàn)象？

　　馬藝春：從我們集團(tuán)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，商鋪熱銷現(xiàn)象是全國(guó)性的，最明顯的是北京。據(jù)了解，SOHO中國(guó)在北京成交的客戶中，有60%以上的客戶都是一次性投入5000萬(wàn)以上的大客戶。

　　沈陽(yáng)前三季的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中也顯示，無(wú)論是價(jià)格、供應(yīng)還是銷售，沒(méi)有出現(xiàn)下滑跡象的就只有商鋪產(chǎn)品。我們陽(yáng)光100 國(guó)際新城此時(shí)推出社區(qū)商鋪也是為了搶占市場(chǎng)份額。

　　呂彬：作為投資產(chǎn)品，商鋪很有特色。特別是在住宅和商鋪都可選的情況下，商鋪會(huì)分流一批客戶。而且現(xiàn)在還沒(méi)有對(duì)商業(yè)產(chǎn)品的調(diào)控措施，也使得一部分投資資金開(kāi)始從住宅轉(zhuǎn)向商鋪。

　　四類商鋪各有優(yōu)勢(shì)

　　主持人：社區(qū)商鋪與專業(yè)市場(chǎng)中的商鋪還不盡相同，您怎么看待他們之間的區(qū)別與聯(lián)系？

　　馬藝春：?jiǎn)问巧啼伄a(chǎn)品大致可以分四類。其一是步行街的商鋪，像中街、太原街就是代表。它的特點(diǎn)是價(jià)格較高，風(fēng)險(xiǎn)也大。如果運(yùn)營(yíng)沒(méi)有問(wèn)題，投資回報(bào)率也很可觀。

　　第二類是社區(qū)商鋪，主要服務(wù)于社區(qū)居民的商業(yè)配套。居民對(duì)樓盤(pán)配套服務(wù)的要求越高，社區(qū)商鋪也就越走俏。它不用太大規(guī)模，可以較為輕松地控制總價(jià)。

　　第三種是專業(yè)市場(chǎng)中的商鋪，像百腦匯、汽配城之類的項(xiàng)目，這對(duì)專業(yè)性和運(yùn)營(yíng)管理的要求比較高。

　　最后一種是其他類型的商鋪，像交通樞紐處的商業(yè)、文體中心或?qū)懽謽侵械纳虡I(yè)形式。在國(guó)外，公路服務(wù)區(qū)的商鋪非常火，我也喜歡在那買(mǎi)東西。還有在寫(xiě)字間頂層開(kāi)辟的頂級(jí)會(huì)所商業(yè)模式，在北京、上海等地已經(jīng)出現(xiàn)。

　　沈陽(yáng)商鋪持續(xù)性投資顯露

　　主持人：今年商鋪行情看好完全是受限購(gòu)、限貸等政策的影響嗎？

　　馬藝春：商鋪?zhàn)咔斡姓�策因素的影響。但像前面提到的SOHO中國(guó)這種5000萬(wàn)以上的客戶對(duì)商鋪的需求已經(jīng)持續(xù)多年，商鋪投資正在向著持續(xù)性發(fā)展的方向邁進(jìn)。與北京相比，沈陽(yáng)發(fā)展相對(duì)滯后，但也已經(jīng)開(kāi)始爆發(fā)出優(yōu)勢(shì)，而且會(huì)繼續(xù)爆發(fā)。

　　呂彬：今年商鋪產(chǎn)品的確是比較搶眼，當(dāng)然，商鋪的熱銷跟限購(gòu)、限貸政策有一定的關(guān)系，在住宅政策陸續(xù)出臺(tái)的形勢(shì)下，商鋪的特性反而更加突出了。

　　購(gòu)買(mǎi)商鋪正是好時(shí)機(jī)

　　主持人：有說(shuō)法稱住宅市場(chǎng)或步入冬天，商業(yè)市場(chǎng)則迎來(lái)春天。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是投資商鋪的好時(shí)機(jī)嗎？

　　馬藝春：我覺(jué)得現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)商鋪的好時(shí)機(jī)，尤其是社區(qū)商鋪，租金價(jià)格也很高，面對(duì)剛需和改善型需求的樓盤(pán)更是如此。由于入住率高，社區(qū)商鋪不僅有能滿足生活所需的便利店，還有牙科、美容等專業(yè)型商業(yè)配套。

　　呂彬：如果政策繼續(xù)，可能商鋪市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好。但不同產(chǎn)品要區(qū)別對(duì)待，不是所有的產(chǎn)品都適合出手，也要考慮產(chǎn)品、地段、價(jià)格等綜合因素。

　　社區(qū)商鋪前景遠(yuǎn)大

　　主持人：明年商鋪市場(chǎng)的前景如何？

　　馬藝春：其實(shí)以不動(dòng)產(chǎn)為投資主渠道的人，他們最看好的不是暴利型或利潤(rùn)來(lái)得特別快的產(chǎn)品，而是既保值又可用的商用物業(yè)，尤其是社區(qū)商鋪更加靈活，加入門(mén)檻也較低。

　　呂彬：總體看商鋪很有可能會(huì)持續(xù)今年的火熱形勢(shì)，對(duì)于商鋪產(chǎn)品，投資者要比購(gòu)買(mǎi)住宅投入更多的精力。明年最大的影響我想還是來(lái)自貸款方面，如果貸款政策收緊，各類產(chǎn)品都會(huì)受到影響。