北京商業(yè)地產(chǎn)市場展望

    北京甲級寫字樓市場
　　2008年有10個甲級寫字樓項目進入市場，共帶來603,000平方米可租賃寫字樓面積。在奧運會前和奧運會期間許多項目工程被延期，而之后受經(jīng)濟下滑的影響，項目的竣工時間將進一步推遲。
　　第一季度吸納量為200,000平方米，但隨后呈下降趨勢，特別是在經(jīng)濟出現(xiàn)下滑后。本年度后三季度吸納量的總和沒有超過第一季度的數(shù)量，全年的吸納量為385,600平方米，低于前五年的年平均吸納量600,000平方米。
　　本年度前兩個季度租金呈加速增長態(tài)勢，但是在第三季度減慢，并在第四季度下降。本年末全市平均租金同比增長9.3%。其中中關(guān)村區(qū)域表現(xiàn)最好，平均租金同比上漲16.2%；CBD周邊地區(qū)在大量供給的壓力之下，租金同比下降了1.3%，該區(qū)域也是本年度唯一的租金呈現(xiàn)下降的區(qū)域。
　　2008年有12宗較大的整售交易，第三季度以前投資市場整體表現(xiàn)活躍，交易價格呈上升趨勢，但在第四季度市場活動趨弱。
　　北京零售市場
　　2008年前11個月北京社會消費品零售總額達(dá)到人民幣398億元，同比上漲21.4%
　　16個新的項目開業(yè)，其中許多項目趕在奧運會前開業(yè)，以期充分利用對奧運會期間銷售額能快速增長的預(yù)期。這些項目給市場帶來了983,200平方米的面積。
　　主要購物中心首層平均租金在第四季度末為每平方米每月人民幣765元，較第一季度上漲6.7%。
　　全市平均入住率由年初的92%跌落至年底的88%，這主要由于前門大街項目在第三季度入住率僅有10%時就進入市場了。
　　對商業(yè)面積需求的減慢在許多項目中十分明顯，這也表現(xiàn)為這些項目多次推遲入市時間。
　　2009年北京甲級寫字樓市場展望
　　由于原本計劃在2008年竣工的項目被延遲，2009年將有比先前預(yù)期更多的供給量。同時，受到市場現(xiàn)狀的影響，預(yù)計在2009年底竣工的項目很有可能推遲到2010年完成。
　　預(yù)計2009年對寫字樓的需求將會下降，其結(jié)果將導(dǎo)致全市的空置率有可能提高至25%左右。
　　2009年平均租金將繼續(xù)下滑，而且有可能會回落到2007年的水平，也即比2008年第四季度低15%左右。
　　2009年北京零售市場展望
　　在未來的兩年將有約230萬平方米的新增供給量進入市場。
　　大量的供給將對未來的租金水平產(chǎn)生壓力，但同時也為零售商選址以及消費者挑選購物的場所提供了更多的選擇。