三里屯85萬平米商業(yè)地產(chǎn)集中放量存隱憂

    在許多人的印象中，三里屯就是酒吧的代名詞。對于許多泡吧一族來說，除了晚上泡吧，白天是很少來這里的。不過，根據(jù)規(guī)劃，未來的三里屯地區(qū)將與國貿(mào)、燕莎等東部商圈形成三角互補(bǔ)，成為北京“國際化商務(wù)核心”和“24小時(shí)娛樂中心”。
　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，要想實(shí)現(xiàn)這一藍(lán)圖，僅依靠盈科中心、太平洋百貨和“三里屯Village、三里屯SOHO、世茂商業(yè)綜合體三個(gè)大體量的商業(yè)綜合體相繼落戶三里屯，使得該區(qū)域正由單一的商業(yè)形態(tài)升級為多元化業(yè)態(tài)的商業(yè)集中區(qū)域。
　　85萬平方米商業(yè)地產(chǎn)集中放量
　　三里屯Village、三里屯SOHO、世茂商業(yè)綜合體三個(gè)大體量的商業(yè)綜合體相繼落戶三里屯，使得該區(qū)域正由單一的商業(yè)形態(tài)升級為多元化業(yè)態(tài)的商業(yè)集中區(qū)域。
　　據(jù)了解，僅上述三個(gè)商業(yè)體的規(guī)模總量就可達(dá)到85萬平方米，其中SO-HO三里屯47萬平方米，三里屯Vil-lage17萬平方米，世茂三里屯21萬平方米。房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，根據(jù)這些項(xiàng)目的施工情況，到今年底三里屯地區(qū)新增商業(yè)面積將達(dá)到60萬平方米。這其中，SOHO三里屯的樣板間前段時(shí)間已經(jīng)開放。三里屯Village開業(yè)時(shí)間一延再延后，日前僅阿迪達(dá)斯全球首家品牌中心率先開張。而最晚亮相的世茂商業(yè)綜合體目前還處于前期運(yùn)作階段。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將在奧運(yùn)會后的10月左右啟動(dòng)。
　　漢博投資集團(tuán)總裁朱友軍評價(jià)說,三里屯已迎來了一場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)盛宴。但如何將自己的項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，如何將已有的文化環(huán)境傳承下去，是擺在這些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面前的大課題。如果項(xiàng)目在引入國際高端品牌的同時(shí)，還將充分考慮到三里屯周邊的人文和商業(yè)的生態(tài)環(huán)境，在尊重“三里屯酒吧街”已有的品牌的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行更大更強(qiáng)的外延發(fā)展,這樣的定位將會有助該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功。
　　集中布局或引致“消化不良”
　　這三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有許多共同點(diǎn)，都由知名的品牌房企開發(fā)，都是大體量商業(yè)綜合體，都針對高端市場。
　　三里屯Village項(xiàng)目北區(qū)定位為高端，分布國際一二線品牌旗艦店和特色酒店；南區(qū)則定位為年輕時(shí)尚客戶群體，包含了大量餐飲和星級酒店。動(dòng)用30億元巨資的世茂地產(chǎn)的目標(biāo)也是建集超五星級酒店、世界頂級品牌商業(yè)、文化休閑于一體的商業(yè)綜合體。而三里屯SOHO包括5個(gè)購物中心。
　　雖然多個(gè)品牌房企共同看好三里屯區(qū)域的高端商業(yè)地產(chǎn)市場，但對于三里屯商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也有一些質(zhì)疑的聲音。近百萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)都集中在三里屯約方圓500米的范圍內(nèi)。特別是SOHO三里屯和三里屯Village，僅僅隔一條馬路。如此密集的高端商業(yè)地產(chǎn)會否造成“消化不良”？特別是此前三里屯Village多次延期開業(yè)，并被質(zhì)疑招商率不足。而早幾年入市的中國紅街、3#zhPoint#3服裝大廈等同樣走高端路線的項(xiàng)目，目前狀況也不盡如人意，更加深了業(yè)界對區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)前景的擔(dān)憂。
　　針對這種擔(dān)憂，SOHO中國董事長潘石屹在多個(gè)場合將三里屯Village和SOHO三里屯比喻成香港太古廣場和銅鑼灣，稱兩者會在商業(yè)形態(tài)上互補(bǔ)。
　　世茂地產(chǎn)北京地區(qū)負(fù)責(zé)人宋則認(rèn)為，一場區(qū)域商業(yè)改造將會引發(fā)一系列變化，身處其中的開發(fā)商、投資者以及消費(fèi)者都面臨一個(gè)全新的選擇。