萬達廣場：頂級商業(yè)地產(chǎn)變身“山寨”門店

　  “一直打頂級高端商業(yè)地產(chǎn)牌的重慶萬達廣場怎么全是些不知名的山寨門店？”近日，一位參加渝洽會，欲在重慶投資的香港商人汪先生暗地到萬達商業(yè)廣場考察時，被萬達廣場商業(yè)店面掛出如“董得吃食館”、 “兩島咖啡”等加盟門店的招牌嚇退，在香港總代理一國際知名品牌的汪先生致電華龍網(wǎng)稱，了解到萬達廣場的前期頂級商業(yè)宣傳后，欲來投資的他看到這些從未聽說過的“山寨品牌”，讓他對萬達商業(yè)廣場定位大失所望。
　　不知名商業(yè)店名現(xiàn)身萬達
　　獲悉情況后，華龍網(wǎng)記者昨日來到南坪萬達廣場銷售中心看到，C棟高層住宅樓（銷售中心旁）已竣工交房，少數(shù)業(yè)主正進出忙著裝修。根據(jù)汪先生的提示，記者特別留意了C棟樓底層臨街商鋪，一樓門面除了被一家裝飾公司租賃營業(yè)，其他門面目前均尚處未開放狀態(tài)。
　　記者在二樓陽臺外觀看到，林林總總的商標名稱占滿整個走廊的宣傳橫幅。據(jù)統(tǒng)計，列出的商標名稱接近三十余個，大多為市面上未曾出現(xiàn)過的商家，且類別大多集中在小型的茶餐廳、美容廳、書吧以及服裝店之列。
　　記者從中找到了汪先生說的一個類似“偷換概念”的品牌：“兩島咖啡”門店，之前未曾聽說過該家店名，且極大程度上接近于國內(nèi)知名連鎖店“兩岸咖啡”和“上島咖啡”之名。后記者通過各種途徑未能查閱到有關(guān)“兩島咖啡”的任何信息。
　　該宣傳橫幅上還出現(xiàn)了信息并不完備的如“女子纖體沙龍”、“開卷有益書吧”、“Beautiful女子生活會館”、“浪漫滿屋鮮花店”以及“國際美發(fā)沙龍”等商家名稱，更有甚者部分店名只是幾個簡單的英文字母，至于這類門店到底是開餐館、服裝店還是美發(fā)廳卻不曾知曉。
　　記者隨機詢問了C棟部分業(yè)主，是否知情橫幅上所指商業(yè)門店情況，業(yè)主的反映普遍是“不清楚”，其中一名陳姓先生告訴記者，項目還在開發(fā)狀態(tài)，并不成熟，多數(shù)商家不愿入駐，這些店要是真的已經(jīng)簽約入駐就算不錯了，至于門店檔次級別，陳先生表示“多數(shù)未聽說過”。
　　名店資源稀缺走“次主力店”路線？
　　記者在整個走訪過程中還發(fā)現(xiàn)，該項目靠近南坪步行街的多數(shù)商鋪門前都貼著“租售電話”，記者還在其他幾棟住宅樓底層看到類似上述宣傳橫幅情況，如“董得吃食館”以及“Tea break茶餐廳”等。
　　記者欲聯(lián)系萬達廣場招商負責人了解具體情況，銷售中心工作人員告訴記者負責招商的人士因故外出，記者試著電話采訪，對方卻一直未接聽電話。
　　據(jù)了解，萬達集團歷經(jīng)15年在全國范圍內(nèi)打造商業(yè)地產(chǎn)，重點投資興建的北京、天津濱海新區(qū)項目更是著眼高端商務(wù)服務(wù)中心和商貿(mào)集散中心，國內(nèi)主力店、國外著名連鎖店紛紛加盟。然而，到了重慶，對外宣稱的大型商業(yè)購物中心卻未見雛形，這個以“增值商業(yè)地產(chǎn)”為賣點的大型項目兩年之后卻以“山寨門店”呈現(xiàn)在世人面前，不得不讓人懷疑其項目的保值增值性。
　　據(jù)一位專業(yè)人士稱，南坪本身類似商業(yè)地產(chǎn)除萬達外，還有協(xié)信城、上海城、亞太商谷等，都來爭奪“核心商圈”這塊蛋糕，難免“資源”短缺，萬達涉嫌“山寨門店”在所難免。
　　記者就重慶萬達廣場招商現(xiàn)象采訪了業(yè)內(nèi)人士，如果宣傳橫幅上所指商業(yè)門店屬開發(fā)商招商行為，從純商業(yè)的角度上講重慶萬達廣場是在走“次主力店”路線，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著各地購物中心、MALL建設(shè)的不斷興起，頂級商家資源已成搶手貨，比如萬達廣場周邊本身雄踞了上海城、協(xié)信城以及步行街本身商業(yè)等地產(chǎn)“大鱷”，“好的商家是不可能走幾步就出現(xiàn)一家的”。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)招商“次主力店”可以緩解頂級資源匱乏的窘境，但肯定會在項目檔次上大打折扣。像萬達廣場在重慶如此大體量的項目，加之緊鄰又具備類似業(yè)態(tài)，想做到“無所不能”的高端物業(yè)不大現(xiàn)實，然而，該業(yè)內(nèi)人士坦言，對于重慶萬達廣場宣傳橫幅上打出的店名現(xiàn)象，卻是連“‘次主力店’都談不上”。