零售商業(yè)地產(chǎn)將獲扶持

　   廣州市國土房管局新聞發(fā)言人日前在接受媒體采訪時(shí)透露，今年廣州將研究出臺支持商業(yè)（零售商業(yè)）地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)惠政策，將大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。有調(diào)查顯示，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)差，工業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)衰退的情況下，零售業(yè)卻會(huì)大幅增長。同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體，其發(fā)展也符合廣州未來的發(fā)展規(guī)劃。
　　對此，記者采訪了廣州的一些房地產(chǎn)開發(fā)商，包括目前已經(jīng)在北京路開發(fā)有大型購物商場的企業(yè)和珠江新城部分開發(fā)商等，他們普遍對這方面的新政策持謹(jǐn)慎的態(tài)度，認(rèn)為除非公司資金非常充裕，否則不敢輕易入市，并還要看具體的優(yōu)惠措施。
　　“口紅經(jīng)濟(jì)”帶來發(fā)展契機(jī)
　　廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州市2009年發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)將出臺的新舉措源于對“口紅經(jīng)濟(jì)”的判斷。他認(rèn)為：“去年底，珠江新城東塔成功出售，雖然很多媒體關(guān)注的是該地塊的地價(jià)比以往的珠江新城地王低了，但讓我們興奮的是在金融海嘯的情況下，港資地產(chǎn)商對廣州服務(wù)業(yè)仍充滿信心�！�
　　所謂“口紅經(jīng)濟(jì)”是指一種有趣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，在美國，每當(dāng)在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，口紅的銷量反而會(huì)直線上升。這是為什么呢？原來，在美國，人們認(rèn)為口紅是一種比較廉價(jià)的消費(fèi)品，在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，人們?nèi)匀粫?huì)有強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望，所以會(huì)轉(zhuǎn)而購買比較廉價(jià)的商品�？诩t作為一種“廉價(jià)的非必要之物”，可以對消費(fèi)者起到一種“安慰”的作用，尤其是當(dāng)柔軟潤澤的口紅接觸嘴唇的那一刻。再有，經(jīng)濟(jì)的衰退會(huì)讓一些人的收入降低，這樣他們很難攢錢去做一些“大事”，如買房、買車、出國旅游等等，這樣手中反而會(huì)有一些“小閑錢”，正好去買“廉價(jià)的非必要之物”。因此“口紅經(jīng)濟(jì)”也指在經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，零售商業(yè)增長的情況。
　　數(shù)據(jù)表明零售業(yè)增長
　　2008年的一組數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)，今年1－11月廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)2861.4億元，同比增長20.99％，增幅較去年同期上漲2.53％。國家實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需措施，一些國內(nèi)外知名品牌依然積極進(jìn)駐全市成熟商圈的商業(yè)物業(yè)。   
　　對此，記者采訪了珠江新城、北京路和佛山南海一些有大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商策劃負(fù)責(zé)人，他們都表示，除非政府出臺的優(yōu)惠政策是資金方面的扶持，否則目前暫時(shí)不會(huì)考慮再投資新的商業(yè)項(xiàng)目，專注目前項(xiàng)目的開發(fā)。“可能境外一些投資企業(yè)或者商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)對廣州的零售商業(yè)地產(chǎn)比較感興趣。”一位負(fù)責(zé)人說。
　　■贊成觀點(diǎn)
　　市場只怕找不到“靚地頭”
　　商業(yè)地產(chǎn)鼓勵(lì)政策’對市場的效應(yīng)關(guān)鍵取決于具體政策，商業(yè)地產(chǎn)有扎堆效應(yīng)。如果是資金問題的話，一家企業(yè)的資金不夠的話，可以幾家企業(yè)一起合作�，F(xiàn)在只怕找不到‘靚地頭’，不怕沒有市場。
　　研究報(bào)告顯示，雖然全球經(jīng)濟(jì)正在衰退，經(jīng)濟(jì)增速減緩，但相對于商業(yè)地產(chǎn)中寫字樓租金下降、空置率上升，廣州零售業(yè)卻保持良好的發(fā)展勢頭。2008年第四季度，零售業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步增長給廣州商鋪?zhàn)赓U市場帶來平穩(wěn)的需求，餐飲、家電和服裝業(yè)的擴(kuò)張依然明顯，商家樂意選擇擁有成熟商業(yè)氛圍的大型購物中心作為其擴(kuò)張的目標(biāo)。例如，蘇寧電器選擇在正佳廣場開店，蘋果集團(tuán)華南旗艦店則選擇在天河城落戶。此外，廣州本土大型百貨依然承接上季度的擴(kuò)張勢頭，選擇有良好發(fā)展前景、居民點(diǎn)集中以及交通便利的商務(wù)區(qū)域?qū)嵤┢鋽U(kuò)張計(jì)劃。如廣百百貨已經(jīng)簽約在珠江新城太陽城廣場開分店。
　　■反對觀點(diǎn)
　　資金問題是關(guān)鍵
　　2008年底，廣州的零售商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)相對飽和了，廣州幾個(gè)商圈對新商業(yè)的需求不大，在金融海嘯的情況下，整個(gè)消費(fèi)市場也是在萎縮的。相對來說商業(yè)地產(chǎn)的周期更長，基本靠長期收租來實(shí)現(xiàn)利潤。現(xiàn)在很多發(fā)展商都懸崖勒馬了。住宅是剛性需求，而零售消費(fèi)品則是彈性需求，在經(jīng)濟(jì)不好的情況下，更多人選擇吃方便面而不吃大餐了。
　　有數(shù)據(jù)顯示，去年底，開發(fā)商為了解決資金問題，加快社區(qū)商鋪的開發(fā)力度，使得海珠、白云、番禺等成熟小區(qū)的社區(qū)商鋪供應(yīng)充足。但同時(shí)，商鋪的買賣方面，由于投資者不愿意在經(jīng)濟(jì)不樂觀的環(huán)境下入市，使廣州商鋪的成交量也在2008年底持續(xù)下降。廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年新建商鋪成交量為65.26萬平方米，同比下降17％ 。
　　發(fā)展商自有的住宅小區(qū)配套商業(yè)以往均會(huì)由于升值潛力高而被發(fā)展商“握在手里”自己長線經(jīng)營，而最近卻出現(xiàn)了較多拋售裙樓商鋪、社區(qū)商鋪的現(xiàn)象，發(fā)展商自有的商業(yè)物業(yè)尚且如此，對于開發(fā)新的商業(yè)地產(chǎn)，態(tài)度可能會(huì)更加謹(jǐn)慎。（謝蔓）