日本高端百貨店 高島屋落子上海

　　金融危機(jī)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響程度不一樣,日資、歐美等外資零售企業(yè)布局內(nèi)地優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的信心依然不減。
　　2月24日,具有180年歷史的國(guó)際著名百貨業(yè)日本高島屋百貨,將其海外第四分店落址在上海古北國(guó)際財(cái)富中心。這是繼三越伊勢(shì)丹集團(tuán)、永旺集團(tuán)之后,又一家登陸中國(guó)市場(chǎng)的日本百貨巨頭。
     業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),由于上海虹橋古北地區(qū)歷來(lái)是在滬日本人的聚集地,日本在滬總領(lǐng)事館也位于該地區(qū),以及其毗鄰虹橋交通樞紐所帶來(lái)的長(zhǎng)三角高收入人群,因此高島屋選址此地開(kāi)設(shè)內(nèi)地首家連鎖店。
　　“日本企業(yè)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況更加了解。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示,金融危機(jī)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響程度不一樣,日資、歐美等外資零售企業(yè)布局內(nèi)地優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的信心依然不減。

　　進(jìn)入上海經(jīng)過(guò)深思熟慮

　　“早在5年前,我們就與高島屋株式會(huì)社開(kāi)始接觸了。”高島屋上海店項(xiàng)目的合作方——古北國(guó)際財(cái)富中心開(kāi)發(fā)商中華企業(yè)(600675,股吧)旗下上海古北（集團(tuán)）有限公司副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理戴智偉透露。
　　5年來(lái),日本高島屋對(duì)上海及古北地區(qū)的投資環(huán)境、上海其他日系百貨的經(jīng)營(yíng)狀況都進(jìn)行了大量的調(diào)研和考察,除了看好上海甚至長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)外,在金融危機(jī)的背景下進(jìn)軍上海絕非沖動(dòng)之舉。
　　據(jù)悉,此次高島屋落子上海,選址古北國(guó)際財(cái)富中心（二期）項(xiàng)目,位于虹橋路與紅寶石路當(dāng)中的黃金地段,緊鄰軌道10號(hào)線(xiàn)伊犁南路站。
　　財(cái)富中心二期項(xiàng)目總高30層,是一幢含高檔商業(yè)、五星級(jí)酒店及購(gòu)物中心等于一體的超5A甲級(jí)智能化商務(wù)樓宇。其中高島屋百貨公司位于地下1層至地上7層的裙樓部分,總建筑面積6萬(wàn)平方米,商業(yè)裙樓將按照高島屋百貨的經(jīng)營(yíng)需要為其度身定造。
　　據(jù)記者了解,金融危機(jī)雖然對(duì)商業(yè)地產(chǎn)造成了一定的影響,但是少數(shù)有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)看好當(dāng)前的入市機(jī)會(huì)。
　　正在對(duì)上海的商業(yè)地產(chǎn)狀況進(jìn)行考察的王永平介紹,目前包括恒隆地產(chǎn)和瑞安集團(tuán)在內(nèi),均希望在當(dāng)前建設(shè)成本較低的情況下,加快建設(shè)速度,期望在經(jīng)濟(jì)面轉(zhuǎn)好的時(shí)候,能夠提供物美價(jià)廉的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

     外資巨頭勢(shì)頭不減

　　除了高島屋百貨等日資企業(yè)看好中國(guó)的零售市場(chǎng)外,同時(shí)已經(jīng)在中國(guó)遍地開(kāi)花的歐美幾家著名零售巨頭的擴(kuò)張勢(shì)頭依然十分強(qiáng)勁。
　　據(jù)了解,美資零售巨頭沃爾瑪去年新開(kāi)了166家店面,今年這一數(shù)字可能控制在125家至140家之間。雖然新增計(jì)劃開(kāi)店數(shù)量有所減少,其在中國(guó)的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)依然不減。
   　據(jù)了解,沃爾瑪選址前的市場(chǎng)調(diào)查,不僅分項(xiàng)內(nèi)容事無(wú)巨細(xì),而且均要求專(zhuān)業(yè)人士親歷親為逐項(xiàng)考核。在很多商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃前期,沃爾瑪?shù)染鸵呀?jīng)進(jìn)入洽談,并相互鎖定。
　　日前,沃爾瑪高調(diào)宣布在湖南成立獨(dú)資公司,并宣布加快整合好又多超市,選擇優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目,繼續(xù)快速拓展在華業(yè)務(wù)。
　　據(jù)悉,在湖北、重慶等地,沃爾瑪在當(dāng)?shù)氐莫?dú)資公司也紛紛開(kāi)出獨(dú)資門(mén)店,獨(dú)資布局已經(jīng)展開(kāi)。
　　另一深耕中國(guó)多年的零售巨頭家樂(lè)福集團(tuán),其全球副總裁白恩杰及中國(guó)區(qū)副總裁、華南區(qū)總裁貝多拉在不同場(chǎng)合均表示,家樂(lè)福集團(tuán)在今后幾年內(nèi)將繼續(xù)保持每年在中國(guó)新開(kāi)20家以上門(mén)店的速度。
　　“目前商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈,外資在當(dāng)前情況下,容易爭(zhēng)取到降低租賃價(jià)格等各方面的優(yōu)惠條件�！币卒伨W(wǎng)CEO陳建明分析,有實(shí)力的商家更能在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下,選到物美價(jià)廉的商業(yè)項(xiàng)目,也是外資零售巨頭在國(guó)內(nèi)加速擴(kuò)張的原因之一。
　　但是,王永平提醒,城市中心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)多地引進(jìn)大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài),其實(shí)對(duì)城市的發(fā)展是不利的。
　　“政府應(yīng)該規(guī)劃引導(dǎo)中心區(qū)引進(jìn)更高端的、能夠拉動(dòng)城市價(jià)值的商業(yè)業(yè)態(tài)�！彼�說(shuō)。