番禺商圈有望比肩天河商圈

    萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海印又一城等商業(yè)龍頭先后搶灘進(jìn)駐、地下空間總面積達(dá)171萬(wàn)平方米的萬(wàn)博商務(wù)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃目前正公開征求意見……在“東進(jìn)”戰(zhàn)略造就了天河商圈奇跡后，如今，城市“南拓”格局正推進(jìn)南部番禺商業(yè)氛圍的升溫。

　　與廣州市區(qū)的核心商圈相比，番禺商圈有何特點(diǎn)？過(guò)百萬(wàn)平方米的商業(yè)規(guī)模體量和龐大商業(yè)業(yè)態(tài)的聚集，番禺是否有足夠的消化能力？在廣州商圈群雄并起的暗戰(zhàn)中，番禺商圈會(huì)取代天河商圈嗎？

　　展望？？明年商業(yè)規(guī)模將超過(guò)天河路商圈

　　說(shuō)起番禺的商業(yè)，不少居住于此的人都會(huì)想到市橋。熱鬧的夜市、琳瑯的美食總是吸引著熙攘的人群。

　　然而對(duì)于更多居住在華南板塊的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在家門口就能逛街購(gòu)物仍都是一種期待。市橋商圈作為番禺傳統(tǒng)的商業(yè)中心，一直以小商鋪、專業(yè)市場(chǎng)為主，輔以餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，而缺少大型購(gòu)物中心，商圈輻射范圍小。

　　但是近年來(lái)，隨著天河城奧特萊斯、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會(huì)員店、四海一家等商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐和奧園廣場(chǎng)、番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的涌現(xiàn)，番禺的商業(yè)氛圍正逐漸成熟。

　　番禺區(qū)統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布該區(qū)1-9月房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，該區(qū)住宅新開工面積下降，商業(yè)地產(chǎn)新開工面積卻大幅增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，番禺住宅新開工面積102.26萬(wàn)平方米，下降30.8%。而商業(yè)地產(chǎn)新開工面積95.40萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)515.1%。

　　此外，明年即將投入營(yíng)運(yùn)的番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與敏捷廣場(chǎng)又將為商圈新增97萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)。屆時(shí)，番禺商圈的商業(yè)面積將趕超總面積約150萬(wàn)平方米的天河路商圈。

　　崛起？？萬(wàn)博商圈或?qū)⒊珊诵纳倘?/P>

　　商業(yè)地產(chǎn)扎堆式地涌入，在廣州商業(yè)界人士開來(lái)，未來(lái)番禺商業(yè)的發(fā)展值得期待。位于番禺核心位置的萬(wàn)博板塊，更被認(rèn)為是有望成為次于北京路、上下九、天河城之后的“廣州第四商圈”。

　　廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，番禺區(qū)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)正處在一個(gè)快速發(fā)展期，從未來(lái)的發(fā)展藍(lán)圖來(lái)看，番禺將會(huì)劃為東南西北四個(gè)商圈的商業(yè)格局，其中以南北的萬(wàn)博中心和市橋?yàn)橹鳌?/P>

　　在黃文杰看來(lái)，萬(wàn)博中心歷經(jīng)華南板塊多年的居住沉淀后，積累了以常住型為基礎(chǔ)的消費(fèi)人口。加上該片區(qū)香江野生動(dòng)物世界、長(zhǎng)隆歡樂世界等旅游項(xiàng)目的帶動(dòng)，該區(qū)域可能成為番禺區(qū)域性龍頭商圈。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶也認(rèn)為，從發(fā)展時(shí)間來(lái)看，萬(wàn)博商圈是跟隨上下九、北京路、天河城三大商圈之后形成的廣州商業(yè)發(fā)展的“第四級(jí)”，番禺將代表廣州整個(gè)商業(yè)發(fā)展的未來(lái)。

　　猜想？？番禺商圈會(huì)取代天河商圈嗎？

　　從規(guī)劃到不斷完善實(shí)施，番禺商圈的地域潛力正逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。特別是在天河城集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和海印集團(tuán)等商業(yè)地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘進(jìn)入萬(wàn)博商圈后，不少業(yè)內(nèi)人士開始猜想：若干年后，萬(wàn)博商圈會(huì)不會(huì)代替了現(xiàn)在最紅火的天河商圈？

　　“十年后，萬(wàn)博商圈將與天河商圈共存并進(jìn)，共同繁榮�！丙愑皬V場(chǎng)總經(jīng)理吳澤丹認(rèn)為，首先從板塊地域來(lái)講，番禺是廣州的一個(gè)衛(wèi)星城市，萬(wàn)博商圈和天河商圈有一個(gè)地域間隔，它不像廣州城區(qū)的新舊商圈，因?yàn)榇嬖诟采w性和代替性，使得新商圈的崛起會(huì)傷害到老商圈。

　　“番禺商圈是否真的能夠替代天河商圈，還有很多工作要做�！碧旌映前儇浫f(wàn)博店店長(zhǎng)周婧認(rèn)為，不是開了幾家店、幾家購(gòu)物中心就是商圈了，商圈的發(fā)展離不開市政設(shè)施、商鋪設(shè)施的支持，需要看到未來(lái)的規(guī)劃和前景。

　　作為地道的番禺人，GOGO新天地總經(jīng)理譚偉文也認(rèn)為，萬(wàn)博商圈的投資雖然風(fēng)風(fēng)火火，但是目前整個(gè)配套設(shè)施仍沒跟上來(lái)。

　　“從規(guī)劃來(lái)看，地鐵起碼還要3-5年才能貫通大學(xué)城�！弊T偉文認(rèn)為，目前萬(wàn)博商圈還主要是靠汽車消費(fèi)拉動(dòng)，而汽車消費(fèi)都是假日消費(fèi)。但是商家的日常支出中每年的電費(fèi)和水費(fèi)和人工費(fèi)用都不少，如果只靠周末維持夠不夠。能否解決這一問題，將成為番禺商業(yè)體能否運(yùn)作成功的關(guān)鍵。

　　“光靠番禺100多萬(wàn)人養(yǎng)不住200萬(wàn)平方米的商業(yè)�！敝袊�(guó)購(gòu)物中心專家楊軍艇認(rèn)為，購(gòu)物中心和商業(yè)的發(fā)展都繞不開基本的人流量問題，番禺商圈必須輻射廣州以及整個(gè)珠三角。