潘石屹、王石抄了誰(shuí)的底

    3月13日，SOHO中國(guó)(2.66,-0.07,-2.56%)主席潘石屹的妻子——SOHO中國(guó)行政總裁張欣在香港說(shuō)，今年內(nèi)SOHO中國(guó)將會(huì)收購(gòu)在北京和上海市中心的建成或在建的大型商業(yè)項(xiàng)目，主要鎖定兩類賣家，一類是外資投資基金，一類是內(nèi)地開發(fā)商，他們都面臨資金短缺、要迅速套現(xiàn)資金的壓力。
　　房地產(chǎn)的冬天才剛剛開始，但并非每個(gè)人都懼怕冬天，在房地產(chǎn)開發(fā)商中，喜歡冬天，利用冬天養(yǎng)精蓄銳，等待機(jī)會(huì)的大有人在。這樣的地產(chǎn)商主要包括兩類：一類是萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石，通過(guò)降價(jià)措施，在冬天悄悄擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，為將來(lái)做大做強(qiáng)打基礎(chǔ)。另一類就是潘石屹——現(xiàn)金流充沛，而存量住房和土地很少。房地產(chǎn)的眾生相決定著，樓市的冬天并非冬眠之日，而是暗潮涌動(dòng)，甚至刀光劍影的時(shí)期。
　　王石之所以“先跑”，是因?yàn)椤昂笈堋睍?huì)被拍死在沙灘上。王石提前預(yù)知到了冬天的到來(lái)。他作出這一判斷的依據(jù)并不復(fù)雜：一、面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象不可能持續(xù)；二、房?jī)r(jià)泡沫已極端嚴(yán)重。
　　王石是這樣判斷的，也是這樣做的，當(dāng)許多人在沙灘上痛苦掙扎的時(shí)候，王石悠然自得地透露：由于“提前撤退”，萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率不斷增加。特別是2008年在樓市環(huán)境不好的情況下，萬(wàn)科市場(chǎng)占有率提高了50%。來(lái)自萬(wàn)科的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，該公司2009年1月實(shí)現(xiàn)銷售面積28.6萬(wàn)平米，銷售金額21.9億元，分別同比增長(zhǎng)24%和19%，在樓市步入冬天的情況下，如此業(yè)績(jī)可謂驕人。
　　一位私募人士表示：“萬(wàn)科前段時(shí)間率先降價(jià)就是要拖垮其他地產(chǎn)公司，但出乎他們意料的是，目前死掉的公司還不是很多�！币痪湓挼莱稣嬷B。作為一個(gè)樓市冬天的獲利者，王石當(dāng)然希望冬天更冷一些，凍死更多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，減少擴(kuò)張的阻礙。因此，王石直言不諱地說(shuō)：“現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)整是應(yīng)該的，我覺得調(diào)整還沒有到位�！笔殖�200億元左右資金的萬(wàn)科，正在等待業(yè)內(nèi)同行凍死，接下來(lái)就會(huì)上演廉價(jià)收購(gòu)的戲法。
　　另一個(gè)在冬天坐等機(jī)會(huì)的就是潘石屹，他是第二類型的典型代表。潘石屹跟王石不同的是，潘石屹做的主要是商業(yè)地產(chǎn)，而且，現(xiàn)金流非常充沛。人，一旦手里有錢就想買東西，當(dāng)然，價(jià)格越低越好——潘石屹想買的是別人的存量土地。面對(duì)那些為資金鏈的斷裂憂心如焚的開發(fā)商，潘石屹說(shuō)：“只有一些犯了重大錯(cuò)誤的房地產(chǎn)開發(fā)商死掉了，新的生命才能夠起來(lái)。我說(shuō)話盡管聲音不高，可是底氣足，因?yàn)槲覀冑~面上還有超過(guò)100億元的現(xiàn)金今年準(zhǔn)備投資。這個(gè)就是信心。作為開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是你把錢扔到市場(chǎng)里去才證明你有信心�！�
　　這話說(shuō)得再明白不過(guò)，幸災(zāi)樂(lè)禍的成分溢于言表�？梢钥闯鰜�(lái)，地產(chǎn)界真的不是鐵板一塊，所謂螳螂捕蟬，黃雀在后。王石和潘石屹們，早就做好了扮演黃雀的準(zhǔn)備。
　　當(dāng)然，歡迎冬天來(lái)得更冷一些的不僅僅是王石和潘石屹。兩會(huì)期間，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席、十一屆全國(guó)政協(xié)委員許家印在接受記者采訪時(shí)表示，他將建議國(guó)家用“三控”手段(政府讓利、國(guó)家讓利、企業(yè)讓利)來(lái)降低房?jī)r(jià)。全國(guó)政協(xié)委員、星河灣老板黃文仔則表示：房地產(chǎn)業(yè)無(wú)須列入振興計(jì)劃。
　　是的，既然冬天的到來(lái)不以人的意志而改變，哪個(gè)有實(shí)力的地產(chǎn)商不希望趁著冬天而大洗牌并撈一把呢？當(dāng)然，我們希望這種洗牌或競(jìng)爭(zhēng)，能夠真正促進(jìn)房?jī)r(jià)的理性回歸，使購(gòu)房者真正得到實(shí)惠。當(dāng)房?jī)r(jià)跌到與民眾購(gòu)買力相對(duì)接的地步，成交量激活，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用就會(huì)重新體現(xiàn)出來(lái)，可謂利國(guó)利民。同時(shí)，政府應(yīng)該也必須加大社會(huì)保障性住房的供應(yīng)，真正本著執(zhí)政為民去解決住房問(wèn)題，則中國(guó)經(jīng)濟(jì)幸甚、民生幸甚。