京城商業(yè)地產(chǎn)空置率達(dá)18.97% 6月價(jià)格將繼續(xù)降

　  金融危機(jī)使商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商叫苦不迭。4月底，中關(guān)村西區(qū)開發(fā)的一棟寫字樓封頂后尋求整售，單價(jià)僅為1萬(wàn)元/平方米左右還銷售艱難，而同區(qū)域的住宅均價(jià)確在2萬(wàn)元/平方米左右。北京這種寫字樓與住宅價(jià)格倒掛的現(xiàn)象極為現(xiàn)實(shí)地反映出北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的尷尬現(xiàn)狀�！吨袊�(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從相關(guān)部門得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京商業(yè)樓宇的空置率高達(dá)18.97%。
　　近期的一項(xiàng)調(diào)查顯示，逾半數(shù)的受訪者認(rèn)為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)已處于過(guò)剩狀態(tài)。在日前于上海舉辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上，也有專家表示，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的出租率、租金收益率等都在不斷走低。
　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李文杰對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者坦言，預(yù)計(jì)未來(lái)中短期內(nèi)，商業(yè)市場(chǎng)還將繼續(xù)面臨重度調(diào)整，6月份商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)下降。
　　“一方面，一季度是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)淡季，受季節(jié)、春節(jié)各方面影響，成交會(huì)有所下降，開發(fā)商也會(huì)減少推出新樓盤；另一方面，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響逐漸突出，企業(yè)撤離、倒閉，零售商經(jīng)營(yíng)困難，均反映了商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的重重危機(jī)。”李文杰分析認(rèn)為。
　　遭遇寫字樓租售難的不僅僅是一般的地產(chǎn)開發(fā)商,地產(chǎn)大鱷們開發(fā)的品牌寫字樓也同樣遭到市場(chǎng)的冷遇。作為潘石屹新近改造開發(fā)的產(chǎn)品，中關(guān)村SOHO開盤之后，老客戶的占比僅有4%，這還是在潘石屹費(fèi)盡力氣調(diào)動(dòng)各路資源并爭(zhēng)取到了海淀區(qū)政府的支持，答應(yīng)對(duì)入駐中關(guān)村SOHO項(xiàng)目的企業(yè)給予租金補(bǔ)貼以及其他政策優(yōu)惠后的結(jié)果。
　　針對(duì)寫字樓價(jià)格與住宅價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，戴得梁行助理董事岳峰鋼對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，寫字樓供應(yīng)量過(guò)大和租賃需求急劇下降是造成目前京城寫字樓價(jià)格低于住宅價(jià)格和空置率大幅上升的主要原因。據(jù)估計(jì)，未來(lái)一年，北京還有290萬(wàn)平方米的商業(yè)樓宇等待入市。
　　面對(duì)寫字樓的租售難，開發(fā)商們只好大打“價(jià)格戰(zhàn)”。數(shù)據(jù)顯示，去年三季度以來(lái)，京城CBD及周邊區(qū)域的寫字樓平均租金水平總體下降了12.6%，每平方米每月的租金僅為182.5元，是2000年以來(lái)的最低水平。
　　事實(shí)上，不僅僅是北京，全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)也不樂觀，今年一季度三大一線城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)量均環(huán)比下跌50%以上，與上季度大力推案的市場(chǎng)形勢(shì)形成鮮明反差。成交量除北京略有增長(zhǎng)之外，上海、深圳成交均下跌，深圳下跌幅度高達(dá)59%。
　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，目前的政策導(dǎo)向是值得商榷的，國(guó)家應(yīng)該進(jìn)一步加大對(duì)商業(yè)、辦公型物業(yè)的支持�，F(xiàn)在的普遍情況是買商鋪的人都不做經(jīng)營(yíng)，而真正做實(shí)業(yè)的人常常沒有足夠資金去買商鋪。比如剛創(chuàng)業(yè)的年輕人想租一個(gè)商鋪開店，但商鋪購(gòu)買成本很高，缺乏激勵(lì)措施，賣不出去，也就不能進(jìn)入租賃市場(chǎng)交易，從而造成了雙方資源的浪費(fèi)。