黑石集團(tuán)：布局中國(guó)內(nèi)地三處商業(yè)地產(chǎn)

　　 美國(guó)私募投資公司黑石集團(tuán)（Blackstone）在中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的第一單——長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目如今已變身定位年輕人娛樂(lè)消費(fèi)中心的“CHANNEL1調(diào)頻壹”購(gòu)物中心，并已完成八成招租，將于近期試營(yíng)業(yè)。
　　還有消息稱，黑石在中國(guó)的首家專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)——盈石資產(chǎn)管理公司日前再度出手，“吃”下了長(zhǎng)壽路上另兩個(gè)商場(chǎng)——悅達(dá)信一時(shí)代廣場(chǎng)和悅達(dá)國(guó)際大廈的商場(chǎng)部分（芳匯廣場(chǎng)）。不過(guò)，昨日記者從盈石公司處證實(shí)，盈石目前僅是參與長(zhǎng)壽路上的兩處悅達(dá)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，尚未深入到參股或收購(gòu)的階段。

　　盈石接管悅達(dá)兩項(xiàng)目

　　3日，盈石公司相關(guān)人士向記者證實(shí)，盈石的確參與了悅達(dá)信一時(shí)代廣場(chǎng)和悅達(dá)國(guó)際大廈商場(chǎng)部分（芳匯廣場(chǎng)）的運(yùn)營(yíng)管理，但否認(rèn)盈石收購(gòu)這兩處物業(yè)的說(shuō)法。記者隨后致電上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商悅達(dá)地產(chǎn)相關(guān)人士后也獲悉，目前商場(chǎng)部分與盈石有“合作”。據(jù)記者了解，盈石在與悅達(dá)地產(chǎn)簽署了相關(guān)的合作協(xié)議后，已經(jīng)開(kāi)始出面接管這兩個(gè)商場(chǎng)物業(yè)。
　　雖然盈石公司一再向記者強(qiáng)調(diào)，該公司與黑石集團(tuán)并無(wú)任何權(quán)屬關(guān)系，但有消息稱，盈石系黑石在中國(guó)第一次大規(guī)模斥資設(shè)立的資產(chǎn)管理公司，成立于2008年，資產(chǎn)注冊(cè)地在上海浦東。據(jù)悉，盈石資產(chǎn)管理有限公司得到黑石約200億美元巨資，用于購(gòu)置國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　商業(yè)地產(chǎn)依然吸引外資

　　就在金融風(fēng)暴累及全球多家金融機(jī)構(gòu)的同時(shí)，黑石卻在上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)活躍。繼長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目后，去年8月，又有消息稱黑石以逾45億元人民幣購(gòu)入仲盛集團(tuán)旗下位于莘莊南廣場(chǎng)的大型商業(yè)項(xiàng)目——“仲盛世界商城”。亦有報(bào)道稱，新加盟盈石的司徒文聰可能收購(gòu)其原雇主正大集團(tuán)全資擁有的正大廣場(chǎng)。雖然這兩筆交易至今尚未敲定，但黑石出手欲望可見(jiàn)一斑。
　　不愿透露姓名的分析人士表示，雖然目前盈石還僅以參與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式與悅達(dá)合作，但不排除盈石未來(lái)會(huì)進(jìn)一步滲入項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的可能性。
　　克而瑞（中國(guó)）研究中心的分析人士表示，從今年1月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，外資投資商業(yè)項(xiàng)目的情況比2008年明顯增多。可見(jiàn)，經(jīng)歷了2008年外資大量撤退的風(fēng)波后，2009年市場(chǎng)已得到緩解，商業(yè)項(xiàng)目仍然是目前最有價(jià)值的投資。