保定市：亨佰麗小商品批發(fā)城 即將亮相東二環(huán)客運中心

     保定市三年大變樣重點工程——亨佰麗小商品批發(fā)城近期即將開工建設。規(guī)劃中的亨佰麗小商品批發(fā)城位于東二環(huán)客運中心南向對面，該項目總建筑面積6.5萬平米，集首層商業(yè)門臉、2—5層小商品批發(fā)市場和6—9層酒店公寓于一體，是保定東部迄今為止最大的復合型商業(yè)地產(chǎn)項目。自2007年11月份以來，全國的房地產(chǎn)市場波詭云異，動人心魄，而保定的商業(yè)地產(chǎn)市場也久未有大型項目出現(xiàn)，亨佰麗小商品城的報道甫一出臺，就吸引了無數(shù)市民的關注。在具備如此戰(zhàn)略意義的黃金地段興建亨佰麗小商品批發(fā)城，政府和投資方是如何考量的？項目的詳情究竟如何？它的出現(xiàn)，對保定商業(yè)地產(chǎn)的格局會帶來哪些影響？近日，我們走訪了位于客運中心南向正對面的亨佰麗小商品批發(fā)城咨詢中心，了解到以下情況。
　　開發(fā)背景：順應時代應運而生
　　隨著“三年大變樣”的深入進行，如何協(xié)調(diào)城市發(fā)展中“城”與“市”的關系，在改變“城市”面貌的同時，做好符合經(jīng)濟規(guī)律的“市場”建設，也是“三年大變樣”工作的重中之重。因拆遷、拆違、拆臨帶來的商業(yè)鋪面需求急需引導；自客運中心搬至東二環(huán)以來，周邊一直沒有建設配套的商業(yè)項目；火車站轉向之后，以原建華路汽車站、火車站為核心的物流中心將再次發(fā)生深刻變化，以物流為導向的商業(yè)格局將重新劃分。針對汽車客運輻射市區(qū)及周邊縣鄉(xiāng)的特點，在客運中心對面規(guī)劃建設小商品批發(fā)城，將小商品的快速集散與客運中心的物流優(yōu)勢相結合，準確定位，精心規(guī)劃，確立客運中心的商圈地位。
　　縱觀保定的商業(yè)演進史，具備深厚人文底蘊的古城保定，大致經(jīng)歷了以下幾個商業(yè)時代——“西大街老馬號時代”，發(fā)祥于清末民初，興盛于建國前后的西大街老馬號，代表了保定商業(yè)的舊日繁華。在東起稅務角西至大西門的西大街上，千商百賈，字號臨立。依托西大街而興起的老馬號，由濟善、同義、兩益三個商場圍合而成，與西大街一起成就了保定商業(yè)的輝煌。如今西大街老馬號已泯沒在歷史的煙塵之中，徒留繁華背影。
　　隨著保定百貨大樓和保定商場在裕華路東西兩端的先后成立，確立了裕華路至今不衰的商業(yè)中心街區(qū)地位。保定的商業(yè)發(fā)展由此進入到“保百商場裕華路時代”。進入新世紀，保定商業(yè)格局驟變，2001年的超市旋風，2002年永華路精品街區(qū)的興盛，2003年北國登陸保定帶來返券打折熱潮，2004年，隨著新天地、國貿(mào)、京海的陸續(xù)開業(yè)，時代商圈與高區(qū)商圈初步形成，與裕華路傳統(tǒng)商圈競輝。一時間，保定商業(yè)囂煙四起，群雄競逐。我們稱之為“東突西進，群雄逐鹿時代”。然而商圈的真正形成，除了城市規(guī)劃，還需真正符合市場經(jīng)濟規(guī)律，這一點可從正等待鳳凰涅槃的幾個新興商場窺得一斑。
　　亨佰麗小商品批發(fā)城的出現(xiàn)，保定由此進入“專業(yè)市場時代”。專業(yè)市場不同于傳統(tǒng)商場、SHOPING MALL和臨街店面。同一商品的聚合經(jīng)營，產(chǎn)生巨大的市場動能。保定的建材批發(fā)市場，家具市場，電子市場已經(jīng)使專業(yè)化市場的威力初露崢嶸。武漢漢正街、石家莊南三條、義烏小商品城使得小商品專業(yè)批發(fā)市場這一概念深入人心。其“小商品大市場、小鋪位大利潤、小投入大回報”的行業(yè)屬性更是家喻戶曉，盡人皆知。亨佰麗小商品批發(fā)城的出現(xiàn)，正是順應時代，應運而生！
　　地段不可復制：客運中心站 黃金商業(yè)圈
　　亨佰麗小商品批發(fā)城，位于東二環(huán)客運中心南向正對面，獨享客運中心獨一無二的物流優(yōu)勢。保定客運中心站是目前保定市的公交總站和長途汽車總站，是京、津、冀重要的交通樞紐工程，日發(fā)車次2800余個，日客流量數(shù)萬人次，全面覆蓋保定市區(qū)、周邊22個縣市區(qū)及多個相鄰省份。
　　從周邊的路網(wǎng)格局來看，亨佰麗小商品批發(fā)城緊鄰東二環(huán)和國慶節(jié)即將建成通車的東三環(huán)，距京石高速咫尺之遙，離正在修建的京石高鐵僅4公里，位于保定百年商業(yè)龍脈裕華路的東向延長線上。以亨佰麗小商品批發(fā)城為核心，多路網(wǎng)交織，形成了保定獨一無二的“貨行天下、萬客來朝”的商業(yè)輻射大格局！
　　再從整個保定的商業(yè)地產(chǎn)格局來看，汽車站的影響力中心地位、保定東部幾十萬常住人口、京石高速和京石高鐵的巨大拉動，如此恢宏的商業(yè)戰(zhàn)略格局中，還沒有一個與之匹配的商業(yè)地產(chǎn)項目。巨大的投資熱情急需釋放，投資的弓弦已經(jīng)引而待發(fā)，突破口在哪里？亨佰麗小商品批發(fā)城的應運而生，可謂占盡天時地利人和！
　　潛心研究 精準定位：小商品 大市場
　　商業(yè)地產(chǎn)項目的成敗，首先取決于“定位”的準確與否！亨佰麗小商品批發(fā)城的定位，可以說從立項之初就一步到位。在政府的指導下，開發(fā)商潛心研究保定的商業(yè)演進史和當前的商業(yè)地產(chǎn)格局，充分發(fā)掘客運中心的物流人流優(yōu)勢，將小商品快速集散的行業(yè)屬性和客運中心的物流優(yōu)勢相結合，正可謂“渾然天成”。
　　保定的小商品零售市場規(guī)模巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計，保定的小商品市場年均市場額在五億元左右，真正做到了“小商品大市場”。
　　在所有行業(yè)中，小商品商鋪的單平米附加值是最高的。很淺顯的道理，一個9平米的商鋪，如果經(jīng)營服裝，最多不過擺放幾十件，如果經(jīng)營飾品或玩具或者文體用品等小商品類，要想數(shù)清商品數(shù)量，估計得借助計算器。同理，在一個商場內(nèi)，小商品的商鋪租金要遠高于同等面積的服裝、電器攤位。而小商品最大的行業(yè)屬性則是小與大的辯證關系——小商品大市場，小鋪位大利潤，小投入大回報。亨佰麗小商品批發(fā)城的精準定位，為保定人帶來新一輪的創(chuàng)富機會！
　　全民創(chuàng)富平臺：可確權能貸款 顛覆返租模式
　　前幾年保定商業(yè)地產(chǎn)盛行的“返租模式”，經(jīng)過實踐的檢驗，已經(jīng)是一池渾水。很多投資者深陷其中，不能自拔，以至于人們談“返租”而色變。亨佰麗小商品批發(fā)城的開發(fā)關鍵詞是——“務實”。亨佰麗咨詢中心的工作人員告訴我們，選擇亨佰麗小商品批發(fā)城，需要正確的區(qū)分“投機”和“投資”的不同，投機是盲目的、浮燥的、狂熱的，而投資則需要穩(wěn)健、理性和務實。一夜暴富不是我們的出發(fā)點，細水長流，穩(wěn)健增長才是我們所堅持的投資理念。
　　亨佰麗小商品批發(fā)城打破“返租式”鋪位無固定邊界、不能自主經(jīng)營的弊病。針對小商品批發(fā)行業(yè)的獨特屬性，確立精品間式鋪位劃分，分區(qū)明確，分割明顯且鋪位永不改變。同時提供銀行按揭貸款，大大減輕了投資者的資金壓力。由最具風險意識的銀行提供的按揭貸款，更加確認了亨佰麗商鋪的保值增值性。
　　針對小商品行業(yè)的經(jīng)營需求，亨佰麗小商品批發(fā)城主流鋪位在9平米左右，下至4平米，上至20平米，自主選擇，自由投資。同時，以全民創(chuàng)富為目標，借助銀行按揭，亨佰麗小商品批發(fā)城推出“多梯次全民置業(yè)計劃”，即兩萬元、五萬元、十萬元，直至百萬元的投資規(guī)劃，滿足各個階層的投資需求，真正做到兩三萬輕松準入，各階層全民創(chuàng)富。
　　借力義烏 共營共贏：義烏商品展售 人才培養(yǎng)
　　亨佰麗小商品批發(fā)城的投資方歷時半年，深度考查義烏國際小商品城、武漢漢正街、石家莊南三條、白溝小商品城等國內(nèi)知名小商品批發(fā)專業(yè)市場，并與義烏國際小商品城達成戰(zhàn)略合作意向。在小商品城啟動前期，與義烏國際小商品城簽定商品代理采購協(xié)議及人才培養(yǎng)協(xié)議。
　　在亨佰麗小商品批發(fā)城的五層設定義烏商品展售區(qū)，由開發(fā)商自營。全部商品由義烏直供，獨享義烏小商品的商品信息更新優(yōu)勢和價格優(yōu)勢。開發(fā)商的最終目的是整合現(xiàn)有商戶的進貨渠道，最終發(fā)展為全部商品由義烏直供，使整個保定的小商品批發(fā)及零售環(huán)節(jié)全部享有義烏的品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢。
　　同時我們了解到，開發(fā)商理性面對白溝、石家莊、北京等地的批發(fā)市場，不盲目追求最大最強，在規(guī)劃允許建設50000平米批發(fā)市場的情況下，開發(fā)商主動將小商品市場部分縮減到25000平米，其目的是做專做精，以小破大，使每一個亨佰麗商鋪的投資者或經(jīng)營者都能賺錢。
　　通過對亨佰小商品批發(fā)城的開發(fā)背景、投資理念及業(yè)態(tài)定位的初步了解，我們有理由相信，保定商業(yè)地產(chǎn)新的春天即將到來，保定的商業(yè)格局將重新劃分。