專業(yè)批發(fā)市場策劃：洪家街道商貿(mào)業(yè)發(fā)展之路帶來的啟示

    位于洪家的臺州市恒通二手車交易市場成立于2007年8月。該市場總占地面積50余畝。目前二手車市場年交易量多達(dá)1.4萬輛，交易額超過11億元。圖為9月13日拍攝的該市場一角。

 樣本簡介：

    椒江區(qū)洪家街道南連路橋區(qū)、北接臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，75省道大環(huán)線、中心大道、臺州大道和規(guī)劃中的洪家場浦穿境而過。近年來，洪家依靠走差異化、集聚化、配套化道路，實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展，相繼建成聯(lián)合鋼材市場、恒通二手車交易市場、洪家裝飾城、新安居燈飾廣場等專業(yè)市場，從一個古老的農(nóng)貿(mào)重鎮(zhèn)發(fā)展成為一個現(xiàn)代城市核心區(qū)的商貿(mào)中心。

    洪金生是椒江區(qū)洪家街道小板橋村普通村民，自己做陶瓷生意，兒子和兒媳都在附近市場上班，老伴在家專職帶孫子，一家人全年總收入超過30萬元，家境殷實(shí)。

    2001年12月，椒江洪家陶瓷城在小板橋村落戶開業(yè)，讓小板橋村起步走向嶄新的商貿(mào)時(shí)代。在陶瓷城的輻射下，家具博覽中心、石材批發(fā)市場、聯(lián)合鋼鐵五金市場、舊貨交易中心等專業(yè)市場群建設(shè)突飛猛進(jìn)，吸引了大批勞動力，也為村民提供了不少就業(yè)機(jī)會，村集體經(jīng)濟(jì)連番上漲。

    這，稱得上洪家商貿(mào)業(yè)發(fā)展的一個縮影。

    地位之變，讓洪家從農(nóng)村走向城市

    從這里5分鐘可到汽車東站，15分鐘到椒江、路橋城區(qū)中心，25分鐘到路橋機(jī)場——這里，就是椒江區(qū)洪家街道。

    “以前，這里叫‘洪家場’，可是原黃巖縣四大牛市之一�！痹诤榧医值雷×苏�整50多年的楊學(xué)森目睹了洪家?guī)资�年來翻天覆地的變化�?/P>

    翻開歷史，我們看到：1982年，椒江從一個沿海漁鎮(zhèn)升為一個縣級市，洪家由一個偏僻的沿海集鎮(zhèn)成為椒江這個年輕城市的城郊重鎮(zhèn)。1994年臺州撤地建市，行政中心從臨海遷至椒江，洪家由一個郊區(qū)鎮(zhèn)變成了臺州組合式城市的城中鎮(zhèn)。2001年11月，臺州市行政區(qū)域調(diào)整，洪家鎮(zhèn)改為洪家街道，成為臺州市主城區(qū)的核心區(qū)之一，這為洪家走向商貿(mào)時(shí)代提供了新的契機(jī)。

    當(dāng)時(shí)，為了抓住機(jī)遇，加快接軌主城區(qū)，洪家街道提出了“創(chuàng)業(yè)在洪家、就學(xué)在洪家、居住在洪家”的三大戰(zhàn)略，以開放的姿態(tài)吸引人才、資源和雄厚的地方民資走進(jìn)洪家。2003年，以上海為龍頭的長三角經(jīng)濟(jì)一體化的加速推進(jìn)，為洪家的發(fā)展帶來了千載難逢的機(jī)遇，街道又適時(shí)提出了“接軌主城區(qū)、融入長三角，打造實(shí)力、活力、魅力洪家”的戰(zhàn)略舉措。

    2004年，洪家街道調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，把商貿(mào)業(yè)發(fā)展提到重要議程，提出了“制造洪家、商貿(mào)洪家、人文洪家”目標(biāo)。2005年，洪家街道提出打造“商貿(mào)旺地”的戰(zhàn)略思想，把發(fā)展洪家商貿(mào)帶提升到了黨委政府的第一要務(wù)。

    從一個古老的農(nóng)貿(mào)重鎮(zhèn)發(fā)展成為一個現(xiàn)代城市核心區(qū)的商貿(mào)中心，洪家經(jīng)歷了漫長的演變過程。而近幾年來，洪家商貿(mào)業(yè)的高速發(fā)展，使這個臺州歷史商貿(mào)重鎮(zhèn)再次名至實(shí)歸。

理念之變，讓洪家商貿(mào)之路“絕處逢生”

    與洪家緊挨著的，是著名商城路橋。

    經(jīng)過20多年的發(fā)展，路橋的市場幾乎達(dá)到了應(yīng)有盡有的地步。在這種情形下，留給洪家建市場的空間可想而知。

    然而，精明的洪家人發(fā)現(xiàn)，路橋的專業(yè)市場并非“包羅萬象”。而且，洪家可以在第一時(shí)間接受路橋市場群的輻射，仍有發(fā)展市場的空間，還可以從路橋的市場群中找到自己的“夾縫”。

    于是，一個大膽的發(fā)展思路形成：人無我有，人弱我強(qiáng)，走差異化發(fā)展之路。

    思路一變天地寬。有了科學(xué)發(fā)展的定位后，洪家的商貿(mào)之路不僅“絕處逢生”，而且越走越寬。聯(lián)合鋼材市場、恒通二手車交易市場、洪家裝飾城、新安居燈飾廣場等十幾個專業(yè)市場相繼建成，年交易額高達(dá)100多億元，形成與路橋互為補(bǔ)充的特色市場群，成為主城區(qū)現(xiàn)代都市服務(wù)體系的重點(diǎn)。

    為了更好地發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)，洪家街道不斷改造軟硬件設(shè)施，為投資創(chuàng)業(yè)提供優(yōu)良的環(huán)境。近幾年來，街道陸續(xù)組織工商業(yè)界人士外出考察培訓(xùn)，不斷培養(yǎng)和壯大本土商貿(mào)業(yè)隊(duì)伍。同時(shí)，出臺一系列政策，對發(fā)展市場的企業(yè)給予獎勵。為幫助市場開拓，每年召開金融機(jī)構(gòu)、工商、地稅、供電、土管等部門與市場共同參加的座談會。

    眼下，75省道大環(huán)線、中心大道和白云山南路三縱并列，直接把路橋、洪家與臺州中心城區(qū)連成一線，形成了便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

    “洪家沿大環(huán)線的市場群建設(shè)已成規(guī)模，猶如一條彩色的商貿(mào)飄帶。在中心大道沿線，我們將引進(jìn)一批生活性市場和精品市場，形成洪家的第二條商貿(mào)帶。”洪家街道黨工委書記阮建明說，貫穿洪家的大環(huán)線和中心大道，將成為兩座商貿(mào)大橋，融通臺州的行政中心和商貿(mào)中心。

    特色之變，讓洪家闊步邁向商貿(mào)核心區(qū)

    “旺季的時(shí)候，店里四五個人還忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)�！焙榧姨沾沙悄臣宜綇V場的負(fù)責(zé)人李香妹告訴記者，洪家各大家裝市場的專業(yè)性明顯，產(chǎn)品檔次也逐年提高，不但吸引了椒江、路橋市民，還輻射到了臨海、天臺等縣（市、區(qū)）乃至隔壁溫州市。

    多年的辛勤耕耘，洪家商貿(mào)經(jīng)濟(jì)不但遍地開花，市場專業(yè)化趨勢也逐漸增強(qiáng)，交易特色鮮明。

    7月10日，溫商時(shí)代國際居家生活用品博覽城項(xiàng)目啟動，為洪家居家用品市場再添猛將。“我們周邊已經(jīng)覆蓋了14家建筑裝潢市場�！迸_州溫商時(shí)代置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)周歷坦言，公司看中的，是已經(jīng)成熟的洪家家裝商圈。

    潛力，也可以預(yù)見。在椒江未來10-20年的規(guī)劃中，一條集生態(tài)、人文、形象、濱水功能價(jià)值于一身的河道型生態(tài)廊道將出現(xiàn)在椒江主城區(qū)和洪家片區(qū)之間，它就是“心海綠廊”。其中，商務(wù)公園都市中心地段將打造一個臺州新的商貿(mào)核心區(qū)，該區(qū)域位于中心大道兩側(cè)，北起現(xiàn)代大道，南至洪家南環(huán)線。換句話說，依托“心海綠廊”，洪家將成為臺州主城區(qū)的商貿(mào)聚集地。

    基于自身的特色，有了支撐的后勁，洪家邁向未來的步伐更加堅(jiān)定。

    “我們的目標(biāo)是再通過3至5年的努力，真正把洪家打造成為臺州市中央商務(wù)區(qū)副中心。”阮建明說，將加快對已有的家裝產(chǎn)業(yè)市場、汽車產(chǎn)業(yè)市場和鋼材、水暖配件等市場進(jìn)行改造提升，擴(kuò)大沿大環(huán)線市場群的區(qū)域影響力；加快溫商時(shí)代廣場、家樂購副食品廣場、“第六空間”商場、居然之家等商貿(mào)市場建設(shè)，推進(jìn)洪家“商貿(mào)圈”建設(shè)；精心布局中心大道沿線產(chǎn)業(yè)帶，加快沿線地塊開發(fā)，打造多功能、高效率的城市綜合體，積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建服務(wù)集聚區(qū)發(fā)展體系。