商業(yè)地產(chǎn)：“還是要做長期投資的打算”

　　  280天！4月2日，金焰站在深圳地王大廈63層，默默地看著自己那套已布滿灰塵的房間。相比目前98元/平米的招租價，去年年初170元/平米的月租收益對于他來說，已仿如一場夢。盡管價格一降再降，但一年內(nèi)仍然空置了280天，至今未找到租客。
　　“寫字樓租不出去，還是因為經(jīng)濟沒好轉(zhuǎn)”，作為廣東東方金源律師事務(wù)所副主任，金焰投資地王大廈寫字樓已有6年。地王大廈是深圳地標(biāo)，向來不愁出租。此前，他以135元/平米的價格將其出租給一家意大利公司中國代表處。去年4月，意大利總公司突然撤資，房子開始空置，租金一路下滑�？樟�5個月后，一家美國公司將其租下，然而僅租了兩三個月，又因資金不能到位而搬離�！敖衲暌灿泄�司來問，要么嫌價高，要么資金不能到位，租幾天又搬了”。
　　地王大廈向西不遠(yuǎn)處，就是深圳經(jīng)濟新中心福田CBD。3月31日，CBD民田路上的幾家地產(chǎn)中介冷冷清清，它們在玻璃窗上掛出來的甲級寫字樓月租價普遍在110元/平米至120元/平米之間，有的甚至低到90元/平米。不遠(yuǎn)處，幾棟寫字樓外墻還掛著“招租”字樣的巨幅廣告牌。“之前掉價很厲害，特別是春節(jié)前，但3月份已經(jīng)穩(wěn)定下來”，世華地產(chǎn)置業(yè)顧問孫艷芳說，寫字樓月租已經(jīng)企穩(wěn)，不過短期內(nèi)回暖還有難度。
　　的確，從福田中心區(qū)撤離的一些企業(yè)，還沒有回去的打算。劉晶（化名）是一家貿(mào)易公司老板，因業(yè)績迅速下滑在春節(jié)前“逃離”福田中心區(qū)，尋找了上海賓館附近一處商住樓�！爱�(dāng)時幾乎要排隊辦退租手續(xù)”，她說，大家都在搬家，要么搬到偏遠(yuǎn)處，要么大房換小房。
　　今年的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟狀況沒有她預(yù)想的那么糟，但目前的業(yè)績還不足以支撐她搬回原來的寫字樓�！艾F(xiàn)在一兩百平米的寫字樓比較好出租”，美聯(lián)物業(yè)置業(yè)顧問鐘瓊妹說，即便有企業(yè)想進入福田中心區(qū)，也都在想方設(shè)法尋找面積較小的物業(yè)。
　　近期權(quán)威研究機構(gòu)公布的3月份制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)、發(fā)電量等宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)并不樂觀�！昂暧^經(jīng)濟沒有明顯回暖，新項目又不斷入市，深圳寫字樓空置率會再度攀升”，美聯(lián)物業(yè)寫字樓部總監(jiān)王濤告訴中國證券報記者，去年年底大量企業(yè)倒閉撤資，深圳寫字樓空置率曾高達20%，3月份則降低到12%，預(yù)計5月份會再度升至17%。
　　在北京、上海、廣州等城市，寫字樓市場的低迷也仍在持續(xù)。世邦魏理仕新近發(fā)布的2009年第一季度中國房地產(chǎn)市場報告顯示，上海一些寫字樓采用補貼裝修成本等“隱性降價”手段招租。來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度廣州市寫字樓空置率為23.61%，較上季攀升約1.13%，而甲級寫字樓平均租金較上季下跌4.95%；北京甲級寫字樓的庫存量預(yù)計今年年底將達到479萬平方米，空置率會從去年年底的16.48%迅速攀升至23.68%。
　　“經(jīng)濟會怎樣，我們也不知道，從目前情形看，寫字樓還是要做長期投資的打算”，幾家地產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相比有剛性需求支撐的住宅市場，受宏觀經(jīng)濟影響較大的寫字樓市場還會持續(xù)疲軟。