中小商用物業(yè)促銷花樣百變 鬧市批發(fā)市場也受捧

    廣州商用物業(yè)被認為是住宅市場調(diào)控后讓人眼前一亮的板塊，各大研究機構所公布的數(shù)據(jù)都顯示，廣州的大型商用物業(yè)在今明兩年將如雨后春筍般涌現(xiàn)。在未來一年半時間，廣州至少將有80萬平方米的全新項目上市。但眼下商業(yè)地產(chǎn)的扎堆，已經(jīng)使得專家們提出了對于商用物業(yè)過剩的擔憂。近段時間，由于銀行放貸出現(xiàn)松動，一些中小型的商用物業(yè)也加快了促銷的步伐。特別是在專業(yè)市場以及社區(qū)商鋪這些領域，不少的新項目揭開面紗，而且一些已經(jīng)比較成熟的專業(yè)市場也在變著花樣地提升自己的市場地位。

多個商用物業(yè)登場

與住宅市場大力推新相比，商業(yè)地產(chǎn)在6月上旬的表現(xiàn)一點都不遜色。據(jù)記者了解，僅短短的半個月時間里，廣州就有多個商用物業(yè)項目面市，而且分布區(qū)域非常廣，在番禺、南沙、花都以及廣州市中心都有新面孔亮相。像位于火車站附近，由原廣交會流花展館改造而成的廣州國際服裝展貿(mào)中心一期也在6月初正式開業(yè)。而位于中大商圈的長江國際輕紡城也將在6月推出一批新的商鋪。此外，在番禺、花都、南沙、海珠等區(qū)域，包括奧園養(yǎng)生廣場、萬藝廣場等商用物業(yè)也都在大力的推貨。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上兩周廣州的商用物業(yè)市場的興旺程度并不弱于住宅成交的回暖勢頭。每周全市僅商鋪成交量都接近百套，基本都有超過10％的環(huán)比漲幅。

變花樣促成交

眾多商用物業(yè)的登場，除了給廣州投資者帶來越來越多的選擇外，也使得市場競爭越來越強。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少商用物業(yè)為了吸引買家和租客，在營銷上可謂花盡心思。目前使用得最頻繁的就是中介的密集電話、短信轟炸。有買家向記者透露，自從他今年5月份在廣州一個小商品市場登記過以后，基本每天都能接到不同中介打來的商業(yè)項目推銷電話。據(jù)了解，這多是在廣州市中心的一些小型的商鋪以及公寓項目。像北京路周邊、天河北周邊，是目前小型產(chǎn)權商鋪較為密集的區(qū)域。

除了密集的電話短信以外，記者發(fā)現(xiàn)，一些中小型的商業(yè)項目還通過與社會上的機構合作來提升自身的價值。海珠區(qū)某專業(yè)市場就與廣州部分專業(yè)技術學院互動，基本以零租金的方式提供少量的商鋪給這些學院的畢業(yè)學生經(jīng)營，而目的就是讓他們?yōu)槭袌龅钠渌�商戶提供網(wǎng)上推銷服務。據(jù)該專業(yè)市場的負責人解釋，這類營銷手法既是公益為學生建立創(chuàng)業(yè)平臺，同時也為賣場的商戶提供額外的服務，推動商鋪經(jīng)營。