漢口北市場集群專題（十四）：漢口北批發(fā)第一城的夢想正漸行漸近

     可以說，打造漢口北這個品牌一直市、區(qū)政府和卓爾企業(yè)的宏愿所在。作為武漢臨空經(jīng)濟區(qū)核心商業(yè)項目、“中國最好、中部最大的國家一級專業(yè)市場”——漢口北批發(fā)第一城的面世正在一步步實現(xiàn)這一夢想。反觀武漢傳統(tǒng)批發(fā)交易市場，因為種種局限導致輻射力的遞減，正在漸漸走下歷史的神壇。未來的商業(yè)批發(fā)領(lǐng)域主要著眼于做“天下事”，所謂貨通天下，不能再將眼光鎖定于狹小的周邊區(qū)域�！柏浲�南北、天下為局”的情景為未來所趨，漢口北批發(fā)第一城位于黃金通道，具有很強的戰(zhàn)略輻射力。它的崛起，意料之中。 
     觀察人士分析，漢口北的崛起是歷史的風云際會，作為中國第四代超級批發(fā)市場的領(lǐng)頭羊，它注定被寫進中國商業(yè)市場的變遷史冊之中。2008年10月28日，漢口北批發(fā)第一城盛大開盤，開盤現(xiàn)場來自天南地北的商戶爭奪有限的鋪位，本刊記者獲悉的數(shù)據(jù)是當日累計售出商鋪406間，截止本刊發(fā)稿時，已經(jīng)累計銷售超過1800余套，創(chuàng)2008年江城售樓新紀錄。被全球頂尖營銷策劃大師米爾頓?科特勒稱為“做批發(fā)市場再合適不過”的漢口北，用實力、借機遇上演了精彩的輝煌之筆。 
     第四代批發(fā)市場呼之欲出 !
     到底漢口北批發(fā)第一城的優(yōu)勢在哪里？它和傳統(tǒng)的批發(fā)市場有什么不同？記者帶著上述問題走進漢口北集團。 
     閻志現(xiàn)在經(jīng)常對媒體介紹的話語是，漢口北批發(fā)第一城是中國第四代超級批發(fā)市場出現(xiàn)的最好證明。閻志認為，現(xiàn)代大型批發(fā)市場的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段：第一代是集市、批發(fā)交易市場時代，第二代是專業(yè)批發(fā)市場和物流服務，第三代是以展示為主的一級交易批發(fā)市場。而第四代批發(fā)市場作為新生代集群市場，除具備批發(fā)、零售功能外，還擁有強大的交通物流網(wǎng)絡(luò)、齊備的產(chǎn)品種類、完備的電子交易平臺、健全的信用保障體系和便捷的生活配套等一系列配套附屬功能，為現(xiàn)代化市場交易提供最佳途徑。 
     這與當下中國經(jīng)濟的發(fā)展階段相契合，也耦合了中國批發(fā)商業(yè)業(yè)態(tài)的延伸需要。業(yè)內(nèi)研究人士認為，中國目前正處于第四代批發(fā)市場的快速發(fā)展階段，這其中離不開政府的政策支持。從美國、法國、印度和日本的批發(fā)市場來看，政府需要從市場、物價、產(chǎn)業(yè)等各方面進行綜合調(diào)節(jié)。其次必須和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)范化直接掛鉤。難能可貴的是，漢口北批發(fā)第一城應該來說具備了以上相關(guān)要素，擁有海關(guān)、工商、稅務、消防、商標及專利注冊、郵政、醫(yī)療等一條龍服務中心，前景非常廣闊，將來極有可能成為中國最好、中部最大的國家一級專業(yè)批發(fā)市場。 
     怎么算是最好的批發(fā)市場？ 
     著名經(jīng)濟學家鐘偉表示，在全球化背景下，批發(fā)市場決不是看樣品、成交、付定金、走人這樣簡單的市場形態(tài)，現(xiàn)代化的批發(fā)市場至少應具備以下五點功能：第一，必須是專業(yè)市場的集群，是在大而全的市場中做的多個市場，這樣才能凝聚人氣，才有上下游之間的溝通協(xié)調(diào)；第二，不僅只是商品展示及成交平臺，還應有強烈的品牌效應；第三，要有非常強大的物流支撐，如果能事先提供倉儲保管區(qū)域，那更是市場強有力的支撐；第四，要為入駐的企業(yè)提供服務，包括周邊的寫字樓、酒店、公寓等，為企業(yè)提供融資及事業(yè)安排，為入駐商戶做廣告宣傳、上下溝通等等，充當類似孵化器的角色；第五，僅有有形市場是不夠的，還需要有形和無形結(jié)合起來。給入駐商戶提供網(wǎng)上交易平臺的籌建、培訓、交易、結(jié)算等各方面的服務，幫助他們擁有實體店鋪和網(wǎng)絡(luò)虛擬店鋪的便利。 
     觀察不難發(fā)現(xiàn)，漢口北批發(fā)第一城的運營早就做到了上述五點。據(jù)悉，在規(guī)模層面，整個項目招商涉及的行業(yè)全、品種多，營業(yè)面積為漢正街2倍多。記者從漢口北集團處了解到，漢口北批發(fā)第一城建筑面積達380萬平方米，行業(yè)齊全，產(chǎn)品眾多，成為中部地區(qū)檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場。建成后這里將是一個集鞋業(yè)、小商品、服裝、家紡、酒店用品、家居家具、日化用品、兒童用品、電子電器、塑料制品等市場于一體的超現(xiàn)代城市綜合體，首期已啟動鞋業(yè)、皮具、小商品等多個專業(yè)市場，涉及商品種類達1萬種，鋪面1萬多個。 
     黃金區(qū)位是商流旺盛基礎(chǔ) 
     眾所周知，一個好的商業(yè)項目離不開優(yōu)勢區(qū)位的支撐。武漢天河機場、橫店一帶建設(shè)的亞洲最大的鐵路編組站、陽邏國際深水港等三大物流通道，布點于黃陂盤龍城至武湖一帶，如此短的距離聯(lián)系航空港、火車貨運站、深水港，且在外環(huán)和三環(huán)之間，離漢口中心城區(qū)非常之近，這種情形在全國，乃至世界上都是少有的。 
     傳統(tǒng)的市中心地段雖然也具有便捷的區(qū)位優(yōu)勢，但是交通輻射力差、倉儲面積有限、物流通道不暢通、人力成本高昂、租金成本日增的因素制約了進一步的發(fā)展。因此，基于“貨通天下、水陸空并進”的融通格局，漢口北專業(yè)市場集群的出現(xiàn)彌補了這個不足。 
     據(jù)悉，2007年全球頂尖營銷顧問機構(gòu)科特勒營銷集團總裁、國際頂級策劃大師米爾頓?科特勒以70高齡多次實地考察，發(fā)現(xiàn)漢口北位于天河國際機場、橫店編組站、陽邏深水港三大交通樞紐的黃金節(jié)點。同時，岱黃高速、機場高速、武漢三環(huán)等7條高速公路在此密集連結(jié)，并能通過外環(huán)與京珠、滬蓉高速直達全國各地。“這里做批發(fā)市場再合適不過”，科特勒先生說。此后，一個以“漢口北”命名的第四代專業(yè)批發(fā)市場也順勢崛起，成為武漢市的商貿(mào)批發(fā)業(yè)新地標。 
     為賣商品的人服務 
     人是商業(yè)社會中最活躍的因素，人性化和以人為本是經(jīng)商運營之長遠大計，商鋪經(jīng)營，如是。
據(jù)悉，在漢口北批發(fā)第一城，貨物可以實現(xiàn)零距離搬運。記者了解到，不僅一樓提供有直達每間商鋪門口的車行通道和商戶專用停車位，而且貨運汽車可以通過環(huán)形車道直達二樓以上全部樓層的每一間鋪面門口，或者通過貨運直達電梯，將位于屋頂停車場的貨物用電瓶車零擔搬運，也可以實現(xiàn)直達商戶手中。黃陂區(qū)區(qū)長徐進曾表示：這里最終將形成現(xiàn)代化、一站式的超級大市場，其目標是打造中國最好、中部最大的第四代批發(fā)市場的典范市場。 
     記者根據(jù)該項目的建設(shè)規(guī)劃得知，建成后的批發(fā)第一城，不僅擁有市場交易平臺等基礎(chǔ)功能，更具有電子交易、會議會展和服務大廳等延展平臺，重點提升服務功能。市場內(nèi)外交通暢達，物流配送通達全國168個主要城市；倉儲中心直接提貨，送貨電瓶車在市場內(nèi)有序穿行；打貨方便，自動扶梯、貨梯、快速交通通道隨處可見，車輛由專行通道直達市場各樓層；商品種類齊全，多達100萬種；鋪面裝修簡約精致，綠化景觀空間布局協(xié)調(diào)；中央空調(diào)實時控溫，商戶就餐與經(jīng)營環(huán)境舒適愜意；無需現(xiàn)金交易，電子支付便捷迅速；外貿(mào)采購進入電子交易平臺實時訂貨下單。更重要的是，商戶更能在這里享受到由開發(fā)商和政府合力提供的信用擔保、流動資金等超值金融服務，配套服務實行外包管理，餐飲、酒店、物業(yè)服務均由國內(nèi)專業(yè)公司承擔運營。 
     這種批發(fā)城的規(guī)格可以說在國內(nèi)也是鳳毛麟角，誠如閻志所介紹：“我們的服務理念是：我們不賣商品，我們?yōu)橘u商品的人服務。我們要讓入駐的商戶能夠舒適經(jīng)商，生活無憂�！�

                                                          2009年3月12日