今后十年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)蘊(yùn)含商機(jī)

    仲量聯(lián)行近期發(fā)布的研究報(bào)告中顯示今后十年里二、三線城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。在《中國(guó)新興城市40強(qiáng)》的報(bào)告中，仲量聯(lián)行著重分析了中國(guó)40個(gè)二、三線城市為房地產(chǎn)租戶、投資者和開(kāi)發(fā)商提供的發(fā)展機(jī)遇。
　　"預(yù)計(jì)到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預(yù)示著今后十年里二、三線城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。"仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)指出，"正是基于大家對(duì)二、三線城市持續(xù)不斷的濃厚興趣，我們發(fā)布了這份研究報(bào)告，旨在為那些準(zhǔn)備將目光投向一線城市以外市場(chǎng)的房地產(chǎn)租戶、投資者和開(kāi)發(fā)商提供戰(zhàn)略參考。"這40個(gè)城市是通過(guò)對(duì)中國(guó)275個(gè)二、三線城市進(jìn)行一系列評(píng)估篩選后最終確定的。"我們對(duì)這275個(gè)城市的人口、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)和勞動(dòng)力市場(chǎng)等因素進(jìn)行了全面的分析評(píng)估。"馮建強(qiáng)表示。得分最高的100個(gè)城市經(jīng)由對(duì)其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)指數(shù)的進(jìn)一步綜合分析后被納入仲量聯(lián)行的"城市發(fā)展曲線"，在曲線中排名最靠前的50個(gè)城市再經(jīng)過(guò)更詳細(xì)的分析，同時(shí)綜合我們各相關(guān)市場(chǎng)從業(yè)人員的觀點(diǎn)，最終篩選出了40個(gè)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�，�?中國(guó)新興城市40強(qiáng)"。
　　仲量聯(lián)行建立了一套評(píng)定體系來(lái)評(píng)估中國(guó)新興城市40強(qiáng)將如何發(fā)展成受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們整合了各類(lèi)資訊、信息和觀點(diǎn)，建立了城市發(fā)展曲線，并將這40個(gè)城市分別納入了三個(gè)發(fā)展階段，即增長(zhǎng)階段、起步階段和萌芽階段。此份報(bào)告著重指出了這些處在不同階段的市場(chǎng)的機(jī)會(huì)所在。
　　"中國(guó)的二、三線城市正不斷成長(zhǎng)并經(jīng)歷著快速的發(fā)展。隨著中國(guó)的發(fā)展重心由出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為國(guó)內(nèi)消費(fèi)，大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資將使得進(jìn)入這些二、三線市場(chǎng)變得更為方便。"仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)柯志謙表示。
　　此外，報(bào)告還分析了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將如何影響特定的商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，并指出了有望成為各主要房地產(chǎn)領(lǐng)域的最富潛力的市場(chǎng)。
　　辦公樓市場(chǎng)：天津和重慶分別具有成為華北和西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的潛力，而南京也正逐漸崛起成為區(qū)域總部聚集地。
物流市場(chǎng)：成都、青島和鄭州都有著得天獨(dú)厚的地理位置，并且具備龐大的人口基數(shù)和逐漸顯現(xiàn)的鐵路、港口樞紐地位，因而具有巨大的物流地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Α?BR>　　商鋪市場(chǎng)：長(zhǎng)沙、武漢和溫州目前的商鋪市場(chǎng)仍相對(duì)不發(fā)達(dá)，但都具備可觀的發(fā)展空間。
　　"盡管全球經(jīng)濟(jì)的減緩正影響到中國(guó)二、三線城市的短期發(fā)展，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它們的經(jīng)濟(jì)基本面依然穩(wěn)固，我們相信，中國(guó)新興城市40強(qiáng)將會(huì)創(chuàng)造出巨大的機(jī)遇。"馮建強(qiáng)進(jìn)一步表示，"和一線城市相比，二、三線城市在這場(chǎng)全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴中受到的沖擊相對(duì)較小，未來(lái)也將進(jìn)一步立足于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。"報(bào)告同時(shí)還分析了最近的經(jīng)濟(jì)刺激一攬子計(jì)劃和農(nóng)村土地改革對(duì)這40座城市的影響，并對(duì)這些城市的房地產(chǎn)投資前景進(jìn)行了評(píng)估。