商業(yè)地產(chǎn)的八個現(xiàn)狀

    歐美背景之國際一線品牌受金融海嘯影響顯著，大多商家均放緩甚至?xí)和Ａ碎_店計劃；因中國是目前全球受形勢影響較小的市場，且消費(fèi)增長前景可觀，因此不排除諸多商家冷靜暫歇之后，積極啟動在中國的開店布局。
　　從業(yè)態(tài)類別分析，超市、餐飲、娛樂受目前形勢影響較小，諸多外資超市、大型餐飲仍在積極選擇；從品牌屬地分析，整體內(nèi)資品牌受影響較小，外資品牌受影響較大。
　　雖金融海嘯造成大量投資銀行等金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營困難甚至倒閉，但目前仍有不少國外資本看好中國機(jī)會，積極在中國尋找適合商業(yè)物業(yè)進(jìn)行收購，且其中不乏心存“抄底”心態(tài)者。
　　因受到品牌招商難度增大，資金來源受阻的影響，諸多項目工期都有放緩跡象；鑒于商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)特特質(zhì)，預(yù)計未來應(yīng)不會出現(xiàn)極端的“商業(yè)地產(chǎn)濫尾潮”。
　　商鋪投資行為雖然有所放緩，但優(yōu)質(zhì)項目依然備受追捧，各地亦屢有商鋪高價成交，年初北京華潤橡樹灣社區(qū)商業(yè)推出63套商鋪，短期也即告售罄。
　　一線及二線城市核心商圈之物業(yè)租金仍然增長，但增長率同比普遍下降；城市新興商圈租金受目前形勢影響較為明顯，呈下跌趨勢之項目多集中于此類商圈。
　　在國內(nèi)銀根緊縮，房地產(chǎn)市場遇冷的當(dāng)下，不少之前大肆舉債發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)露出水面，并已深感“短借長投”之苦。
　　成熟百貨公司的銷售額基本沒有出現(xiàn)下降，甚至相當(dāng)部分商家的絕對數(shù)值仍在增長，但因受促銷力度加大影響，利潤率普遍有所降低。