杭州芳滿庭社區(qū)商鋪熱推 商業(yè)前景看好

    世界上最大的便利店特許品牌7－11，有一個選擇商鋪的“黃金原則”：開新店時一般在住宅區(qū)周圍選址，商圈內(nèi)保證3000人以上的生活人口存在，步行時間不超過5到7分鐘。也就是說，800戶左右的家庭戶數(shù)就足以支撐起一個最基本的商業(yè)氛圍。
　　那么，位于新城西核心商圈豐潭路，緊鄰規(guī)劃中的銀泰、歐尚，自己小區(qū)就有約740戶家庭，周邊申花板塊幾大新盤人口加起來有8000戶左右的芳滿庭公館商街，又將集聚起怎樣活色生香的商機？昨天，記者和曾擔任國際知名連鎖企業(yè)開發(fā)部高級督導的杭州贏商商業(yè)投資管理公司發(fā)展總監(jiān)馬麗娜一起，前往芳滿庭對這批商鋪的周邊環(huán)境和適應(yīng)業(yè)態(tài)進行了實地探訪，以期為周末的商報看房團提供一定的參考。
　　銀泰、歐尚將帶來巨大人流量
　　車行文三路，到豐潭路時往右拐，穿過文二路、文一路一直往前開，很快就看到芳滿庭精致大氣的外立面了。
　　商鋪投資學中，一再被著重強調(diào)的就是“人流量”�！澳憧矗�芳滿庭商街的交通通達性很好，位置就在豐潭路上。今后住在城西的人們要逛銀泰或是歐尚，不管從文一、文二還是文三路過來，豐潭路都是必經(jīng)之路，同時37路和73路公交車站點就在商街的門口，這都將帶來很大的過路人流量。而周邊交通便利、配套完善的另一大好處是，小區(qū)的入住率將借此得到迅速提升，這對社區(qū)商鋪來說也是至關(guān)重要的一點�！庇兄�超過8年房地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗的馬麗娜曾經(jīng)負責過多家國際和國內(nèi)知名連鎖企業(yè)的選址和開店指導，在這方面頗有心得。
　　確實，銀泰所帶來的巨量人流，對于周邊商鋪價值的明顯帶動作用已是不言而喻。杭州第一家銀泰對于武林商圈的形成居功至偉，拉動了周邊百井坊商鋪價值的直線上升，“銀泰段”延安路商鋪也是一鋪難求。銀泰對面136平方米的某珠寶店，2007年下半年公開拍賣年租金達到了321萬元。杭州第二家銀泰西湖店則激活了沉寂多時的吳山商圈，同時帶動了周邊商業(yè)物業(yè)的全面升值。2007年延安南路的臨街商鋪房租不過是3－4元/平方米/天，2008年3月，部分已經(jīng)漲到了10－11元/平方米/天。
　　而新的城西銀泰就在芳滿庭邊上，兩者之間只隔著一條兩車道的沁園路對望。據(jù)了解，這家銀泰將吃下旁邊的歐尚，總建筑面積將達約30萬平方米，足足是現(xiàn)在武林店的8倍。根據(jù)目前最新的官方消息，銀泰項目將在今年國慶正式動工。
　　少量沿街準現(xiàn)房商鋪周末熱推
　　作為社區(qū)商鋪，其商圈范圍內(nèi)的有效人口數(shù)量也很重要。
　　由于是近兩年來的新興板塊，申花板塊聚集了許多全新樓盤，未來將有大量居民。光是板塊內(nèi)幾大新樓盤的戶數(shù)加起來，就有8000戶左右，這還不算原有的經(jīng)濟適用房和即將出讓的宅地。其中華元·芳滿庭約740戶，萬家花城近3000戶，西城年華加西城美墅共4000戶左右，橡樹園也有約600戶。申花板塊由于與市中心距離近、當初的售價又比較適中，所以購房者多為自住人群，這也決定了隨著今明兩年這些樓盤交付高峰的到來，板塊入住率也將達到一個峰值。此外，申花路周邊本身就多為成熟社區(qū)：東有老社區(qū)和睦新村、化纖新村，南有成熟的翠苑住宅區(qū)，西有省直機關(guān)的居住區(qū)政苑小區(qū)。因此從生意人的角度來看，芳滿庭的沿街商鋪條件非常好。
　　芳滿庭此次一共推出14間商鋪，大多為上下兩層結(jié)構(gòu)，戶型面積為40－307平方米，主力戶型140平方米，均價為2.8萬元/平方米。整個商街呈“L”形排列，大部分商鋪在豐潭路上，還有一部分直接臨沁園路和銀泰、歐尚面對面，小區(qū)的人行主入口和兩個車行出入口都設(shè)置在其間。由于今年12月底即將交房，因此商鋪目前已是準現(xiàn)房，正在進行外墻裝修和路面平整，周邊環(huán)境和大致結(jié)構(gòu)已是一目了然。
　　“這批商鋪的主力戶型是140平方米，也就是單層70平方米，根據(jù)社區(qū)商業(yè)比較標準的50－100平方米面積來考量，這樣的經(jīng)營面積是比較合理的。衛(wèi)生間的設(shè)計也為這樣的設(shè)置提供了方便。諸如咖啡館之類注重私密性的業(yè)態(tài)，也會比較歡迎上下兩層的設(shè)計�！瘪R麗娜分析，芳滿庭商街的一大優(yōu)勢是由于商鋪位于住宅主樓之下的數(shù)量不多，少了很多承重墻和柱子的障礙，因此戶型比較合理，結(jié)構(gòu)利用率也較高�！翱傮w來說適合經(jīng)營一些中小型業(yè)態(tài)，比如便利店、洗衣房、藥店、水果店等等，綜合交通、環(huán)境、配套等各方面因素來看，商業(yè)前景還是蠻好的�！�