東部將崛起大型商圈 萊山傾力打造7條特色商業(yè)街

      房市遇冷，而商業(yè)地產(chǎn)卻蓄勢(shì)待發(fā)。萊山區(qū)，這個(gè)擁有會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、餐飲娛樂經(jīng)濟(jì)、金融經(jīng)濟(jì)這四大經(jīng)濟(jì)引擎的商業(yè)主力片區(qū)，已經(jīng)成為眾多商家眼中的“熱土”。記者前日從煙臺(tái)市規(guī)劃部門了解到，萊山區(qū)的迎春大街將崛起多座地標(biāo)性建筑，一個(gè)將影響一座城市的大型商圈呼之欲出。
      商圈聚集了天時(shí)、地利、人和
      商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，商家們深知“地段為王”的商業(yè)黃金法則。投資商業(yè)地產(chǎn)首先要考慮到人流量、地理位置、長久經(jīng)營力等系列問題，綜觀萊山區(qū)商業(yè)涵養(yǎng)情況，聚集了天時(shí)、地利和人和，按照業(yè)內(nèi)人士的說法“商圈潛質(zhì)極大”。
      萊山區(qū)東北部具有優(yōu)美曲折的黃金海岸，吸引了大量國內(nèi)外觀光游客，節(jié)假日更是人流如織。萊山區(qū)中心城區(qū)東部有體育公園、國際博覽中心，煙大、山東工商學(xué)院、濱州醫(yī)學(xué)院等10所高、中等院校，已開盤的南山世紀(jì)城、天合城、府前花園等商住項(xiàng)目，吸引了越來越多的白領(lǐng)來區(qū)內(nèi)購房，在建的煙臺(tái)雨岱山漁人碼頭也將于今年掀起“蓋頭”。
      根據(jù)《萊山區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，至2020年，萊山區(qū)人口將增加到50萬，城市建設(shè)區(qū)遠(yuǎn)期人口容量可達(dá)100萬左右。據(jù)調(diào)查，萊山區(qū)居住人口有70%受過高等教育，年人均可支配收入1.2萬元，居全市之首，高級(jí)住宅區(qū)與旅游設(shè)施的迅速發(fā)展，為萊山帶來了旺盛的購買力和巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?BR>      軌道交通觸點(diǎn)經(jīng)濟(jì)“穴位”
      萊山區(qū)道路四通八達(dá)，已經(jīng)形成了完善的交通體系。而據(jù)記者了解，以迎春大街為軸心的中心城區(qū)還將新建11條道路，總長 35.8公里。其中，6條道路(山海南路、雙河?xùn)|路、雙河西路、鳳凰西路、鳳凰東路、虎山南路)今年將全部竣工通車；其余5條道路(軫大路、鳳凰南路、金灘東路、長寧路、慶祥路)計(jì)劃今年開工建設(shè)。另外，水、電、暖、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程也將與中心城區(qū)道路同步建設(shè)、同步完成。
      值得一提的是，青煙威榮城際高速鐵路今年年底有望開工，城際鐵路站點(diǎn)設(shè)置位置也引起市民的強(qiáng)大關(guān)注。雖然具體站點(diǎn)設(shè)置還沒有“一錘定音”，但據(jù)相關(guān)人員透露，該鐵路的煙臺(tái)南站有可能設(shè)在萊山區(qū)。
      此外，萊山區(qū)區(qū)片內(nèi)還規(guī)劃有公交車站、軌道交通大型樞紐4處，大型停車場(chǎng)5處，都在拉動(dòng)著這一地區(qū)整體配套的逐漸成熟，商業(yè)地產(chǎn)將大有可為。
      市民投資盯準(zhǔn)“大賣場(chǎng)”人氣
      3年前，本報(bào)還曾深度報(bào)道過萊山區(qū)商業(yè)氛圍差、商業(yè)設(shè)施不全的現(xiàn)狀，每到周六、周日，公交車上萊山區(qū)市民拎著大大小小的方便袋集體坐到“市里”采購。然而，僅僅3年時(shí)間，佳世客那個(gè)風(fēng)車林立的廣場(chǎng)就停滿了各種高檔轎車，走進(jìn)佳世客美食街，到處都可以看到衣著光鮮的食客，干凈、舒服的環(huán)境使他們從市區(qū)驅(qū)車前來此地聚餐。
      “有人氣才有財(cái)氣，做商業(yè)最重要的是人流，在東郊投資商業(yè)房絕對(duì)是明智的選擇。”雖然掙扎于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，但市區(qū)某玩具店老板陳輝還是計(jì)劃出手投資商鋪。近日，他專門赴萊山調(diào)查新建的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，新店的選址就在即將開建的三個(gè)超市群中。
      “萬象城現(xiàn)在與英國最大的超市連鎖集團(tuán)特易購簽約，還將與山東首家金翼國際影城簽約打造現(xiàn)代化影院，此外還與大洋百貨、新世界百貨達(dá)成百貨商場(chǎng)建設(shè)意向�！睋�(jù)萊山區(qū)規(guī)劃部門工作人員介紹，萬象城包括風(fēng)情步行街、主題商場(chǎng)、高端百貨、尖端數(shù)碼港、生活館等9種商業(yè)類型，100多種經(jīng)營業(yè)態(tài)，現(xiàn)在數(shù)碼港和生活館已開工建設(shè)，家具商城將在二期建設(shè)。
      另外，青島利群廣場(chǎng)和東方銀座作為“超級(jí)賣場(chǎng)”，其人氣效應(yīng)也讓投資者頗為關(guān)注：它位于迎春大街中段，建成后將與佳世客購物中心南北呼應(yīng)，作為省內(nèi)運(yùn)作的第一大店計(jì)劃在2009年12月竣工開業(yè)。
      “以上幾個(gè)大賣場(chǎng)的整體水平比較接近，所聚集的消費(fèi)者也都是同一生活層面上的人群，整體氛圍時(shí)尚、前衛(wèi)，社區(qū)的消費(fèi)是長久的，商家經(jīng)營上的紅火必然帶動(dòng)整個(gè)房產(chǎn)升值，因此，對(duì)于一些手中有些余錢的人來說在東郊投資商業(yè)房是較好的投資方式�！睒I(yè)內(nèi)人士說。
      迎春大街將成“商業(yè)大動(dòng)脈”
      迎春大街周圍是萊山區(qū)的中心城區(qū)，已建成的芳華園、花都小區(qū)、綠色家園、天合城、府前花園等商住項(xiàng)目，使得該區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)日趨多元化，雖然受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，但此地房價(jià)一直“按兵不動(dòng)”。規(guī)劃顯示，在總長為2公里的迎春大街中段，將建設(shè)金融中心、商務(wù)中心、商業(yè)中心、高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、文化娛樂中心、酒店餐飲服務(wù)中心，迎春大街也將成為萊山區(qū)的“商業(yè)大動(dòng)脈”。
      提起上海的新天地，你會(huì)聯(lián)想到輕松優(yōu)雅的購物環(huán)境，充分吸收上海新天地的設(shè)計(jì)元素的新天地都市廣場(chǎng)不久的將來將屹立于迎春大街，這里將被打造成煙臺(tái)的“新天地”。據(jù)了解，這座12棟高層塔式建筑由商務(wù)酒店與寫字樓綜合體及底層商業(yè)組成，它集商務(wù)辦公、大型商業(yè)、文化娛樂、酒店餐飲、婚慶服務(wù)及高檔公寓于一體，具備商業(yè)、辦公、酒店、婚慶服務(wù)等功能，獨(dú)有的地下通道將道路兩側(cè)的商業(yè)進(jìn)行連接。
      而位于迎春大街與港城東大街交口東南角的金貿(mào)中心，總投資4億元，建筑面積12萬平方米，該建筑是迎春大街金融商務(wù)區(qū)北端的節(jié)點(diǎn)建筑，建成后將引領(lǐng)城市中心街區(qū)的恢宏形象；位于煙臺(tái)市萊山區(qū)迎春大街與港城東大街交口西南角的東方海洋創(chuàng)業(yè)中心規(guī)劃總用地面積5.63公頃，總建筑面積7.5萬平方米，由辦公、商務(wù)公寓、商業(yè)構(gòu)成了一個(gè)多功能組合。
      新天地都市廣場(chǎng)、金貿(mào)中心和東方海洋創(chuàng)業(yè)中心這三個(gè)由辦公、居住、商業(yè)構(gòu)成的綜合商業(yè)項(xiàng)目分布在迎春大街兩邊，形成了有主有次、框架清晰的商業(yè)結(jié)構(gòu)。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展人們也不再滿足于擁擠、毫無秩序的購物環(huán)境，而萊山區(qū)集旅游、購物、休閑、娛樂于一體、類似香港時(shí)代廣場(chǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，將拉開了煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)華麗的大幕。。
      萊山打造7條特色商業(yè)街
      7條街分別具有商貿(mào)、健身、餐飲、休閑等特色
從法國巴黎的香榭麗舍大街到上海的南京路和外灘，幾乎每一座名城都至少有一條標(biāo)志性街道，它們不僅吸引著成千上萬的本地市民，也容易引來眾多的外地游客。昨日，記者從萊山區(qū)規(guī)劃部門獲悉，該區(qū)將傾力打造7條特色街，商貿(mào)、健身、餐飲等主題的特色街道逐漸在萊山區(qū)“蔓延”開來。
      迎春大街：商貿(mào)流通特色街
      迎春大街中段位于萊山中心城區(qū)核心地帶，北起港城東大街，南至軫大路，總長2.02公里，現(xiàn)在除芳華園市場(chǎng)、益豐商貿(mào)樓、泉鑫大廈幾座有價(jià)值的建筑外，都是拆遷完畢的空地。
      著眼于建設(shè)煙臺(tái)市區(qū)東部中央商務(wù)區(qū)，政府將組織對(duì)該路段進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)整體開發(fā)，打造一個(gè)高樓大廈林立、人流商流集中、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)大、服務(wù)載體功能完善、建設(shè)風(fēng)格現(xiàn)代的煙臺(tái)市未來水平最高的標(biāo)志性城市街區(qū)。
      據(jù)了解，商貿(mào)流通業(yè)特色街是一個(gè)集金融商貿(mào)、文化娛樂、商務(wù)辦公、高檔商住等為一體的特色街區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展大型商貿(mào)、金融保險(xiǎn)、樓宇經(jīng)濟(jì)等。目前，東方海洋創(chuàng)業(yè)大廈、銀座商城等項(xiàng)目已開工建設(shè)。
      雙河西路：商業(yè)步行街
      雙河西路位于萊山區(qū)中心城區(qū)雙河西路北側(cè)，東起逛蕩河，西至虎山南路以東，總長約1.4公里。
這一路段將借助與迎春大街相連的地域優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃打造一條商業(yè)步行街。使其與迎春大街構(gòu)成一體，形成主次互動(dòng)、業(yè)態(tài)呼應(yīng)、各具特色的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。在此地，構(gòu)建復(fù)合型商業(yè)步行街，將為市民呈現(xiàn)綜合性業(yè)態(tài)，適合多樣化經(jīng)營。
      鳳凰西路：休閑商業(yè)街
      鳳凰西路北起港城東大街、南至雙河西路，長度約1.2公里。該路西側(cè)為大郝家和大郝家南小區(qū)，東側(cè)為鳳凰湖公園和規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用地，南端與雙河西路步行街相連。
      這一區(qū)域主要依托大郝家和大郝家南小區(qū)東部規(guī)劃的沿街商業(yè)設(shè)施、鳳凰湖公園規(guī)劃的商業(yè)建筑，與迎春大街融為一個(gè)完整的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。業(yè)態(tài)上突出醫(yī)療服務(wù)、美容、康體和餐飲等，外部空間結(jié)合鳳凰湖公園形成高雅的環(huán)境。
      芳華園：綜合商業(yè)街
      芳華園綜合商業(yè)街西起迎春大街，東至長安路，長度約1.2公里。
      該街將主要依托現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施，與迎春大街構(gòu)成一體，形成業(yè)態(tài)呼應(yīng)、點(diǎn)線結(jié)合的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃對(duì)現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，主要引進(jìn)、做強(qiáng)為居民日常生活服務(wù)的商業(yè)項(xiàng)目，形成民生一條街。
      黃海路：餐飲休閑一條街
      黃海路位于黃海城市花園與山東工商學(xué)院之間，西起觀海路，東至海邊，總長900米。目前已有11家餐飲休閑商家入住。2007年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約5000萬元，利稅1000萬元。
      黃海路餐飲休閑一條街功能定位于中高檔餐飲。依托上林城、黃海海鮮大世界、春景酒樓等現(xiàn)有餐飲企業(yè)，提升發(fā)展黃海路特色風(fēng)味一條街，突出發(fā)展高級(jí)特色餐飲、休閑健身美容業(yè)。
      逛蕩河沿線：休閑娛樂健身一條街
      逛蕩河沿線休閑娛樂健身一條街西起迎春大街，東至濱海路，長度約6公里。目前，逛蕩河河道入海段已經(jīng)整治完畢。
      規(guī)劃結(jié)合逛蕩河公園建設(shè)、迎春大街改造，建設(shè)帶狀復(fù)合型居民休閑健身街區(qū)，結(jié)合公園設(shè)置的各個(gè)功能景觀節(jié)點(diǎn)，形成富有變化的街區(qū)氛圍。體育公園：健身一條街
      體育公園健身一條街西起觀海路，東至濱海路，穿過體育公園，總長1.5公里。其北側(cè)為南山世紀(jì)華府、星海灣小區(qū)，南側(cè)為體育公園主要體育場(chǎng)館。
      這一街區(qū)將充分利用好市體育公園健身、場(chǎng)館設(shè)施條件，積極引進(jìn)大型體育賽事和大型文化藝術(shù)演出等，打造新的體育產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，形成健身文化、產(chǎn)業(yè)一條街。同時(shí)結(jié)合星海灣小區(qū)沿街商業(yè)設(shè)施，經(jīng)營連鎖咖啡屋、酒吧、會(huì)館和健身中心、健身器材、健身用品、健身培訓(xùn)等，形成業(yè)態(tài)的有效完善和補(bǔ)充，打造人性化、立體化健身一條街。