青島近期200萬平方米商業(yè)地產(chǎn)集中爆發(fā)

   昨天，記者從經(jīng)貿(mào)委了解到，今年上半年金融危機(jī)的情況下，青島近200萬平方米商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入集中招商和銷售期。行業(yè)專家在接受采訪時(shí)認(rèn)為，青島商業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的突破期，新商圈和地鐵概念商鋪投資潛力較大。

　　商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)中爆發(fā)

 在國家調(diào)整住宅項(xiàng)目的背景下，上半年島城商業(yè)地產(chǎn)迎來井噴，招商和銷售創(chuàng)島城歷史新高。香港中路“金街”總面積1.4萬平方米，太古百貨建筑面積約3.6萬平方米，均價(jià)都在4萬元/平方米以上�！拔业呐笥岩呀�(jīng)倒出股市資金，在香港中路購買了4個(gè)地下商鋪。”昨天，經(jīng)貿(mào)委一位部門負(fù)責(zé)人告訴記者，地下商業(yè)項(xiàng)目涉及人防工程，一般都沒有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)能賣出如此高價(jià)，說明青島商業(yè)地產(chǎn)火爆程度。

 目前，青島僅在建或已建成招商的商業(yè)地產(chǎn)近200萬平方米，僅嶗山區(qū)永新國際廣場總建筑面積就達(dá)27萬平方米。嶗山區(qū)軸線廣場的“中央大道”項(xiàng)目總建筑面積37萬平方米，利群購物廣場建筑面積約11萬平方米，麗達(dá)購物中心經(jīng)營面積達(dá)35000平方米。此外，市南區(qū)百麗廣場20萬平方米，米蘭道經(jīng)營面積1.1萬平方米，山東路萬達(dá)廣場總面積達(dá)20萬平方米，李滄寶龍城市廣場總建筑面積36.7萬平方米。加上萬邦中心、燕兒島路魯商集團(tuán)項(xiàng)目、東西海路上海世貿(mào)項(xiàng)目，青島商業(yè)地產(chǎn)集中200萬平方米項(xiàng)目集中爆發(fā)。

　　專家建議關(guān)注兩類商鋪

 普通投資者如何選擇？近日，記者采訪的部分政府官員和專家普遍認(rèn)為青島商業(yè)即將迎來新的突破，投資獲利機(jī)會(huì)很大，但商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)較高，不能盲目出手。
市經(jīng)貿(mào)委網(wǎng)點(diǎn)處處長劉大川認(rèn)為，投資商鋪不能盲目，要了解整個(gè)商業(yè)規(guī)劃布局，根據(jù)《青島市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專業(yè)規(guī)劃(2008-2020年)》，我市在嶗山、李滄、城陽和市南規(guī)劃了不少商業(yè)大項(xiàng)目，圍繞著這些大商業(yè)項(xiàng)目配套的商鋪，如果能在錯(cuò)位經(jīng)營上有所作為，投資潛力很大。
青島知名地產(chǎn)策劃人龍江一直關(guān)注青島商業(yè)地產(chǎn)，他認(rèn)為青島商業(yè)已經(jīng)迎來新一輪爆發(fā)性突破，在嶗山區(qū)、李滄東部、山東路、香港中路將形成大小商場緊密的業(yè)態(tài)，這四大商圈也將成為最具成長力的區(qū)域，投資潛力巨大。但由于200萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)集中出現(xiàn)，部分項(xiàng)目可能成為“死鋪”，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。因此建議投資者關(guān)注新商圈中大商場的配套商鋪和市區(qū)地鐵出入口商業(yè)設(shè)施投資。“嶗山區(qū)原先樓盤開發(fā)不足，入住率低，造成商業(yè)難以開發(fā)，隨著現(xiàn)在新樓盤火爆和居民增多，商業(yè)項(xiàng)目將集中開發(fā)，而商業(yè)項(xiàng)目的完善將進(jìn)一步刺激住宅項(xiàng)目建設(shè)，形成良性互動(dòng)�！饼埥�認(rèn)為，嶗山區(qū)的投資潛力最大，三年之內(nèi)將有巨大變化。