津商業(yè)地產上升空間大 新興板塊配套待提升

　　據資料顯示，天津商業(yè)物業(yè)的供應情況歷年呈穩(wěn)步攀升的情況，從2003年開始平均每年新增的供應在90萬平方米左右，年平均增幅是9.9%，截止到2007年底，天津人均商業(yè)面積達到了0.90平方米/人，預計到2010年將會達到0.12平方米/人。未來商業(yè)地產還有很大的上升空間。
　　天津商業(yè)地產被看好
　　據天津中原地產投資顧問部介紹，隨著近年來的一些地產新政的出臺，住宅市場從2007年年底到現在處于一個很長時期的波動期，部分投資者開始轉向商業(yè)地產，另外，最近一段時間，雖然隨著美國的次貸危機在亞洲很多投資機構的資金在逐步退出市場，但是還是有很多的投資機構正在天津區(qū)域找尋商業(yè)物業(yè)或地皮�？梢钥闯�，海外資本對天津非�？春�。
　　從歷年的成交價格來看，天津的商業(yè)地產成交價格處于一個比較低的區(qū)間，僅為住宅類物業(yè)價格的1.6倍，可以看出，和一些發(fā)達的城市，包括一些發(fā)達的國家相比還有一定的上升空間。近年來，隨著一些近郊大盤社區(qū)及中心城區(qū)商業(yè)綜合體項目的快速發(fā)展，這類物業(yè)得到市場的青睞和認可。隨著外資機構的介入，未來商業(yè)地產的價格應該會比住宅有進一步的上升空間。
　　傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和新興熱點區(qū)共同發(fā)展
　　從天津商業(yè)地產分布來看，天津的商業(yè)主要分布于和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)這些老城區(qū)以及濱海。和平區(qū)以濱江道、和平路包括南京路三大商業(yè)干線作為主軸，匯集了天津7成左右的大型百貨類商業(yè)，河西以及南開兩區(qū)主要以配套類的商業(yè)，含商業(yè)與居住類為主，其中社區(qū)商業(yè)市場供應占了全市近30%的市場供應總額，濱海區(qū)的商業(yè)分布主要集中于塘沽區(qū)及泰達開發(fā)區(qū)，其中泰達由于近幾年來人口的增長速度非�？�，市場需求擴大以及消費力水平的不斷提高，帶動了商業(yè)地產的發(fā)展。據中原統(tǒng)計，泰達從2003年2萬人到現在已經常住人口超過了15萬人，每年的新增人口包括新增人口的收入非常高，為區(qū)域的商業(yè)提供了很好的消費支持，是未來體量較大的潛力區(qū)域之一。
　　新興居住板塊商業(yè)配套有待提升
　　天津商業(yè)傳統(tǒng)成熟的商圈主要由和平路、濱江道、南京路、小白樓，泛老城廂4大板塊構成，集中分布于內環(huán)線范圍之內，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃郁，潛在的項目多元化發(fā)展趨勢明顯，未來商業(yè)中心區(qū)的地位還將進一步鞏固。相應的未來競爭程度也非常激烈。而天津整體商業(yè)分布中存在著局部供應不平衡的現象，我們可以看到一些新興的居住板塊，它的商業(yè)配套是非常匱乏的。熱點商業(yè)區(qū)域處于高位運營的狀況。隨著天津城市化進程的加快，以及中心人口的外遷，城市中心區(qū)域以外的一些大型居住組團的商業(yè)量與質，未來將會進一步的提升。中原認為，未來天津商業(yè)發(fā)展，將形成多點分布的功能性，差異化的布局，其中特色專業(yè)市場在社區(qū)配套類商業(yè)具有一定的發(fā)展前景。
　　中原地產投資顧問部認為，天津商業(yè)地產發(fā)展特征是處于一個結構的調整期。業(yè)態(tài)組合日趨多元化，檔次規(guī)模在進一步提高。目前的百貨類物業(yè)聚集程度比較高，未來的市場競爭是比較激烈的。目前超市類大賣場度過了一個擴張期，開店節(jié)奏逐步放緩，未來目標以盈利為主要目標。目前外投的基金、機構為我市將來的商業(yè)地產發(fā)展帶來了一些利好。商業(yè)物業(yè)的價格呈理性回歸的態(tài)勢。未來漲幅的空間比較大。未來商業(yè)的供應量應該是隨著天津市的城市規(guī)劃，未來的11個新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)以及新市鎮(zhèn)向外擴張，這是天津商業(yè)地產的發(fā)展趨勢。