昆明商鋪價(jià)格穩(wěn)中有升　部分樓盤(pán)調(diào)高門(mén)檻

    近段時(shí)間，昆明新推商鋪數(shù)量減少，多數(shù)在售商鋪進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售，無(wú)意中推高了今年5月昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)。日前，至祥置業(yè)(昆明)研究中心發(fā)布了4月20日至5月20日第十一期商業(yè)價(jià)格指數(shù)，本期昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)為100.74，基本保持平穩(wěn)，較上期未出現(xiàn)大的波動(dòng)。
　　一線(xiàn)城市成交集體爆發(fā)
    今年2月份以來(lái)，北京、上海等全國(guó)多個(gè)城市逐步擺脫了春節(jié)期間成交量慘淡的局面，成交量明顯上升。進(jìn)入3月份，多數(shù)城市的成交情況更為“可喜”。一線(xiàn)城市3月份住宅成交行情集體爆發(fā)，基本上達(dá)到或超過(guò)2007年同期的成交水平。昆明的交易量也在不斷攀升，僅今年4月份，商品房交易量就達(dá)到了4128套，環(huán)比增長(zhǎng)32%，單月銷(xiāo)量創(chuàng)下了2008年7月以來(lái)的新高。
    從春節(jié)過(guò)后至今，記者到多個(gè)在售商鋪售樓部踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，盡管不少售樓部的住宅銷(xiāo)售出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，但是商鋪銷(xiāo)售的“熱度”明顯要冷于住宅。不少在售商鋪營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)不斷增加，很多開(kāi)發(fā)商將“出售”轉(zhuǎn)為“出租”，或是通過(guò)出售后給予租金補(bǔ)貼的形式，通過(guò)多種形式運(yùn)營(yíng)，培育一定的商氣后再做打算。
    部分樓盤(pán)調(diào)高門(mén)檻
    據(jù)悉，“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反映昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本期昆明商業(yè)地產(chǎn)在市場(chǎng)面并沒(méi)有顯著的變化，主要的價(jià)格波動(dòng)是由于具體項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣策略轉(zhuǎn)變?cè)斐傻�。昆明商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)波動(dòng)主要是由于一紅匯金商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)由15000元/平米提升至17000元/平米；商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)的波動(dòng)則歸因于中央后街項(xiàng)目調(diào)整了租金策略，未裝修的柜臺(tái)月租金每平米上升了40元，而已裝修的則由260元/月/平米調(diào)整為460元/月/平米，但贈(zèng)送一年租期，實(shí)際租金下降為230元/月/平米。
    總體來(lái)說(shuō)，本期昆明商業(yè)價(jià)格與上期變化不大，平穩(wěn)是主旋律，同時(shí)目前昆明商業(yè)供應(yīng)逐漸減少，部分項(xiàng)目到了銷(xiāo)售尾期，在戶(hù)型、面積、位置等可選擇性面較小，租售策略調(diào)整也在情理之中。少數(shù)項(xiàng)目均價(jià)上調(diào)的原因是低價(jià)鋪位售出，剩余部分為單價(jià)較高的鋪位，整體均價(jià)有所上調(diào)。