逆于整體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng) 滬上商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)顯投資熱

    與整體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不同的是，近期滬上商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)了一片大熱景象。商鋪、寫字樓以及酒店公寓都在多重利好下，成交量大幅度攀升。滬上專業(yè)人士認(rèn)為，這是經(jīng)濟(jì)下行，所刺激出的商業(yè)地產(chǎn)“投資”熱。同時(shí)“上海速度”的發(fā)展效應(yīng)，也將長(zhǎng)期支撐上述地產(chǎn)類型的上升。
　　商鋪:
　　多家月成交量破百網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月上海各大商鋪銷售態(tài)勢(shì)良好。位于嘉定江橋板塊的上海電子商城，在沒有進(jìn)行大幅度促銷宣傳下，單月銷售百套商鋪。浦東周康板塊的萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，在南匯區(qū)并入浦東新區(qū)的多重利好下，也創(chuàng)下了單月銷售257套商鋪的成績(jī)。青浦區(qū)的老牌商業(yè)項(xiàng)目國際建材家具建材中心也銷售了208套商鋪。
　　上述數(shù)據(jù)可以看出，進(jìn)入4月份后，上海商鋪進(jìn)入全面開花時(shí)期。老盤、新盤都表現(xiàn)搶眼。上海電子商城營銷總監(jiān)陸璐指出：“投資門檻低，商鋪前景好，利好多，是現(xiàn)在投資客回頭的主要原因�！�
　　萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)表示贊同。南匯區(qū)并入浦東新區(qū)后，周浦的市場(chǎng)效應(yīng)看漲，從3月到4月，萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)都銷售強(qiáng)勁，4月更是實(shí)現(xiàn)爆發(fā)型銷售。
　　酒店公寓：
　　世博效應(yīng)顯現(xiàn)
　　奧運(yùn)效應(yīng)刺激下的酒店業(yè)蓬勃發(fā)展，讓投資者將眼光放在了世博會(huì)。歷時(shí)近半年的世博會(huì)保守估計(jì)將會(huì)吸引全球7000萬游客來到上海，如此巨大的客流量，最直接受益的就是上海酒店業(yè)。
　　不少酒店式公寓也趁勢(shì)推出，向公眾出售使用權(quán)，并實(shí)行“分租”的投資模式。資料顯示，所謂“分租”，即是投資者購買酒店的使用權(quán)，并由統(tǒng)一的經(jīng)營公司對(duì)外出租，所得租金回饋給投資者，在一定的年限后，部分酒店公寓再回收其使用權(quán)。
　　目前，上海酒店式公寓多為開發(fā)商運(yùn)營，可以銷售的酒店式公寓較為少見，多分布于嘉定曹安商圈、浦東金橋商圈等次級(jí)商圈，并呈現(xiàn)了下半年將集體上市的趨勢(shì)。
　　產(chǎn)權(quán)寫字樓:投資機(jī)會(huì)涌現(xiàn)
　　2008年年底寫字樓的陰霾，被現(xiàn)今的市場(chǎng)春風(fēng)一掃而盡。近期，位于普陀真如板塊的多棟寫字樓陸續(xù)開工，李嘉誠旗下的真如副中心更傳出100億建設(shè)資金到位的消息。
　　案例并非一例，超人的眼光其實(shí)暗示了上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。
　　近半年來，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入了深度調(diào)整時(shí)期，摩根大通最新報(bào)告顯示，中低端樓市回暖明顯,但我國高端房地產(chǎn)市場(chǎng)受到全球金融危機(jī)的嚴(yán)重影響,在2009年依然面臨挑戰(zhàn)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，上海寫字樓租金以及售價(jià)都已經(jīng)回落，空置率上升。由此，所衍生的投資機(jī)會(huì)也在逐漸增多。
　　同樣看好未來市場(chǎng)發(fā)展的還有潘石屹（新聞 博客）。近期，SOHO公司董事長(zhǎng)潘石屹就對(duì)外公布，將抄底上海樓市。有消息顯示，其瞄準(zhǔn)的就是位于南京西路的一棟寫字樓。
　　資料鏈接盤點(diǎn)2009第一季度商業(yè)地產(chǎn)
　　甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)繼續(xù)大規(guī)模上市，與低迷的市場(chǎng)需求形成鮮明的對(duì)比。第一季度市場(chǎng)空置率繼續(xù)增加。第一季度上海甲級(jí)辦公大樓有兩宗大筆交易。
　　近期上海市作為國際金融中心的地位被中央確認(rèn)和備書，部分項(xiàng)目的竣工計(jì)劃推遲，以及央行的寬松政策為市場(chǎng)急需注入流動(dòng)性，在一定程度上提升投資者的信心，并緩解市場(chǎng)壓力。
　　市中心的優(yōu)質(zhì)商鋪仍然供不應(yīng)求，租金還保持堅(jiān)挺，本季度Tod’s和Fen－di在恒隆廣場(chǎng)底層擴(kuò)租店面，充分顯示了優(yōu)質(zhì)物業(yè)對(duì)一線品牌的吸引力。
　　未來不少新增供應(yīng)將出現(xiàn)在傳統(tǒng)商圈之外的次級(jí)商圈，軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施的完善將給這些地區(qū)帶來新的商機(jī)。