“金橋模式”解困長(zhǎng)沙專業(yè)市場(chǎng)“退三外遷”困局

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

　　自改革開放以來，長(zhǎng)沙一直是湖南乃至中國(guó)中部的帶頭城市，起著領(lǐng)先經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)多邊地域市場(chǎng)融合的“領(lǐng)頭羊”作用。在此期間，積極開放的政策以及一代代不斷付出的辛勞，讓我們見證了湖南經(jīng)濟(jì)從量到質(zhì)的變化。

　　在經(jīng)濟(jì)全球化影響深入到各行各業(yè)的今天，各種先進(jìn)理念和模式風(fēng)云涌動(dòng)，在為湖南經(jīng)濟(jì)帶來新生的同時(shí)，也帶來了挑戰(zhàn)和困難，尤其是作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱的專業(yè)市場(chǎng)，發(fā)展至今，因環(huán)境、制度、地域等種種現(xiàn)實(shí)原因，開始無法適應(yīng)新的發(fā)展節(jié)奏，亟待創(chuàng)新升級(jí)。
　　城市發(fā)展促使市場(chǎng)外遷

　　專家分析，綜合各大專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，長(zhǎng)沙專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展目前正遭遇三大難題。首先，從市場(chǎng)環(huán)境來說，長(zhǎng)沙的本土市場(chǎng)極為不專業(yè)，目前大多的市場(chǎng)依然為依附在安置房樓下的門面，這樣的布局不僅造成安全監(jiān)管的難度加大，同時(shí)也導(dǎo)致整體業(yè)態(tài)布局混亂。再加上目前大部分專業(yè)市場(chǎng)都缺乏專業(yè)的物流、倉(cāng)儲(chǔ)和配送體系，雖然在市場(chǎng)周邊自發(fā)形成了倉(cāng)儲(chǔ)和物流，但都是缺乏規(guī)劃和管理，基本屬于極其低端的臨時(shí)建筑。
　　其次，就地理位置來說，目前長(zhǎng)沙傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)大多分布在中心城區(qū)，缺乏對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)布局合理的規(guī)劃，基本處于“見縫插針”狀態(tài)，功能混雜。這樣的現(xiàn)象也造成了巨大交通壓力，人車混雜，導(dǎo)致市場(chǎng)擁擠不堪，行車難行路難。不少商戶呼吁，長(zhǎng)沙急需統(tǒng)一規(guī)劃的規(guī)模化、規(guī)范化、涵蓋業(yè)態(tài)完善，且具備強(qiáng)勁發(fā)展?jié)摿Φ膶�業(yè)批發(fā)市場(chǎng)集群。
　　而在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上，由于目前長(zhǎng)沙大多數(shù)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)都是租賃經(jīng)營(yíng)，缺乏專業(yè)的市場(chǎng)先進(jìn)管理手段，導(dǎo)致商鋪混亂漲租時(shí)有發(fā)生。這導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)戶的成本過高，經(jīng)營(yíng)難以為繼，經(jīng)營(yíng)方與市場(chǎng)方矛盾十分突出。這樣一個(gè)不合理不科學(xué)的產(chǎn)權(quán)制度，對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的正常運(yùn)行造成隱形損害。