09年買(mǎi)商鋪四大注意事項(xiàng)

    2009年大部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，他們急需去尋找一個(gè)具有穩(wěn)定投資前景的行業(yè)細(xì)分進(jìn)行操作，較之處于風(fēng)口浪尖上的住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)板塊顯然成為開(kāi)發(fā)商眼中再合適不過(guò)的避風(fēng)港。對(duì)于職業(yè)投資客而言，他們也需要去尋找一個(gè)更具成長(zhǎng)價(jià)值的潛力板塊進(jìn)行投資，購(gòu)置商鋪顯然是這些資本最好的歸宿。
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年武漢商鋪成交均價(jià)為8763元/平米，與2007年相比上漲了903元/平米，價(jià)格增幅高達(dá)10%。在2008年武漢住宅市場(chǎng)行情走弱的大背景下，武漢商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格逆市而漲給了投資者足夠的驚喜，這讓所有人對(duì)2009年武漢商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)有了更多的期待。
    有職業(yè)投資客問(wèn)道，2009年在武漢投資商鋪前景到底被看好到何種程度，投資者又應(yīng)該如何操作資金進(jìn)行投資，在武漢購(gòu)置怎樣的商鋪更為合適呢?
    投資商鋪前景與風(fēng)險(xiǎn)并存
    武漢住宅市場(chǎng)幾乎是一個(gè)被透支了的投資市場(chǎng)，雖然進(jìn)入2009年后更多房企和樓盤(pán)選擇降價(jià)策略，但不可否認(rèn)的是住宅市場(chǎng)的持續(xù)走弱使得市場(chǎng)信心嚴(yán)重受挫，對(duì)于投資者而言尋覓有穩(wěn)定增長(zhǎng)和回報(bào)的投資渠道成為重中之重。
    業(yè)內(nèi)人士指出，住宅和商鋪兩者的經(jīng)營(yíng)者與使用者的差異也不一樣。商鋪的經(jīng)營(yíng)者與使用者的差異非常大，假如購(gòu)買(mǎi)了商鋪想要出售難度相對(duì)住宅而言要大許多。
    購(gòu)置商鋪后，一般投資者都是將其租賃給他人進(jìn)行操作，而自己則賺取其中的租金。相比較住宅租賃來(lái)看，商鋪用戶的租期是比較長(zhǎng)的，這可以保證投資者相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)，假如遇到投資風(fēng)險(xiǎn)周期，商鋪投資者顯然能夠有更好的緩沖時(shí)機(jī)。
    當(dāng)然，投資商鋪，是一個(gè)富人才玩得起的游戲。拓普物業(yè)顧問(wèn)(深圳)有限公司總監(jiān)熊江陵提出善意忠告，“2009年是武漢商鋪投資年，每個(gè)人都想在這個(gè)市場(chǎng)上分得一杯羹，但正所謂君子愛(ài)財(cái)取之有道，不是每個(gè)人都能?chē)L到甜頭的�！�