李嘉誠(chéng)在內(nèi)地最大一筆地產(chǎn)投資逆市開(kāi)工

    4月，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地最大的一筆投資——上海真如項(xiàng)目逆市開(kāi)工。此前，李嘉誠(chéng)連續(xù)四次拋售上海核心地段高端物業(yè)，真如項(xiàng)目一度被退地傳言所籠罩。
　　近一年來(lái)，這位“超人”在上海的急速進(jìn)退，仍然難免令人感到眩暈。
　　100億巧合
　　4月22日，傳聞纏身的上海真如項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)，李嘉誠(chéng)還派出了平時(shí)很少露面的長(zhǎng)子李澤鉅親自到現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)開(kāi)工。
　　在開(kāi)工典禮上，身為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)副主席的李澤鉅隆重介紹了真如項(xiàng)目的具體規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)程，其中還包括浦西地標(biāo)性建筑的300米超高層辦公樓�！绊�(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)全部通過(guò)審批，預(yù)計(jì)到2018年前完工�！崩顫赦爩�(duì)上海投資充滿了信心。
　　有消息人士透露，除了土地款外，真如項(xiàng)目投資額將達(dá)到100億元左右。此外，真如項(xiàng)目也是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)最大的一筆投資。
　　在真如項(xiàng)目啟動(dòng)的支點(diǎn)處，李嘉誠(chéng)早已一步步埋下了“資本砝碼”。
　　首先，2006年12月以22億元拿下真如項(xiàng)目地塊。2007年初，長(zhǎng)和系三家附屬公司成立了合資公司，投資36億元專門(mén)負(fù)責(zé)運(yùn)作該項(xiàng)目。2008年到2009年初，李嘉誠(chéng)對(duì)上海物業(yè)前后進(jìn)行了四次“清倉(cāng)”行動(dòng)。第一次，出售世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)，獲得44.38億元資金；第二次，轉(zhuǎn)讓御翠豪庭36個(gè)商鋪，預(yù)計(jì)收益超過(guò)10億元；第三次，黃金城道商鋪轉(zhuǎn)租為售，回籠資金超過(guò)10億元；第四次，拋售御翠園8棟別墅，預(yù)計(jì)套現(xiàn)44億元。
　　四次“清倉(cāng)”下來(lái)，李嘉誠(chéng)在上海正好可以獲得超過(guò)100億元的現(xiàn)金，這與真如項(xiàng)目100億元的投資額正好一致。
　　業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在看來(lái)即便是真如項(xiàng)目投資資金不用貸款，李嘉誠(chéng)也能夠輕松拿出現(xiàn)金確保開(kāi)工建設(shè)。
　　對(duì)于李嘉誠(chéng)在上海的幾次拋盤(pán)，曾有人指出是由于其在資金方面存在壓力，而長(zhǎng)和系年報(bào)卻最終證明了李嘉誠(chéng)“不差錢(qián)”。去年年報(bào)顯示，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2008年物業(yè)銷售額達(dá)到138.89億港元，較2007年增加4.83億港元。
　　與其說(shuō)李嘉誠(chéng)存在資金壓力，還不如說(shuō)是其更靈活的資本騰移術(shù)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱指出，真如項(xiàng)目的如期開(kāi)工證明長(zhǎng)和系在上海運(yùn)作正常，之前在其他項(xiàng)目的逢高套現(xiàn)，將為真如項(xiàng)目后續(xù)的資金供應(yīng)提供保障。
　　超人邏輯
　　在開(kāi)發(fā)商心目中，李嘉誠(chéng)是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。但李嘉誠(chéng)一年時(shí)間中在上海的一系列颶風(fēng)行動(dòng)，無(wú)論是數(shù)次拋盤(pán)還是逆市開(kāi)工，都讓人們難以迅速理解和消化。
　　2008年以來(lái)，李嘉誠(chéng)全線拋售上海成熟物業(yè)，引人注意的是，項(xiàng)目原本都是李嘉誠(chéng)自己堅(jiān)持“只租不售”的，這不禁給業(yè)內(nèi)以看空樓市之感。
　　“地段、地段還是地段”，是李嘉誠(chéng)在地產(chǎn)投資的至理名言，也被業(yè)內(nèi)人士視為商業(yè)地產(chǎn)投資的金科玉律。近期李嘉誠(chéng)幾次拋售的項(xiàng)目在區(qū)位上無(wú)不符合其“地段”真理，李嘉誠(chéng)這次為何大方地舍得放棄了？
　　萊坊國(guó)際物業(yè)咨詢公司研究部助理董事楊悅晨認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)的最終目的還是賣(mài)出去。李嘉誠(chéng)在上海這些物業(yè)正是由于地段突出，所以潛在買(mǎi)家一直存在，只不過(guò)之前李嘉誠(chéng)不想賣(mài)。現(xiàn)在幾個(gè)項(xiàng)目正好有合適的買(mǎi)家出現(xiàn)，李嘉誠(chéng)就趁機(jī)銷售出去了。
　　“超人”舉動(dòng)自是常人難以理解和企及。基于李嘉誠(chéng)連續(xù)數(shù)次拋盤(pán)的簡(jiǎn)單邏輯，人們一廂情愿地?cái)嘌裕赫嫒珥?xiàng)目退地同樣在所難免。結(jié)果項(xiàng)目最終逆市動(dòng)工，業(yè)內(nèi)一片嘩然。
　　近一段時(shí)間市場(chǎng)的種種跡象，或讓李嘉誠(chéng)看到樓市回暖天機(jī)，最終采取了與在上海不斷拋盤(pán)的截然相反的舉動(dòng)。值得注意的是，在市場(chǎng)風(fēng)向十分不明朗的2月份，李嘉誠(chéng)便已經(jīng)嗅到新氣息。
　　今年2月中旬，李澤鉅便給上海真如城市副中心建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理何智奇發(fā)出了親筆信：目前長(zhǎng)實(shí)已經(jīng)做好所有準(zhǔn)備，具體開(kāi)工日期有望在3月或者4月。
　　現(xiàn)在回頭看來(lái)，樓市回暖爭(zhēng)辯緣于3月份市場(chǎng)井噴的成交量，而在2月份這個(gè)跡象并不明顯。
　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟回憶道，2月份上海樓市成交量雖然出現(xiàn)增長(zhǎng)，但對(duì)于后市發(fā)展，眾多開(kāi)發(fā)商心中依然沒(méi)有定數(shù)。3月份市場(chǎng)行情才開(kāi)始呈現(xiàn)出另一番面貌。
　　進(jìn)退有度
　　危機(jī)雖然打亂了快速擴(kuò)張的步伐，但同樣給了長(zhǎng)和系放緩腳步、深層調(diào)整的時(shí)機(jī)和空間。一年間，李嘉誠(chéng)在上海急速進(jìn)退，同時(shí)完成了戰(zhàn)略調(diào)整。
　　李嘉誠(chéng)旗下兩大產(chǎn)業(yè)航母和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)借機(jī)重新布局。據(jù)了解，李嘉誠(chéng)在上海項(xiàng)目主要是由和記黃埔運(yùn)作，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)更多的是股份投資和基礎(chǔ)建設(shè)。李嘉誠(chéng)四次拋售的項(xiàng)目中，世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)、御翠豪庭、黃金城道商鋪都屬于和記黃埔旗下，僅有御翠園屬于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。
　　此次真如項(xiàng)目啟動(dòng)改變了這一局面，項(xiàng)目變成了由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)主導(dǎo)操作。有業(yè)內(nèi)人士指出，兩大產(chǎn)業(yè)航母一進(jìn)一退。這一邊和記黃埔在上海拋售高端物業(yè)，而在另一邊長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積極布局。
　　在上海已建成熟物業(yè)和土地之間，李嘉誠(chéng)同樣完成未來(lái)重心再布局。從所拋售項(xiàng)目來(lái)看，均為已建成熟物業(yè)，有的項(xiàng)目甚至李嘉誠(chéng)持有已久。而在土地方面，李嘉誠(chéng)依然緊緊握在手中不放。盡管曾有傳言第五次拋售是陸家嘴黃金地塊，但目前依然沒(méi)有結(jié)果，并且長(zhǎng)實(shí)已公開(kāi)就此辟謠。
　　資料顯示，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地和香港兩地的土地儲(chǔ)備，足夠未來(lái)五六年發(fā)展。在年報(bào)發(fā)布會(huì)上，李嘉誠(chéng)表示，集團(tuán)將把握機(jī)會(huì)“以合理價(jià)格購(gòu)入有潛力之優(yōu)質(zhì)土地”，對(duì)未來(lái)兩三年的地產(chǎn)價(jià)格持樂(lè)觀態(tài)度。在內(nèi)地的土地也會(huì)長(zhǎng)期持有，不會(huì)買(mǎi)了就賣(mài)。
　　而2008年長(zhǎng)和系年報(bào)數(shù)據(jù)支撐也給了李嘉誠(chéng)信心。地產(chǎn)業(yè)務(wù)在李嘉誠(chéng)眾多投資領(lǐng)域中可謂大放異彩。雖然長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔去年凈利潤(rùn)均下降超過(guò)四成，但物業(yè)銷售、物業(yè)租賃、酒店服務(wù)等業(yè)務(wù)均獲得了大幅增長(zhǎng)。
　　“考慮購(gòu)買(mǎi)股票和房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)到了�！崩罴握\(chéng)在年報(bào)發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，“歷史告訴我們，如果你在市場(chǎng)低迷時(shí)買(mǎi)入，你在中期將會(huì)得到很好的回報(bào)�！�