漢口北市場(chǎng)集群專題（一）：黃陂南到漢口北的驚艷轉(zhuǎn)身——訪黃陂區(qū)區(qū)長(zhǎng)徐進(jìn)

　　隨著漢口北批發(fā)第一城的熱銷，漢口北一下成為江城各界關(guān)注的焦點(diǎn)。而在兩年前的武漢經(jīng)濟(jì)版圖上，“漢口北”還難覓蹤影。
　　這是一塊從天而降的飛地嗎？非也！從地理方位上講，漢口北就是黃陂南。
　　為什么“黃陂南”多年養(yǎng)在深閨人未識(shí)，“漢口北”一下子遐邇聞名？在“漢口北”成名的過(guò)程中，政府做了些什么？在“漢口北”成長(zhǎng)的過(guò)程中，政府還將做些什么？
　　圍繞這些問(wèn)題，記者昨日采訪了黃陂區(qū)區(qū)長(zhǎng)徐進(jìn)。
　　黃陂最大優(yōu)勢(shì)是靠近漢口
　　不少人可能還記得，10年前，黃陂區(qū)就提出，要在黃陂打造武漢第四鎮(zhèn)，但一直沒(méi)有市場(chǎng)回應(yīng)。
　　原因何在？在檢討發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)，黃陂區(qū)發(fā)現(xiàn)：其他發(fā)展較快的遠(yuǎn)城區(qū)有一個(gè)共同點(diǎn)，就是充分利用了主城區(qū)的優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)接受主城區(qū)的輻射。如江夏利用靠近東湖開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展了廟山工業(yè)園、流芳產(chǎn)業(yè)園；蔡甸利用靠近武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展了沌口小區(qū)。黃陂跨過(guò)一公里寬的府河就是漢口，但是，這一優(yōu)勢(shì)多年來(lái)卻被忽視了。
　　靠漢口的什么？工業(yè)、制造業(yè)不是漢口的強(qiáng)項(xiàng)，其最大的優(yōu)勢(shì)是商貿(mào)、金融。應(yīng)該依托這些優(yōu)勢(shì)，做其上下游產(chǎn)業(yè)。
　　恰在此時(shí)，國(guó)家三大交通樞紐相繼安排在黃陂：先是占地8700畝的鐵路編組站落戶，黃陂成為鐵路物流中心；接著，武漢天河機(jī)場(chǎng)第二航站樓改造，第三航站樓也即將動(dòng)工；不久，武漢新港被定位為國(guó)家級(jí)內(nèi)河航動(dòng)中心。這些重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，將為黃陂做大物流提供強(qiáng)大支撐。
　　2006年底，黃陂區(qū)委區(qū)政府明確提出，“在南部做大做強(qiáng)物流批發(fā)業(yè)”�！柏浀綕h口活”�！皾h口”是一個(gè)具有數(shù)百年歷史的商業(yè)品牌，為充分利用這一歷史文化品牌的影響力，黃陂區(qū)將鄰近漢口的黃陂南命名為“漢口北”�！皾h口北”的提出，受到經(jīng)濟(jì)專家的高度評(píng)價(jià)。全國(guó)人大代表、中南財(cái)大教授葉青認(rèn)為，歷史上，武漢市商業(yè)一直走在全國(guó)前列，但近年來(lái)地位下降了。其原因不在零售，而在于批發(fā)業(yè)的地位一落千丈�！皯�(yīng)該從建設(shè)漢口北市場(chǎng)群入手，重振武漢商貿(mào)業(yè)雄風(fēng)�！�
　　首要問(wèn)題是解放干部思想
　　優(yōu)先發(fā)展?jié)h口北、重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)。對(duì)這種發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，黃陂區(qū)里有些干部不理解。
　　有人說(shuō)，前川街是黃陂區(qū)委區(qū)政府所在地，是行政中心，應(yīng)是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資重點(diǎn)�！扒按ㄊ屈S陂的中心，漢口北是黃陂的郊區(qū)。將數(shù)億元資金不投中心投郊區(qū)，似乎不合適�！�
　　對(duì)這一議論，區(qū)委區(qū)政府耐心解釋：前川雖是黃陂城關(guān)，但每畝地價(jià)最高為60萬(wàn)元；黃陂南雖是郊區(qū)，但由于靠近漢口，地價(jià)最高達(dá)200萬(wàn)元一畝，級(jí)差地租明顯�？梢�(jiàn)，從發(fā)展的邊際效應(yīng)最大化來(lái)看，黃陂南更有比較優(yōu)勢(shì)。
　　還有人提出，黃陂區(qū)是農(nóng)業(yè)大區(qū)，110萬(wàn)人口中有85萬(wàn)是農(nóng)民，為什么不優(yōu)先發(fā)展小城鎮(zhèn)？對(duì)此，區(qū)委區(qū)政府經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究，要改變黃陂農(nóng)村落后的面貌，關(guān)鍵在于改善就業(yè)結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的步伐。通過(guò)發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)群，可以吸納大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，促進(jìn)城鎮(zhèn)化。初步估算，十大專業(yè)市場(chǎng)，可解決30萬(wàn)人就業(yè)，而且是從根本上就近、永久性地解決勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。
　　為了破除思想障礙，黃陂區(qū)委區(qū)政府在干部中掀起廣泛的學(xué)習(xí)和討論。中共黨史出版社出版的《走近義烏——中國(guó)小商品城探秘》在中層干部中人手一冊(cè)。去年以來(lái)，徐進(jìn)帶隊(duì)考察全國(guó)大型批發(fā)市場(chǎng)20多個(gè)。
　　漢口北帶給我們?nèi)齻�(gè)意外
　　徐進(jìn)告訴記者，“漢口北”的提出和建設(shè)，雖然到現(xiàn)在才兩年時(shí)間，已給黃陂區(qū)帶來(lái)了一系列“意外”：
　　以往，一些工廠求都求不來(lái)，現(xiàn)在要求在黃陂設(shè)廠的制造企業(yè)排起了隊(duì)。已規(guī)劃的9000畝臨空制造業(yè)工業(yè)園、4500畝臺(tái)灣制造業(yè)工業(yè)園內(nèi)，南益公司、南海公司等港資企業(yè)紛紛入駐。起步最早的佳海都市工業(yè)園內(nèi)，工人數(shù)已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)多。
　　以往，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷冷清清，有了批發(fā)商貿(mào)業(yè)支撐后，高檔樓盤(pán)、總部基地紛紛崛起。短短兩年間，盤(pán)龍城一帶已開(kāi)發(fā)了20多個(gè)大型樓盤(pán)，很多漢口人在這里買房居住。想來(lái)這里建立總部基地的企業(yè)也多起來(lái)了，“第一企業(yè)社區(qū)”已有70多家企業(yè)總部入駐，今年建設(shè)速度滿足不了企業(yè)的需求，只好在圖紙階段進(jìn)行分配，在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下是極為罕見(jiàn)的現(xiàn)象。
　　以往，黃陂區(qū)貸款十分困難。今年上半年，盡管銀根緊縮，但許多銀行對(duì)漢口北“開(kāi)小灶”，黃陂區(qū)貸款額增長(zhǎng)幅度在全市區(qū)級(jí)單位中最快。銀行其實(shí)很精明：在這里搞批發(fā)市場(chǎng)，有前途。
　　變化面前，原先的爭(zhēng)論消失了，做大做強(qiáng)漢口北市場(chǎng)群，成了黃陂區(qū)上下一致的想法，“真正擰成了一股繩”。
　　政府要確保交易成本最低
　　黃陂區(qū)委區(qū)政府非常冷靜，他們深知目前全國(guó)新建市場(chǎng)空置率為70%，未來(lái)20年，80%的批發(fā)市場(chǎng)會(huì)關(guān)停并轉(zhuǎn)。
　　面對(duì)這一背景，如何才能將“漢口北”做大做強(qiáng)？
　　徐進(jìn)認(rèn)為，許多批發(fā)市場(chǎng)之所以被歷史淘汰，除了硬件設(shè)施落后，市場(chǎng)布局不規(guī)范，集約化程度不高等原因外，還有一個(gè)癥結(jié)就在于投資主體分散，沒(méi)有人真正對(duì)市場(chǎng)發(fā)展負(fù)責(zé)。
　　在規(guī)劃“漢口北批發(fā)第一城”的過(guò)程中，黃陂區(qū)首先強(qiáng)調(diào)，這一市場(chǎng)與本埠現(xiàn)有的大市場(chǎng)不一樣，目標(biāo)是做全國(guó)性市場(chǎng)，應(yīng)是“中國(guó)最好、中部最大”。市場(chǎng)建設(shè)的硬件設(shè)施是高起點(diǎn)的、交通通訊等配套相當(dāng)完備。根據(jù)義烏的成功經(jīng)驗(yàn)，其投資主體和管理主體是一家公司。
　　多位專家曾建議，“漢口北批發(fā)市場(chǎng)的命根子在于交易成本便宜”。
　　徐進(jìn)說(shuō)，為保證這一建議的實(shí)現(xiàn)，黃陂區(qū)已實(shí)施了一系列優(yōu)惠政策。提供大規(guī)模的免費(fèi)停車場(chǎng)，優(yōu)先發(fā)展客運(yùn)站和貨運(yùn)站，提供大量的倉(cāng)儲(chǔ)、配套，投巨資建設(shè)專用鐵路線和專用碼頭，這些都能有效保證漢口北市場(chǎng)群成本最低化。同時(shí)，在政策許可條件下，推出一系列稅收、財(cái)政優(yōu)惠政策�！拔覀兊哪繕�(biāo)就是千方百計(jì)讓經(jīng)營(yíng)戶輕裝上陣，用三至五年時(shí)間，將漢口北做成具有全國(guó)影響的大市場(chǎng)�！保�盧平川  蘇永華）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　      原文發(fā)表于2008年11月24日