陸家嘴17.6億元收購浦項大廈

    昨天，陸家嘴（600663）發(fā)布公告稱，公司聯(lián)合子公司上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司（以下稱“陸家嘴聯(lián)合”），以17.6億元（約2.5億美元）收購浦項大廈全部股權(quán)，該價格比最初市場報價下降了約40%。該項收購是今年以來上海房地產(chǎn)投資市場首項大宗交易，也打破了去年9月份以來上海房地產(chǎn)投資市場的沉寂。
　　增加租賃業(yè)務(wù)收入
　　公告顯示：近日陸家嘴、陸家嘴聯(lián)合與株式會社POSCO建設(shè)簽署協(xié)議，約定由陸家嘴和陸家嘴聯(lián)合共同出資，以收購項目公司上海浦項房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)的方式，收購上海浦項商務(wù)廣場大廈的全部資產(chǎn)。包括項目開發(fā)貸款在內(nèi)，本次交易的股權(quán)（資產(chǎn)）總價值不超過人民幣17.6億元（包括項目公司負(fù)債和其他或有負(fù)債）。
　　公告還指出，本次收購將有利于公司的主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資，進(jìn)一步提高公司資金的使用效率。據(jù)陸家嘴2008年年報披露，截至2008年12月31日，公司（含控股子公司）已擁有各類竣工及在建的商業(yè)地產(chǎn)面積約68.1萬平方米；2008年全年，公司實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃收入2.6億元，租賃業(yè)務(wù)的利潤貢獻(xiàn)率為10.4%。
　　據(jù)了解，上海浦項商務(wù)廣場由美國著名建筑師貝聿銘設(shè)計，2000年建成投入使用，大樓為高品質(zhì)甲A寫字樓，總建筑面積98531平方米（地上建筑面積68221平方米），建筑用途為辦公、商業(yè)。目前該大樓出租率不低于85%，租戶多為外資銀行和跨國公司總部。按照目前該項目日租金平均約7元/平方米測算，項目收購后每年的租金收益約為1.5億元。
　　中資機(jī)構(gòu)等待“抄底”
　　從去年9月份至浦項大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，上海房地產(chǎn)投資市場還沒有出現(xiàn)過整棟的收購交易。DTZ戴德梁行研究報告顯示：去年上海房地產(chǎn)投資市場的成交量為150億元，今年預(yù)計只有50億元的成交。DTZ戴德梁行投資部董事葉建成表示，今年一季度投資者比去年年末有所活躍，但目前買家收購行為變得謹(jǐn)慎，傾向于在國內(nèi)重點(diǎn)商業(yè)城市進(jìn)行收購，并且傾向購買已建成的有租賃有現(xiàn)金流的物業(yè)。
　　據(jù)了解，此前浦項大廈股權(quán)由韓方持有，建于1999年，當(dāng)初的投資額約1.5億美元。全球金融危機(jī)后，包括該項目在內(nèi)的滬上多個外資擁有的房地產(chǎn)物業(yè)處于拋售狀態(tài)。據(jù)了解，該大廈最初報價4億美元，而目前約2.5億美元的成交價比最初價格縮水了將近40%。葉建成認(rèn)為，今后更多的中資機(jī)構(gòu)將成為房地產(chǎn)大宗交易的買家。（劉暢）