房地產(chǎn)企業(yè)尋找“避風(fēng)港” 投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

 隨著國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不斷加大，大量房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)升溫、購(gòu)物中心涌現(xiàn)。專家分析認(rèn)為，在調(diào)控政策影響下，部分投機(jī)性需求轉(zhuǎn)向，由此催熱了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面房地產(chǎn)企業(yè)需要“避風(fēng)港”，一方面地方政府需要資金彌補(bǔ)住宅用地的收入損失。

　　2012年的冰城，哈埠住宅市場(chǎng)目前較為冷清，商業(yè)地產(chǎn)卻另一番景象，近期哈爾濱多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛推出商鋪，此外還有酒店入市，大型綜合商場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)等，備受市場(chǎng)矚目。市區(qū)范圍內(nèi)各種有利于商業(yè)發(fā)展的配套設(shè)施緊步跟上，道路、酒店、餐飲等與商業(yè)經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，幾大行業(yè)相輔相成，哈爾濱市區(qū)的商業(yè)氛圍日益濃厚。

　　在這一系列的市場(chǎng)現(xiàn)象下，商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)為，住宅地產(chǎn)的寒冬正是商業(yè)地產(chǎn)春天的前兆。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期到來(lái)

　　近年來(lái)，在哈爾濱，松北、群力、哈西多個(gè)新區(qū)迅速興起。帶來(lái)的直接影響是住宅地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)值不斷攀升。的確，住宅地產(chǎn)的持續(xù)熱銷(xiāo)帶動(dòng)了哈爾濱經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，但真正具有長(zhǎng)期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)卻備受冷落，市場(chǎng)情況一直處在住商倒掛的價(jià)值貶損階段。

　　面對(duì)哈爾濱住宅地產(chǎn)的冷場(chǎng)，投資客出售手中多余住宅，大多數(shù)持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度；開(kāi)發(fā)商也紛紛將資金投向商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中，等待資金回籠。其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)投資回收的長(zhǎng)期性決定了其價(jià)值體現(xiàn)跟宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)較大，在一定程度上，只要經(jīng)濟(jì)走勢(shì)回暖，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)一天天回暖。

　　所以地產(chǎn)市場(chǎng)從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型期已經(jīng)勢(shì)不可擋地到來(lái)。

　　對(duì)策

　　調(diào)控之下，各地產(chǎn)公司紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)，因其各自所處的地理位置不同，都推出了適合其所在區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　龍年新象

　　百億鑄中央購(gòu)物區(qū)銀泰城一天逛不完

　　當(dāng)下，哈爾濱市委市政府提出“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。相較于哈西及松北，群力位于“中興”的核心區(qū)域，擔(dān)負(fù)著“中興”重要?dú)v史使命。

　　銀泰城位于哈爾濱市群力新區(qū)的東區(qū)CBD核心位置。群力新區(qū)作為城市中興板塊，一脈延承松花江南岸友誼路沿線，與老城區(qū)緊緊相鄰。依托政府規(guī)劃及資金注入擁有完善的道路交通網(wǎng)。十二大主題公園、權(quán)威醫(yī)療機(jī)構(gòu)、省市重點(diǎn)學(xué)校、特色博物館及文化設(shè)施的配套加上道路網(wǎng)的四通八達(dá)，在整體配套上完全超過(guò)哈爾濱市其他區(qū)域，讓哈爾濱市民從一開(kāi)始就認(rèn)為群力新區(qū)擁有上乘的居住環(huán)境和商業(yè)氛圍。

　　群力新區(qū)的概念是“中國(guó)寒地水鄉(xiāng)，北方財(cái)富港灣”規(guī)劃中東區(qū)的CBD是核心。但CBD的打造并不足以支撐區(qū)域核心的產(chǎn)生，一定要有具體的商業(yè)生活綜合體來(lái)完善整個(gè)概念。銀泰看準(zhǔn)哈爾濱城市發(fā)展方向，與政府聯(lián)合打造CSD(中央休閑購(gòu)物區(qū))。銀泰在核心區(qū)域打造的銀泰城正是起到了為區(qū)域核心輸入血液的作用。銀泰了解一個(gè)完整的功能核心對(duì)城市的意義，用心協(xié)助哈爾濱成為國(guó)際化都市。

　　銀泰百億注資打造占地232萬(wàn)平方米的銀泰城，堪稱東三省之最，甚至在全國(guó)也是少有的大體量巨型商業(yè)綜合體。銀泰改變以往單純發(fā)展商業(yè)的模式，在哈爾濱銀泰城項(xiàng)目中加入文化街區(qū)與高端住宅集中區(qū)等有別于純商業(yè)體系的區(qū)域，將商業(yè)、住宅、文化等功能進(jìn)行疊加。不僅提升了銀泰原有商業(yè)體系的高度，更是銀泰一次全新的嘗試。項(xiàng)目其中150米的建筑高度，也將成為哈爾濱市的制高點(diǎn)及新商業(yè)地標(biāo)。

　　銀泰城是多功能、復(fù)合型，超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，引進(jìn)了中國(guó)高端百貨品牌———銀泰百貨。項(xiàng)目主體由銀泰大道(東三省唯一四季如春的千米室內(nèi)購(gòu)物街)及泰悅灣(瀕水的別墅區(qū)及臨江的高端社區(qū)，打造哈爾濱高端住宅的集中地)組成，高端酒店、寫(xiě)字樓的配合，使銀泰城的商業(yè)氣氛不僅僅停留在購(gòu)物方面，同時(shí)打造的舊時(shí)光文化街，更是將哈爾濱本土文化與現(xiàn)在商業(yè)文化緊緊結(jié)合在一起。

　　花費(fèi)億元設(shè)計(jì)費(fèi)寶宇轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

　　“三馬地區(qū)”的開(kāi)發(fā)備受哈埠市民關(guān)注。作為哈市發(fā)展較早的老商圈，由于經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，各專業(yè)市場(chǎng)已沒(méi)有了進(jìn)一步發(fā)展的空間，區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施跟不上市場(chǎng)的發(fā)展，物流、倉(cāng)儲(chǔ)、道路、電力、消防都已處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

　　“改造后的三馬地區(qū)占地面積80萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積316萬(wàn)平方米，將成為東北地區(qū)城市核心區(qū)最大的集居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、服務(wù)區(qū)、商旅辦公區(qū)于一體的城市綜合體�！睂氂罴瘓F(tuán)總裁馬萬(wàn)營(yíng)介紹說(shuō)，為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的前瞻性，寶宇集團(tuán)聘請(qǐng)了全球排名第一、世界500強(qiáng)之一的知名規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)AECOM公司做項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，僅設(shè)計(jì)費(fèi)用就花費(fèi)過(guò)億元。該項(xiàng)目將按北、中、南三個(gè)片區(qū)分片實(shí)施，北部集中開(kāi)發(fā)建設(shè)高端住宅小區(qū)并配建4萬(wàn)平方米公共綠地，中部以大型商業(yè)SHOPPINGMALL為主，南部則是傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)與商務(wù)公寓。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)六大核心業(yè)態(tài)，集休閑娛樂(lè)于一體的風(fēng)情商業(yè)街、國(guó)際一線品牌的高端購(gòu)物中心、高端超高層住宅、甲A級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際商貿(mào)中心、超白金五星級(jí)酒店等，配以泰式皇家園林自然景觀、觀江平臺(tái)、親水平臺(tái)等臨江城市景觀設(shè)施，為居民提供高品質(zhì)的居住、休閑空間。

　　在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，還將保留有價(jià)值的歷史建筑，參照上海新天地步行街的改造模式，把溝沿街改造成集休閑、娛樂(lè)、餐飲、酒吧于一體的商業(yè)步行街，使其成為我市第二條中央大街，使三馬商圈成為又一個(gè)新的、輻射東北三省的商業(yè)中心。

　　目前，位列2010年全球酒店管理集團(tuán)排名首位的洲際酒店已經(jīng)與寶宇集團(tuán)簽訂意向協(xié)議，擬在“三馬地區(qū)”的中部片區(qū)建設(shè)超五星級(jí)酒店。多家大型商業(yè)企業(yè)正在與寶宇集團(tuán)協(xié)商建設(shè)單體建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的SHOP PINGMALL，同時(shí)多家國(guó)家一線品牌機(jī)構(gòu)爭(zhēng)相與寶宇集團(tuán)洽談，希望早日進(jìn)駐。

濱才聯(lián)手“新大地”打造IT購(gòu)物中心

　　日前，位于哈爾濱市江北利民開(kāi)發(fā)區(qū)，地處學(xué)院路大學(xué)城核心地段、占地470萬(wàn)平方米的超大項(xiàng)目濱才·城由匯贏投資(香港)股份有限公司投資，濱才集團(tuán)開(kāi)發(fā)，是哈市北躍的重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也是哈市低碳生態(tài)首席示范園區(qū)。濱才集團(tuán)與國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)江西“新大地”簽約，投資億元打造3萬(wàn)平方米超大電子商城，多品牌經(jīng)營(yíng)，開(kāi)創(chuàng)冰城最大IT購(gòu)物中心。

　　濱才集團(tuán)本次簽約國(guó)內(nèi)IT龍頭企業(yè)江西省“新大地”實(shí)業(yè)發(fā)展公司，投資2億元打造占地3萬(wàn)平方米的超大型電子商場(chǎng)，以多品類(lèi)的國(guó)際品牌經(jīng)營(yíng)，先進(jìn)的管理模式輻射松江南北兩岸，打造冰城最大IT購(gòu)物中心�！靶麓蟮亍惫�司，作為國(guó)內(nèi)IT龍頭企業(yè)，以十年的雄厚經(jīng)營(yíng)實(shí)力，連續(xù)開(kāi)創(chuàng)全國(guó)多個(gè)重大賣(mài)場(chǎng)，營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)遍布近十個(gè)省區(qū)，未來(lái)五年內(nèi)，“新大地”將在依據(jù)其科學(xué)生態(tài)的經(jīng)營(yíng)理念，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)創(chuàng)具有生態(tài)格調(diào)及傳統(tǒng)文化元素的IT新型大賣(mài)場(chǎng)，打造集購(gòu)物、辦公、信息、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、觀光為一體的多功能IT購(gòu)物中心。

　　濱才·城“新大地”IT電子商場(chǎng)位于商業(yè)綜合體的中心部位，整個(gè)電子商場(chǎng)共3層，總面積約3萬(wàn)平米，品牌區(qū)內(nèi)將匯集國(guó)內(nèi)各大知名品牌，DIY組裝區(qū)以及辦公設(shè)備耗材區(qū)，以及安防、軟件、維修等輔助功能區(qū)，資源配備齊全，一站式服務(wù)，方便快捷，更有超大倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、開(kāi)闊辦公區(qū)，給經(jīng)營(yíng)者提供一流的辦公經(jīng)營(yíng)環(huán)境。周邊規(guī)劃為大型賓館、餐飲品牌連鎖、KTV等，商業(yè)氛圍濃厚，人潮涌動(dòng)，發(fā)展前景一路看好。

　　華南城打造“城中城”東北最大物流中心

　　此前，道外區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)紅利村還是一片遠(yuǎn)離主城區(qū)的小村莊，而隨著投資500億元的哈爾濱·華南城大項(xiàng)目破土動(dòng)工，傾力打造東北地區(qū)最大的商貿(mào)物流中心、拉動(dòng)哈爾濱GDP增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)宏圖的大手筆，這里已縱身一躍成為國(guó)人關(guān)注的焦點(diǎn)。繼華南城成功登陸西安、南寧、深圳等地后，哈爾濱成為華南控股有限公司和新豪德(香港)控股有限公司搶灘的第六個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展制高點(diǎn)。以華南城成功模式名揚(yáng)四方的“華南虎”此番究竟將給冰城注入怎樣的經(jīng)濟(jì)活力?會(huì)給城市、給市民帶來(lái)什么?

　　“哈爾濱·華南城項(xiàng)目要打造的是東北地區(qū)業(yè)態(tài)最新、規(guī)模最大、綜合性最強(qiáng)的現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，哈爾濱的城中城�！睋�(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，在這座能夠容納40萬(wàn)人的“城中城”中，市民完全可以足不出“城”就可滿足生活、就業(yè)、娛樂(lè)等方面的需要。而全部工程建成后，將成為集展示交易、物流、信息、市場(chǎng)拓展、技術(shù)創(chuàng)新、品牌推廣、工業(yè)旅游等各種功能于一體、配套完善、超大規(guī)模的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流園，成為東北地區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi)最多、服務(wù)功能最全的商貿(mào)物流城市綜合體。

　　據(jù)了解，哈爾濱·華南城是我市有史以來(lái)招商引資規(guī)模最大的項(xiàng)目，地址位于四環(huán)高速東側(cè)，規(guī)劃長(zhǎng)江路從片區(qū)中部東西向穿越，規(guī)劃總建筑面積約1200萬(wàn)平方米，投資達(dá)500億元人民幣，項(xiàng)目分三期建設(shè)。

　　據(jù)悉，目前成功運(yùn)轉(zhuǎn)的深圳華南城位于深圳北部的平湖物流基地，已成為當(dāng)?shù)刈畲蟮亩愒粗�一，歷史上當(dāng)?shù)毓�廠較多，相關(guān)產(chǎn)業(yè)、交通、環(huán)境相對(duì)落后，從外地采購(gòu)原材料困難，華南城的進(jìn)駐，整合了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)結(jié)構(gòu)，降低了交易成本和物流成本，創(chuàng)業(yè)者可以在家門(mén)口采購(gòu)材料，再生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　未來(lái)3至5年內(nèi)哈爾濱·華南城項(xiàng)目建成后，道外區(qū)將有翻天覆地的變化，對(duì)拉動(dòng)哈東地區(qū)發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。據(jù)估算，哈爾濱·華南城將創(chuàng)造10萬(wàn)個(gè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，提供30萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入1500億至2000億元，實(shí)現(xiàn)年稅收15億至30億元，將拉動(dòng)我市GDP增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)聲譽(yù)

　　商業(yè)地產(chǎn)下一個(gè)限購(gòu)目標(biāo)？

　　自2009年開(kāi)始，中國(guó)樓市逐漸從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影中走出，房?jī)r(jià)一路飆升，此后，政府祭出“限購(gòu)”大旗，全面禁止樓市炒房行為，給瘋狂的樓市重重一擊。如今，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)漸停，商業(yè)地產(chǎn)越呈現(xiàn)格外火爆之勢(shì)。有人擔(dān)心：商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)像當(dāng)年的住宅市場(chǎng)一樣，因投資火熱價(jià)格漸高引來(lái)限購(gòu)呢？

　　住宅市場(chǎng)全面限購(gòu)后，不少專業(yè)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該成為投資者的下一個(gè)追求目標(biāo)。事實(shí)也確實(shí)如此，根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查，全國(guó)各地的商業(yè)地產(chǎn)在住宅限購(gòu)后發(fā)展迅速，寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)量大幅增加，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的“避風(fēng)港”，備受投資者熱捧。以石家莊為例，住宅市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，各大售樓部遭遇人丁冷清，而以勒泰中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻連連創(chuàng)造銷(xiāo)售奇跡，兩小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售超兩億。

　　究其原因，除了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)豐富、投資回報(bào)率高外，不限購(gòu)是商業(yè)地產(chǎn)火爆的最大原因。中國(guó)勒泰商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)副總裁秦宏就曾表示，現(xiàn)在市場(chǎng)上存在這樣一批投資者，他們手里握有資金，卻苦于住宅限購(gòu)無(wú)處可投，商業(yè)地產(chǎn)的不限購(gòu)，為他們提供了新的目標(biāo)市場(chǎng)，他們的出現(xiàn)，也間接促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和繁榮。

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新曾表示，樓市限購(gòu)令行政色彩過(guò)重，因此未來(lái)將更多地考慮財(cái)稅的手段進(jìn)行調(diào)控，為此已經(jīng)著手進(jìn)行個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)，聯(lián)網(wǎng)后將不必再使用限購(gòu)令。消息一出，“住宅市場(chǎng)限購(gòu)令取消”說(shuō)法甚囂塵上。連帶的，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)像住宅限購(gòu)城市一樣“擴(kuò)容”，引起了業(yè)內(nèi)及普通消費(fèi)者的普遍關(guān)注。

　　近日就有消息稱，銀監(jiān)會(huì)已對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)出內(nèi)部警示，并對(duì)多家商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款提高了門(mén)檻，甚至有銀行因?yàn)闆](méi)有額度，將商業(yè)用房按揭貸款也暫停了。盡管風(fēng)聲頻傳，但是到今天為止，商業(yè)地產(chǎn)限購(gòu)仍然只是傳言。但如果商業(yè)地產(chǎn)同住宅市場(chǎng)一樣，走上高價(jià)格高風(fēng)險(xiǎn)的扭曲之路，或許，“限購(gòu)之日”也就不遠(yuǎn)了。