溫州人涌入上海托市 商鋪成交量攀升

  　5月樓市的成交量屢創(chuàng)新高，商鋪市場(chǎng)也快速回升。數(shù)據(jù)顯示，5月前26天就有15.77萬(wàn)平方米商鋪成交，比4月總量還高出11.9%。以投資為主的商鋪市場(chǎng)進(jìn)入5月以來(lái)的加速回暖，表明房地產(chǎn)投資明顯升溫。
　　其中，以剛并入浦東的原南匯區(qū)商鋪投資最為頂盛。南匯2至4月商鋪成交量分別為5395、11817和26942平方米，月環(huán)比遞增119%和127%。而即將成為大浦東城市中心的花木地區(qū)，去年市場(chǎng)最差時(shí)推出9棟商務(wù)別墅的御翠園，最后1棟在5月以7.15萬(wàn)元/平方米售出，比之前4-5萬(wàn)的成交價(jià)格高出4-8成。5月9日博覽匯廣場(chǎng)(紫竹科技大廈)也售出了一套322平方米2352萬(wàn)的商鋪，均價(jià)達(dá)7.31萬(wàn)元/平方米。同樣是在市場(chǎng)最差時(shí)因拋售而聞名的御翠豪庭黃金城道商鋪也被銷售一空。之前銷售緩慢的駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)，2月以來(lái)售出了49個(gè)共計(jì)6616平方米的鋪位；去年低成交放緩的綠地東海岸國(guó)際廣場(chǎng)2月以來(lái)也成交了51個(gè)共計(jì)5706平方米的鋪位。
　　在形勢(shì)一片大好的情況下，御翠園所打造的花木路高檔商業(yè)街也將乘勢(shì)推出1萬(wàn)平方米的3層沿街商鋪，價(jià)格達(dá)到6-7萬(wàn)元/平方米。這批由地下1層和地上2層組成的商鋪照樣引來(lái)了眾多投資者，其中很多買家都希望買下2套打通以符合周邊高檔次的業(yè)態(tài)需要。御翠豪庭也將以同樣的價(jià)格推出古北路二樓的11個(gè)小鋪位來(lái)滿足一些中小投資者的需求。據(jù)了解，該批鋪位的總價(jià)只有800-2500萬(wàn)，比之前多數(shù)4000萬(wàn)以上的價(jià)格低了很多，使很多感興趣的中小投資者能夠買的起。
　　如果說(shuō)，樓市起熱還是以鋼性需求推動(dòng)為主力的話，那么商鋪市場(chǎng)成交量的持續(xù)攀升說(shuō)明投資需求已經(jīng)非常旺盛，分析師薛建雄如此認(rèn)為。
　　去年底受金融危機(jī)影響，浙江資金緊張到地下錢莊的月率達(dá)7%，溫州人就不可能有低成本資金去買樓。如今，在銀根大幅放寬、特別是對(duì)中小企業(yè)的大力支持下，小額貸款變的非常容易，且月率只有0.7%。一夜之間大量的資金無(wú)處可去，且在擔(dān)心通脹貶值的情況下尋找優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的投資目標(biāo)成為必然，于是溫州人開始到處買房。
　　溫州人在樓市的表現(xiàn)，完全可以體現(xiàn)近一年來(lái)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的變化形勢(shì)。流通性的緊松程度直接決定了經(jīng)濟(jì)的起落，更是影響到了樓市的大起大落。這也成為了政府對(duì)經(jīng)濟(jì)保持高度警覺(jué)的主要原因。
　　以房地產(chǎn)為例，前期市場(chǎng)的啟動(dòng)是在一系例政策的推動(dòng)下產(chǎn)生的，但如今屢攀新高的成交量是大量保值、升值資金進(jìn)入推動(dòng)的量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，大量自住需求早被過(guò)熱的行情所提前透支。投資炒高與需求透支的矛盾，成為了目前樓市的最大風(fēng)險(xiǎn)，政府若調(diào)控不當(dāng)，樓市就可能重現(xiàn)“大起大落”的景象，薛建雄指出。
　　開發(fā)商也正是看到未來(lái)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，才沒(méi)有盲目追高價(jià)格，只求以一個(gè)合理的價(jià)格快速出貨。這也是近期成交量能夠?qū)覄?chuàng)新高、特別是豪宅成交飆升的主要原因。
　　數(shù)據(jù)顯示，翠湖天地剛推出一批點(diǎn)式小高層的房源，在香港3天就售出了57套，價(jià)格僅6萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于去年上市湖景大戶房源8.5萬(wàn)元的均價(jià)；之前御翠園八期24棟被一搶而空的天價(jià)雙拼別墅雖然高達(dá)6萬(wàn)元，但也遠(yuǎn)低于其七期河景獨(dú)棟別墅的9萬(wàn)元；與御翠園相鄰的湯臣湖庭推出66棟聯(lián)體別墅均價(jià)只有3.6萬(wàn)，當(dāng)天就售出42棟。其它熱銷的高檔樓盤價(jià)格也比較平，3月以來(lái)(至5月23日)仁恒河濱城已售出521套房源，均價(jià)33688元/平方米；世茂濱江花園售出206套房源，均價(jià)36482元/平方米；御翠豪庭售出171套房源，均價(jià)39638元/平方米。