商業(yè)地產(chǎn)：下一個炒作吸金的熱點

     商業(yè)地產(chǎn)正成為下一個炒作的熱點？
     3月13日，SOHO中國主席潘石屹高調(diào)宣布未來數(shù)月將大舉收購位于北京及上海市中心的商業(yè)地產(chǎn)建成項目。潘石屹表示在SOHO中國年報公布之后，就有很多項目找到他們談收購事宜。瀏覽量極高的潘石屹新浪博客也掛上了洽談商業(yè)項目收購事宜的電話和郵箱。
     之前的3月9日，李嘉誠旗下的香港長江實業(yè)更是宣布開始啟動內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項目——上海真如城市副中心項目。一向逆勢出手的李嘉誠的舉動,在不少人眼中也成了投資商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。
     突然之間，商業(yè)地產(chǎn)似乎成了香餑餑。
     并不是人人都認(rèn)為李嘉誠和潘石屹的舉動可以代表市場的下一步走向。
     實際上，李嘉誠上海項目開工的消息，被證實是上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司放出去的，而其目的也是為了吸引更多的投資者投入資金建設(shè)該區(qū)域。
     即使這條消息是真的，在長期關(guān)注地產(chǎn)的國泰君安分析師姚峣看來，也并不驚訝，“李嘉誠年初拋售上海商業(yè)物業(yè)項目，而現(xiàn)在又運(yùn)作真如副中心項目，其實是表示李嘉誠對短期內(nèi)中國的宏觀經(jīng)濟(jì)不看好�！�
     而SOHO中國高調(diào)宣布自己將收購商業(yè)地產(chǎn)的表態(tài)則顯得更加可疑。潘石屹在新項目正式亮相(3月23日，中關(guān)村[5.69 4.79%]SOHO的銷售和租賃工作正式啟動)10天之前，宣布要收購新的商業(yè)項目，這種高調(diào)更像是廣告，似乎想通過炒作商業(yè)物業(yè)的概念來達(dá)到更好的銷售業(yè)績。
     中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員、易鋪網(wǎng)CEO陳建明不認(rèn)為潘石屹會真正收購建成的商業(yè)地產(chǎn)項目，“潘石屹是個虛虛實實的營銷高手，卻不是經(jīng)營高手。潘石屹和張欣一直都認(rèn)為通過市場優(yōu)勝劣汰生存下來的才是好的商業(yè)物業(yè)，實際上開發(fā)商應(yīng)該通過運(yùn)營縮短項目的成熟期。在商業(yè)經(jīng)營方面，他們還需要補(bǔ)課�！�
     在潘石屹所建的項目中，SOHO尚都曾經(jīng)因為難以經(jīng)營，出現(xiàn)商戶集體抗議事件。陳建明說：“三里屯SOHO的情況會更嚴(yán)重，潘石屹應(yīng)該剛剛認(rèn)識到分拆出售的底商商鋪和大型商場是不同的，他的經(jīng)營團(tuán)隊會制約他的信心，我想他真正解決了商業(yè)的經(jīng)營問題之后才會有底氣涉足成熟商業(yè)物業(yè)的收購。”
     也有人認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)將是下一個投資的“黃金貨品”，在不同的專家眼里也有不同的看法。
     “住宅市場開始走下坡路，下一個周期商業(yè)地產(chǎn)將長期看好�！标惤�明告訴《數(shù)字商業(yè)時代》記者。經(jīng)過多年的城市化發(fā)展，房地產(chǎn)市場已經(jīng)可以支撐大型商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，人們也開始越來越多地關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的投資價值，市場上對商業(yè)地產(chǎn)的需求已經(jīng)形成。
     在金融危機(jī)到來后，由于股票基金等其他投資產(chǎn)品表現(xiàn)不盡如人意，而商業(yè)地產(chǎn)收益相對穩(wěn)定，相比較而言，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值開始顯現(xiàn)。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為地產(chǎn)商回籠資金的渠道，而經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，消費(fèi)者購買力降低，商家開店的速度自然放緩，市場對于商業(yè)地產(chǎn)的需求有所萎縮，這也就擠壓了商業(yè)地產(chǎn)的利潤空間，所以陳建明認(rèn)為金融危機(jī)期間，有資金實力的投資者出手可以以較低的價格買進(jìn)商業(yè)物業(yè)是正常的。
     “我是長期看好商業(yè)地產(chǎn)，我估計商業(yè)地產(chǎn)在2010年就會開始升值，而且升值幅度會比較大。”姚峣對記者說，醞釀已久的REITS(房地產(chǎn)信托基金)有望在今年成為現(xiàn)實，這將是商業(yè)地產(chǎn)的重大利好。“SOHO中國收購商業(yè)物業(yè)是很聰明的舉動，他們可以和太古這樣的企業(yè)合作，運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)項目，并從中吸取經(jīng)驗�！�