沈陽(yáng)小商品大世界搬遷調(diào)查

　　搬還是不搬？沈陽(yáng)小商品大世界在搬遷傳言的風(fēng)波中打轉(zhuǎn)。

　　10月7日，沈陽(yáng)小商品大世界門(mén)前貼出通告：不搬遷，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。而此前公布的消息是9月末搬遷到新址大東區(qū)龍之夢(mèng)亞太城。

　　記者近日展開(kāi)調(diào)查中，有的業(yè)戶說(shuō)搬，有的業(yè)戶說(shuō)不搬，有的說(shuō)新址10月28日就能開(kāi)業(yè)，有的說(shuō)根本不可能，眾說(shuō)紛紜。

　　小商品大世界在原址已經(jīng)生存了20多年，曾是沈陽(yáng)最早的小商品批發(fā)市場(chǎng)之一，如今的她發(fā)展的確受到交通困頓、硬環(huán)境缺失，軟環(huán)境跟不上的限制，不過(guò)她在原址已經(jīng)有20多年的經(jīng)營(yíng)積淀，中街密集的人流是其不可割舍的客源。所以有的人渴望搬家開(kāi)始新發(fā)展，有的人懼怕搬家，擔(dān)心新市場(chǎng)夭折。

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，批發(fā)市場(chǎng)在配置上已經(jīng)發(fā)生很大改變�，F(xiàn)在的批發(fā)市場(chǎng)已不再是擁擠嘈雜的舊式交易市場(chǎng)，不少新型批發(fā)市場(chǎng)探索出了規(guī)模化、專業(yè)化和現(xiàn)代化的新定位。隨著五愛(ài)市場(chǎng)、南塔鞋城等市場(chǎng)的改造升級(jí)，小商品大世界的選擇也決定著其未來(lái)的發(fā)展。

　　宣布搬遷

　　10月9日，小東小商品大世界內(nèi)，業(yè)主李某無(wú)心打理生意，與其他幾位業(yè)主聚在一起議論搬家的事情，這樣的“議論小組”在整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)隨處可見(jiàn)�！皠e問(wèn)我搬不搬，我都蒙圈了，沒(méi)人知道準(zhǔn)信兒”李某激動(dòng)地跟記者說(shuō)。

　　事實(shí)上，相對(duì)于8月7日小商品大世界召開(kāi)搬遷動(dòng)員大會(huì)時(shí)，諸多業(yè)戶激烈的反對(duì)態(tài)度來(lái)說(shuō)，李某現(xiàn)在的情緒其實(shí)已經(jīng)平復(fù)很多。當(dāng)時(shí)，小商品大世界的領(lǐng)導(dǎo)都到會(huì)了，但有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)宣布市場(chǎng)要搬遷的講話還沒(méi)說(shuō)完，就被一陣陣“哄”聲打斷了。

　　相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，小商品大世界從低矮的大棚市場(chǎng)到小東市場(chǎng)，再?gòu)囊黄跀U(kuò)張到二期，市場(chǎng)走過(guò)了輝煌的二十多年，見(jiàn)證了中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展。但目前，市場(chǎng)的發(fā)展空間及硬件條件不是很好，困頓的交通環(huán)境制約經(jīng)營(yíng)發(fā)展，也正是這些不利因素，使這個(gè)沈陽(yáng)批發(fā)市場(chǎng)的鼻祖，被后起之秀的眾多市場(chǎng)超過(guò)，南塔，五愛(ài)等市場(chǎng)在不斷的改造升級(jí)中發(fā)展壯大，已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。所以小商品大世界批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造勢(shì)在必行。由于中街的地理位置，很難有改造的空間，所以，在區(qū)政府的大力推動(dòng)下，市場(chǎng)準(zhǔn)備搬遷到東中街龍之夢(mèng)亞太城。

　　諸多業(yè)戶對(duì)這樣的美好愿景并不買賬，業(yè)戶代表王某說(shuō)：“我在這個(gè)市場(chǎng)干了20多年，不談感情，就談經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)實(shí)，這里的地理位置好，是商業(yè)中心，客流量大，人氣也旺。但龍之夢(mèng)那邊太冷清了，生意肯定要受到很大的影響�！�

　　最終，小商品大世界搬遷到龍之夢(mèng)的消息還是作出了正式公布，搬家日期定在9月末。“搬家這個(gè)事挺難，市場(chǎng)內(nèi)業(yè)戶有的是租賃攤床，有的是產(chǎn)權(quán)業(yè)戶，很難達(dá)成共識(shí)�！崩钅痴f(shuō)搬家消息一出，業(yè)戶們的心就散了。

　　業(yè)戶流失

　　在隨后的一個(gè)月時(shí)間里，雖然很多業(yè)戶都聲稱堅(jiān)決不搬，甚至又是鬧又是抗議，但更多的人在悄悄鋪后路，做了兩手甚至三手準(zhǔn)備。

　　在搬遷消息正式公布第二天，經(jīng)營(yíng)文具的業(yè)戶趙某就來(lái)到了鐵西區(qū)紡織城，并很快就簽約租賃了這里的攤床。“先下手為強(qiáng)吧，早點(diǎn)鋪好后路，如果必須搬家的話，我不想去龍之夢(mèng)，原址又不能繼續(xù)干了，我選擇搬家到鐵西區(qū)�！�

　　與趙某的想法一樣，李某也到皇姑區(qū)的玩具城物色了一個(gè)攤床，還有的業(yè)戶選擇了五愛(ài)市場(chǎng)、東北日雜，他們認(rèn)為這些市場(chǎng)已經(jīng)形成多年，相對(duì)于龍之夢(mèng)更有利于經(jīng)營(yíng)。

　　而小商品世界搬家消息一出，這些大型批發(fā)市場(chǎng)也群起而上紛紛爭(zhēng)奪業(yè)戶資源。有的市場(chǎng)直接扯起大條幅“歡迎小商品大世界業(yè)戶入駐”，有的市場(chǎng)甚至為此推出很多招商的優(yōu)惠政策進(jìn)行誘惑，更有正在發(fā)展中的市場(chǎng)急于拉攏業(yè)戶提升人氣，提出頭五年免除攤床租賃費(fèi)用等優(yōu)惠措施。

　　群狼環(huán)伺，軍心渙散，搬家難免讓業(yè)戶流失，小商品大世界備感危機(jī)，他們?cè)谛轮氛猩讨凶鞒龊芏嘧尣剑�比如老業(yè)戶只需交納1萬(wàn)元定金就可以選攤床，按照規(guī)定裝修完的，免半年物業(yè)費(fèi)等等。

　　調(diào)查中，記者了解到很多不想搬遷到龍之夢(mèng)的業(yè)戶也在這里預(yù)定了攤位�！跋劝盐恢谜忌�，觀望一段時(shí)間再說(shuō)，這里如果經(jīng)營(yíng)效果好，我們就搬過(guò)來(lái)，如果不行再做別的打算，做多手準(zhǔn)備�！睒I(yè)戶趙某說(shuō)。

　　新址在裝修28日開(kāi)業(yè)

　　10月8下午記者冒雨來(lái)到龍之夢(mèng)亞太城，也許是因?yàn)樘鞖馓�差的原因，無(wú)論是商場(chǎng)還是賣場(chǎng)，都是空空蕩蕩的，只有稀稀落落的幾個(gè)人。

　　龍之夢(mèng)原亞太數(shù)碼項(xiàng)目所在的大廈目前已經(jīng)掛上了小商品世界的牌子，走進(jìn)去各種轟鳴聲不絕于耳，幾個(gè)業(yè)戶正在裝修檔口，但很多檔口積滿灰塵沒(méi)有任何動(dòng)靜。

　　一位正在裝修的業(yè)戶告訴記者：“物業(yè)通知我們10月28日這里開(kāi)業(yè)，所以我正抓緊裝修呢�！睂�(duì)于未來(lái)這里發(fā)展會(huì)咋樣，這位業(yè)戶說(shuō)他也不知道，只能是干著看看。

　　小商品世界新址經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大很多，目前舊址只有4萬(wàn)平方米，但新址是9萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大很多。整體建筑共9層，地下2層為停車場(chǎng)。

　　規(guī)劃是茶葉及食品城設(shè)在負(fù)一層；文化及辦公用品、文具城設(shè)在一層、二層，一層為旗艦店。玩具城設(shè)在三層，同時(shí)兼營(yíng)嬰童服飾；雜品百貨城設(shè)在四層、五層。

　　新址規(guī)劃配套設(shè)施有停車場(chǎng)、物流配送中心、銀行分行、娛樂(lè)設(shè)施、影城及快餐等。不過(guò)，10月8日，記者在現(xiàn)場(chǎng)尚未看到銀行、影城、餐飲等配套服務(wù)單位進(jìn)駐。

　　在新址綜合辦公室，一位負(fù)責(zé)人稱10月28日新址肯定會(huì)開(kāi)業(yè)。

　　對(duì)此，在物業(yè)辦門(mén)口幾位前來(lái)繳費(fèi)的業(yè)戶卻都搖頭說(shuō)“肯定開(kāi)不上，因?yàn)楹芏鄼n口都沒(méi)裝修呢”。

　　搬遷恐懼癥

　　業(yè)戶不愿意搬遷，因?yàn)樗麄兒ε滦率袌?chǎng)發(fā)展不起來(lái)，突然夭折。

　　小商品大世界業(yè)戶李某就有搬遷恐懼癥。“當(dāng)年沈陽(yáng)中國(guó)小食品城在渾南建成后讓南二市場(chǎng)業(yè)戶搬遷到那里，我就搬過(guò)去了，結(jié)果那里根本沒(méi)發(fā)展起來(lái)。”李某說(shuō)小食品城關(guān)門(mén)后他搬到小商品大世界來(lái)的，經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間才重新積攢了客戶。

　　市場(chǎng)搬家，轉(zhuǎn)型升級(jí)失敗的例子很多，南塔地區(qū)一家鞋城兩年前大樓落成，轟轟烈烈的招商開(kāi)業(yè)，目前已經(jīng)處于半關(guān)門(mén)狀態(tài)。

　　最近幾年，很多市場(chǎng)為了謀求發(fā)展都試圖搬遷、擴(kuò)張，比如東北汽配城、南二批發(fā)市場(chǎng)、五愛(ài)市場(chǎng)、塔灣二手市場(chǎng)都曾傳出過(guò)搬家風(fēng)波，但因?yàn)閭鹘y(tǒng)、自發(fā)形成的市場(chǎng)根基很深，也因?yàn)樾轮范虝r(shí)間內(nèi)形成不了氣候，很多搬家構(gòu)想也都半路夭折。

　　小商品大世界搬家風(fēng)波鬧得滿城風(fēng)雨，也引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　沈陽(yáng)五愛(ài)市場(chǎng)一位不愿具名的負(fù)責(zé)人談及此事說(shuō)：“無(wú)論是搬家還是升級(jí)改造都不是那么容易的。五愛(ài)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中也經(jīng)歷了陣痛和艱難的選擇。從當(dāng)初的馬路市場(chǎng)發(fā)展到今天的五愛(ài)商貿(mào)區(qū)承受了很多陣痛，但事實(shí)證明政府的調(diào)控讓五愛(ài)市場(chǎng)走上了正規(guī)的發(fā)展之路，正因及時(shí)升級(jí)轉(zhuǎn)型才擁有了與全國(guó)其它同類大型市場(chǎng)抗衡的能力。”“小商品大世界是一個(gè)自發(fā)形成的市場(chǎng)，這么多年在小東地區(qū)發(fā)展壯大，已具有很強(qiáng)的生命力，搬遷應(yīng)該是它發(fā)展的一個(gè)里程碑。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，最關(guān)鍵的是市場(chǎng)管理者必須創(chuàng)新發(fā)展理念，把市場(chǎng)管理與運(yùn)營(yíng)的專業(yè)性、先進(jìn)性、科學(xué)性作為市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)因素。

　　無(wú)論搬與不搬，擁擠嘈雜的舊式交易市場(chǎng)已經(jīng)失去了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，當(dāng)其它地區(qū)出現(xiàn)規(guī)�；�、商場(chǎng)化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的新型批發(fā)市場(chǎng)后，這樣的舊式批發(fā)交易市場(chǎng)自然受到滅亡的威脅。

　　據(jù)悉，小商品世界新目標(biāo)是在2015年成為東北最大、管理最規(guī)范、硬件和管理最完善的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。