“不看好在商場(chǎng)里面買小商鋪”

廣州專業(yè)市場(chǎng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、海印集團(tuán)董事長(zhǎng)邵建明

選店看鋪

文/記者 林曉麗

由于受到了房地產(chǎn)的限貸限購(gòu)政策的影響，大量的房地產(chǎn)基金和項(xiàng)目都掉頭往商業(yè)地產(chǎn)走，那到底商業(yè)地產(chǎn)是不是金礦呢？廣州的商鋪投資前景如何呢？日前，廣州專業(yè)市場(chǎng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、海印集團(tuán)董事長(zhǎng)邵建明在記者采訪中特別強(qiáng)調(diào)，不看好購(gòu)買商場(chǎng)內(nèi)商鋪。

商業(yè)地產(chǎn)

要靠特色經(jīng)營(yíng)

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，邵建明認(rèn)為，關(guān)鍵看經(jīng)營(yíng)�！白龅煤镁褪屈S金奶油，做不好就是萬(wàn)劫不復(fù)�！鄙劢�明指出，目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)有些由于定位不準(zhǔn)確或者是盈利的不夠，長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)營(yíng)不興旺，有些一拖再拖還是開(kāi)不了業(yè)，有些是開(kāi)業(yè)幾個(gè)月就要關(guān)門大吉，人去樓空等等這些情況都時(shí)有發(fā)生。

邵建明表示：“上世紀(jì)八十年代末九十年代初商家可以把商業(yè)物業(yè)進(jìn)行簡(jiǎn)單增值，是做租金差價(jià)的時(shí)代。但在未來(lái)的三十年這種情況已經(jīng)一去不復(fù)返。真正的商業(yè)地產(chǎn)我覺(jué)得是以經(jīng)營(yíng)獲利為主，要差異化經(jīng)營(yíng)和特色化經(jīng)營(yíng)，也就是說(shuō)商業(yè)帶旺地產(chǎn)。”

具體到投資商鋪，記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在廣州有幾個(gè)大的商場(chǎng)賣鋪，都是把商場(chǎng)內(nèi)的商鋪隔成一個(gè)一個(gè)小商鋪來(lái)賣。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這樣的鋪位能不能買？

對(duì)此，邵建明認(rèn)為：“投資者要注意，要是商城里隔開(kāi)小商鋪來(lái)賣，目前來(lái)說(shuō)我沒(méi)有看到有做成功的案例，同時(shí)從人性和利益的驅(qū)動(dòng)角度來(lái)看，你想想要是我們開(kāi)發(fā)商自信可以經(jīng)營(yíng)好的物業(yè)，會(huì)拿出來(lái)賣嗎？可要知道，租金對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是現(xiàn)金奶牛。而同時(shí)把所有的商鋪隔開(kāi)來(lái)賣的話，又怎么去估量誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)呢？”

據(jù)了解，多年前廣百新翼負(fù)一、負(fù)二層的開(kāi)發(fā)商就是以隔開(kāi)380多個(gè)小鋪的形式銷售商鋪，最后因各種因素導(dǎo)致商鋪陷入難以開(kāi)業(yè)的境地，一拖就是五六年。小業(yè)主們只好將商鋪按照原價(jià)的8折賣給廣百集團(tuán)。

地產(chǎn)商往往是打出一個(gè)商業(yè)的概念以后把它炒得高到天價(jià)，然后賣完就走人。

總而言之，“我是不看好在商場(chǎng)內(nèi)買小商鋪，這樣對(duì)整個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)就意味著堵死了做旺的出路，同時(shí)也會(huì)給社會(huì)帶來(lái)很多糾紛和不穩(wěn)定因素�！鄙劢�明表示，這樣做只會(huì)吸引一些沒(méi)有投資渠道和對(duì)投資認(rèn)識(shí)比較淺薄的中小型投資者。

買街鋪

須衡量回報(bào)率

而不買這些大商場(chǎng)的小商鋪，是否可以買一些街邊的商鋪？

“街鋪確實(shí)有投資價(jià)值�！辈贿^(guò)，邵建明指出，目前廣州很多街鋪價(jià)格是很高的，有的街鋪高達(dá)數(shù)百萬(wàn)元的價(jià)格，可租金一年也就幾萬(wàn)元。邵建明認(rèn)為，投資者一定要計(jì)算好投資回報(bào)的期限有多長(zhǎng)，如果回本獲利的時(shí)間超過(guò)30年就沒(méi)有什么投資價(jià)值，因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)的使用年限也就40年。

另外，很多小業(yè)主買下鋪后不能夠把它做旺，也是非常大的風(fēng)險(xiǎn)。邵建明認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)還是要差異化經(jīng)營(yíng)和特色化經(jīng)營(yíng)。