零售商的新算計(jì) 特易購50億急進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)

    在中國(guó)內(nèi)地，因?yàn)椤癟ESCO·樂購”大賣場(chǎng)，很多人知道了特易購(TESCO)這個(gè)名字。其實(shí)，這家全球第三、英國(guó)最大的零售公司，更賺錢的買賣是做商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在，特易購從英倫引入中國(guó)的這項(xiàng)生意正在開花結(jié)果，而且速度在加快。
　　特易購中國(guó)公司副總裁莊南濱5月21日向本報(bào)介紹，今明兩年，特易購將有4個(gè)“購地自建”的綜合商業(yè)體陸續(xù)開業(yè)。到目前為止，特易購已簽約了10余個(gè)購地自建項(xiàng)目。這些已簽約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，平均投資額為5億。
　　開花結(jié)果
　　商業(yè)地產(chǎn)，是特易購在中國(guó)的新業(yè)務(wù)。
　　目前，特易購在華的主要業(yè)務(wù)是大賣場(chǎng)。從進(jìn)入中國(guó)到現(xiàn)在，特易購已投入運(yùn)營(yíng)和計(jì)劃將要開業(yè)的大賣場(chǎng)共有65家，今年計(jì)劃再新增10家大賣場(chǎng)。
　　特易購進(jìn)入中國(guó)零售業(yè)始于2004年。當(dāng)時(shí)，特易購?fù)ㄟ^收購頂新集團(tuán)旗下樂購連鎖大賣場(chǎng)50%的股權(quán)，成為涉足中國(guó)大型綜合超市的主力跨國(guó)零售企業(yè)。經(jīng)過為期兩年的運(yùn)營(yíng)后，摸清中國(guó)市場(chǎng)門路的特易購增持樂購股份至90%，成為絕對(duì)控股方，正式登陸中國(guó)零售市場(chǎng)。
　　從進(jìn)入中國(guó)到現(xiàn)在，特易購在華的65家大賣場(chǎng)都是以租賃物業(yè)的方式經(jīng)營(yíng)。5月21日，在中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)關(guān)于近期連鎖零售業(yè)務(wù)情況說明會(huì)上，莊南濱向本報(bào)記者介紹，現(xiàn)在，特易購的經(jīng)營(yíng)模式以租賃和購地自建兩線并行。這也是特易購有別于其他跨國(guó)零售商的經(jīng)營(yíng)策略。
　　據(jù)公開資料，特易購在華簽下的購地自建項(xiàng)目的第一單，是在福建廈門的五緣灣。2008年9月，特易購以3.67億元人民幣購得的五緣灣地產(chǎn)項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)。這個(gè)綜合性購物中心總占地4.29萬平方米，包括一個(gè)內(nèi)設(shè)2層的特易購大賣場(chǎng)，以及2棟15層高寫字樓。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年投入使用。
　　特易購在華開業(yè)運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)購地自建項(xiàng)目，則是在遼寧撫順。莊南濱解釋，成功開店是綜合因素的結(jié)果，比如業(yè)主的想法、工期的進(jìn)程、政府的支持等都影響開店的進(jìn)度，并非特易購的主觀想法主導(dǎo)。
　　目前，特易購已經(jīng)在華簽訂了10余個(gè)購地自建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，遼寧撫順、秦皇島、上海和山東青島的項(xiàng)目，會(huì)在今明兩年陸續(xù)完成。
　　莊南濱稱，特易購正式在華經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)是在2007年，從那時(shí)起，公司就花時(shí)間研究中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
　　莊南濱表示，特易購在華投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，首要條件是適合開設(shè)特易購的超市、大賣場(chǎng)，所以購地自建項(xiàng)目的布局將與特易購零售門店同步。不過，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅僅只用來經(jīng)營(yíng)特易購的超市大賣場(chǎng)，而會(huì)是綜合商業(yè)體的概念。
　　特易購看重自建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是看重其所帶來的升值潛力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
　　舶來品
　　“購地自建”商業(yè)地產(chǎn)，并不是特易購在中國(guó)業(yè)務(wù)的獨(dú)創(chuàng)。在其大本營(yíng)英國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入是支持特易購在英國(guó)市場(chǎng)其他業(yè)務(wù)發(fā)展的重要來源。這在全球零售公司中也是少有的。
　　特易購公司成立于1919年，是英國(guó)最大的零售公司，在世界零售業(yè)中名列第三，僅次于沃爾瑪和家樂福，位居麥德龍之前。特易購在大本營(yíng)英國(guó)的業(yè)務(wù)主要是三塊：零售門店運(yùn)營(yíng)、商業(yè)房地產(chǎn)以及2008年進(jìn)入的新領(lǐng)域——個(gè)人銀行業(yè)務(wù)。
　　在2009年4月特易購公布的2008/2009年度的全球財(cái)年報(bào)告中，2008財(cái)年，特易購集團(tuán)銷售總額達(dá)到594億英鎊，比去年同期增長(zhǎng)15.1%；利潤(rùn)達(dá)到31.3億英鎊，同比增長(zhǎng)10%。同期，特易購的擴(kuò)張投資達(dá)到66億英鎊，而資金來源于穩(wěn)固的地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。
　　莊南濱介紹，特易購在華負(fù)責(zé)購地自建商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作實(shí)體，是中國(guó)地產(chǎn)控股(香港)有限公司(簡(jiǎn)稱“特易購中國(guó)地產(chǎn)公司”)。該公司于2007年開始籌建，正式成立于2008年上半年，運(yùn)營(yíng)總部設(shè)在北京，現(xiàn)有員工三四百人，在特易購有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的地方設(shè)有分公司。
　　特易購中國(guó)地產(chǎn)公司與經(jīng)營(yíng)超市、大賣場(chǎng)業(yè)務(wù)的特易購中國(guó)公司是獨(dú)立的法人實(shí)體，后者的運(yùn)營(yíng)總部設(shè)在上海，現(xiàn)有員工2萬人。2008年4月起，特易購中國(guó)地產(chǎn)公司不斷在無錫、濰坊、浙江等地招聘地產(chǎn)取得部經(jīng)理。
　　莊南濱介紹說，特易購在華已簽約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，每個(gè)的平均投資額為5億，有的甚至是十幾億。這么大規(guī)模的資金投入，現(xiàn)在尚不能依賴特易購在華的零售業(yè)務(wù)來支持。
　　莊透露，特易購在華投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金，將由特易購國(guó)際公司來提供。特易購集團(tuán)下設(shè)特易購英國(guó)公司，負(fù)責(zé)亞太、歐洲等區(qū)域的特易購國(guó)際公司，以及特易購美國(guó)公司。特易購中國(guó)地產(chǎn)公司和在華負(fù)責(zé)零售業(yè)務(wù)的特易購中國(guó)公司，都直接向特易購國(guó)際公司匯報(bào)工作。
　　莊南濱表示，特易購在華的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也會(huì)尋找合作伙伴。比如特易購在青島的兩個(gè)購地自建項(xiàng)目，就是和當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商合作的。據(jù)本報(bào)記者了解，青島這兩家購物中心項(xiàng)目是先由開發(fā)商投入建設(shè)、特易購購買物業(yè)，待建成后再轉(zhuǎn)給特易購，產(chǎn)權(quán)也是歸屬特易購的。
　　特易購中國(guó)方面稱，在購地自建項(xiàng)目中，特易購在投資比例上將保持控股地位。