大連商業(yè)地產(chǎn)成港商眼中的香餑餑

    香港地產(chǎn)商不介意“飽和說(shuō)”紛紛“扎堆”大連
    去年末，大連時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè);今年3月，大連新世界酒店投入試運(yùn)營(yíng);今年5月，落戶(hù)金州的世貿(mào)嘉年華簽約……這些已經(jīng)開(kāi)業(yè)或正在籌備的大項(xiàng)目都有一個(gè)共同特點(diǎn)——由來(lái)自香港的企業(yè)投資。已經(jīng)加入投資大連商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的還包括英皇集團(tuán)、恒基集團(tuán)、瑞安集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)、聯(lián)眾投資、嘉億投資等等。
　　港資多看中高端項(xiàng)目
　　讓大連人最直接感受香港吹來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)的項(xiàng)目是位于人民路的時(shí)代廣場(chǎng)。這座設(shè)計(jì)豪華的建筑里，聚集了同建筑一樣豪華的商品。
　　該項(xiàng)目由香港九龍倉(cāng)集團(tuán)投資，近30個(gè)國(guó)際一線(xiàn)奢侈品牌如此集中地亮相，在大連還是首次。建于市體育場(chǎng)地塊上的恒隆商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目或更加引人關(guān)注，據(jù)稱(chēng)該項(xiàng)目占地6萬(wàn)平方米，建筑面積23萬(wàn)平方米，建成后將成為中國(guó)東北最大的商業(yè)單體項(xiàng)目，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體，投資其的香港恒隆集團(tuán)是香港最具資歷的上市公司之一。
　　而將于近期動(dòng)工的大連世茂嘉年華項(xiàng)目位于金州區(qū)后石村，預(yù)計(jì)投資20億美元，項(xiàng)目包括超大型室內(nèi)體驗(yàn)中心、星級(jí)酒店、海島旅游、游艇碼頭、國(guó)際會(huì)議中心和濱海生態(tài)居住區(qū)等，由香港世茂集團(tuán)投資。
　　為什么近期在大連投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的有如此之多的香港公司?一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，雖然商業(yè)地產(chǎn)可以為企業(yè)帶來(lái)豐厚及長(zhǎng)遠(yuǎn)的利潤(rùn)回報(bào)，但它畢竟是一根難啃的骨頭。與內(nèi)地企業(yè)比起來(lái)，香港企業(yè)顯然最會(huì)“玩”商業(yè)地產(chǎn)。“在世界各地有華人參與投資的市場(chǎng)中，商業(yè)地產(chǎn)做得最好的也都是香港人……香港很多大集團(tuán)是以地產(chǎn)起家，或以其他產(chǎn)業(yè)起家而最終回歸到地產(chǎn)。而且香港經(jīng)歷過(guò)樓市大起大落，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的心態(tài)會(huì)比較成熟�！�
　　業(yè)內(nèi)人士還給出了最關(guān)鍵的評(píng)價(jià)：“商業(yè)地產(chǎn)需要的資金投入密度非常之大，香港作為國(guó)際金融中心對(duì)港企的融資也會(huì)有密集的支持�！睂�(duì)此，香港世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“香港人在商業(yè)房地產(chǎn)方面的經(jīng)驗(yàn)比較多，與國(guó)際的接軌也比較早，再加上自己的技術(shù)力量和資金實(shí)力，結(jié)合起來(lái)就會(huì)比較好。”
　　不擔(dān)心“市場(chǎng)飽和說(shuō)”
　　記者從霍英東集團(tuán)、世茂集團(tuán)、恒基集團(tuán)均獲得消息稱(chēng)，他們對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)尤其是大連市場(chǎng)很感興趣。
　　去年末，大連市委書(shū)記夏德仁(時(shí)任大連市市長(zhǎng))曾率團(tuán)到深圳招商。當(dāng)時(shí)，包括華潤(rùn)集團(tuán)、高登國(guó)際、汎港集團(tuán)、恒基集團(tuán)、瑞安集團(tuán)等在內(nèi)的很多大集團(tuán)都表達(dá)了對(duì)大連發(fā)展前景的充分興趣。恒基集團(tuán)董事長(zhǎng)李兆基老先生說(shuō)過(guò)一句話(huà)，恒基集團(tuán)在大連的投資方式是，“燃?xì)庀刃�，地產(chǎn)跟上”。
　　上月，大連市副市長(zhǎng)戴玉林率大連代表團(tuán)赴香港和新加坡、印度進(jìn)行招商訪(fǎng)問(wèn)。在香港，代表團(tuán)拜會(huì)了恒基兆業(yè)、鷹君集團(tuán)、英皇集團(tuán)、麗新集團(tuán)、香港飛機(jī)工程有限公司等新老客商。港商對(duì)大連東部港區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、島嶼開(kāi)發(fā)、城市燃?xì)忾_(kāi)發(fā)、國(guó)際航空配套產(chǎn)業(yè)園等表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)年P(guān)注。
　　而對(duì)于大連市在地產(chǎn)等領(lǐng)域引進(jìn)外資的良好成績(jī)，6月3日，遼寧省長(zhǎng)陳政高在接受記者采訪(fǎng)時(shí)給出高度評(píng)價(jià)，“非常好，走在全國(guó)全省的前列�！�
　　6月2日，記者采訪(fǎng)前來(lái)大連參加全國(guó)工商聯(lián)十屆三次會(huì)議的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林時(shí)，他稱(chēng)，“萬(wàn)達(dá)之所以不在大連開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，是因?yàn)榇筮B的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)飽和了�！�
　　對(duì)于這句話(huà)，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂、霍英東集團(tuán)行政總裁霍震寰似乎都不贊成。“是否飽和要看開(kāi)發(fā)者的經(jīng)營(yíng)能力，而且開(kāi)發(fā)者本身就在錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)�！痹S榮茂說(shuō)�！笆袌�(chǎng)飽和這一點(diǎn)不必?fù)?dān)心，隨內(nèi)地城市化進(jìn)程的推進(jìn)，這個(gè)市場(chǎng)還有很大空間�！被粽疱菊f(shuō)。