市場(chǎng)規(guī)律和商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)決定小商鋪價(jià)值

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，小商鋪投資3年至5年后,才能達(dá)到高回報(bào)，投資需選擇好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)
　　“千年商都”廣州遍地都是的專業(yè)市場(chǎng)構(gòu)建了數(shù)十個(gè)大型的專業(yè)市場(chǎng)商圈，最新數(shù)據(jù)顯示，目前廣州各類專業(yè)市場(chǎng)已達(dá)千余家，目前，8成以上的專業(yè)市場(chǎng)都集中在荔灣、越秀、天河、海珠等中心城區(qū)，新興的專業(yè)市場(chǎng)仍如春筍般崛起。然而，這些新興的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)都需要有一個(gè)培養(yǎng)過(guò)程,在開業(yè)初期是無(wú)法達(dá)到收益預(yù)期，為什么有的鋪能做旺，有的卻不行？這取決于市場(chǎng)規(guī)律及商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的力量。

　　市場(chǎng)規(guī)律　　專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)要旺場(chǎng)需培育期3年到5年

　　近日，收到很多小商鋪投資者反饋，他們覺(jué)得“買鋪初期賺不到錢�！薄靶∩啼佉毁I就有得賺，這樣的說(shuō)法是有失偏頗的，市場(chǎng)規(guī)律決定著投資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)鋪位賺的不是快錢，新興的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)而言面臨的是3至5年的培育期�！币簿褪钦f(shuō)，投資者買鋪就想馬上賺錢比較困難。
　　專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的開發(fā)有自身的特點(diǎn)。首先，因?yàn)槭亲雠�發(fā)所以其空間輻射范圍可以無(wú)限大；其次，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)比較容易形成聚集效應(yīng)，一旦做旺，其發(fā)展速度會(huì)呈幾何級(jí)數(shù)壯大，這也是吸引眾多投資者投資專業(yè)批發(fā)商鋪的原因。從市場(chǎng)定位、龍頭商家入駐、消費(fèi)者習(xí)慣的培養(yǎng)，再到面臨同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、調(diào)整服務(wù)與營(yíng)銷手法等，都需要時(shí)間的檢驗(yàn)，這決定了專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展不是一朝一夕的事情，事實(shí)上，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的成功都是有例可循的，比如眾所周知的新中國(guó)大廈。據(jù)了解，新中國(guó)大廈從1996年動(dòng)工，時(shí)至2001年經(jīng)多次整合后才定位于服裝批發(fā)市場(chǎng)。定位確定后，大廈開始進(jìn)行裝修，設(shè)施完善的同時(shí)引進(jìn)服裝批發(fā)的龍頭商戶。剛開始時(shí)只是很小規(guī)模的服裝批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模并不容易，經(jīng)歷前后長(zhǎng)達(dá)10年的時(shí)間，新中國(guó)大廈才終于成為十三行服裝業(yè)的龍頭，同時(shí)帶動(dòng)周邊其他服裝布料業(yè)的發(fā)展。同樣的，包括白馬服裝城、萬(wàn)菱廣場(chǎng)、泰康、仰忠精品批發(fā)城、海印電器城等都紛紛經(jīng)歷培育期，而做到如今的規(guī)模。

　　團(tuán)隊(duì)作用    商業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)決定專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)生死

　　日前，廣州市統(tǒng)計(jì)局公布1至7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額3352.79億元，同比增速達(dá)15.8%。曾有商務(wù)部特派員公開表示，“廣州最大的專業(yè)市場(chǎng)每平方米的攤位可以做到5000萬(wàn)的流水，這個(gè)業(yè)績(jī)相當(dāng)于某知名百貨全國(guó)營(yíng)銷總額的4倍。”業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展仍然看好。

　　“市場(chǎng)潛力是有，可為什么需花時(shí)間去養(yǎng)鋪，鋪位才能做旺起來(lái)？”某專業(yè)市場(chǎng)小商鋪投資者李先生一語(yǔ)中的：小商鋪投資價(jià)值取決于該專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是否夠經(jīng)驗(yàn)、夠能力做旺這個(gè)場(chǎng)�！�

　　近年來(lái)，電商給實(shí)體經(jīng)營(yíng)商家?guī)��?lái)的沖擊漸顯，很多人都覺(jué)得苦不堪言。而經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)卻能轉(zhuǎn)危為安，化腐朽為神奇，在其操盤下，電商不過(guò)是多一種業(yè)態(tài)，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)反而會(huì)得到電商的幫助而更加良性成長(zhǎng)。例如今天的義烏小商品市場(chǎng)早已轉(zhuǎn)型升級(jí)，商家多數(shù)采用網(wǎng)上下單的方式，但商鋪的價(jià)值并未下跌，反而更高。這是因?yàn)殡娮由虅?wù)帶來(lái)的變革，讓各批發(fā)商家的業(yè)務(wù)做得更大，處于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的商鋪成為絕佳的展示區(qū)，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的凝聚力突顯，商鋪更具價(jià)值。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，目前多數(shù)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)也在融入電子商務(wù)、個(gè)性化定制等內(nèi)容，以應(yīng)對(duì)電商來(lái)襲。而操盤手用什么樣的方法去應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化尤為重要，這也是專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)是否能旺起來(lái)的關(guān)鍵點(diǎn)，所以，面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)需要成熟的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)鑄就未來(lái)。（朱玲）