上海商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2009年5月，新增可售商用物業(yè)項(xiàng)目36例，共計(jì)16.5萬(wàn)平方米（1152套）。售出物業(yè)共計(jì)19.35萬(wàn)平方米（2623套），環(huán)比上漲了26%。5月商鋪的成交均價(jià)為14057元/平方米，環(huán)比上漲3.5%。

集中型物業(yè)供求兩旺

5月在推出項(xiàng)目數(shù)目與4月基本均衡的情況下，面積環(huán)比上漲42%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，從近期物業(yè)類型看，打破了近日以住宅項(xiàng)目商業(yè)配套為主的結(jié)構(gòu)。如祥騰假日風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)、三湘商業(yè)廣場(chǎng)等集中型物業(yè)入市啟售。另外，寫(xiě)字樓配套商鋪如浦東花木的紫竹國(guó)際大廈等寫(xiě)字樓裙房商鋪亦順勢(shì)推出。成交榜上三甲以明顯優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先的上海國(guó)際建材家居品牌中心、上海玫瑰園商貿(mào)城、曹安國(guó)際商城，同樣屬于大型集中型專業(yè)市場(chǎng)。分別成交了2.77萬(wàn)平方米、1.04萬(wàn)平方米、0.92平方米。另外，當(dāng)月上市的三湘商業(yè)廣場(chǎng)幾乎去化殆盡。而此幾例項(xiàng)目的共同特點(diǎn)為套均面積小，位于30-75平方米之間，套均總價(jià)區(qū)間為16-76萬(wàn)元，項(xiàng)目總體體量較大，招商工作進(jìn)展順利，業(yè)內(nèi)口碑較好。即推廣對(duì)于項(xiàng)目的熱銷不無(wú)裨益，但是項(xiàng)目本身需經(jīng)得考驗(yàn)。例如經(jīng)過(guò)幾年的培養(yǎng)，曹安國(guó)際商城所在的江橋地區(qū)商業(yè)氛圍逐漸成熟，人氣支持了租賃，租賃給與了投資者購(gòu)買(mǎi)信心，形成了良好的循環(huán)銷售鏈。

零售品牌開(kāi)店力度加大

據(jù)市商務(wù)委公布，今年１－４月份，上海市節(jié)慶促銷力度的加大卓有成效，位居全國(guó)中心城市零售規(guī)模第一。由此，各中外品牌商不斷增開(kāi)的新店從行動(dòng)上顯示了其對(duì)于中國(guó)特別是上海零售市場(chǎng)基本面良好的判斷以及在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下逆勢(shì)而行的決心。5.1當(dāng)天，蘇寧電器分別在浦東滬南路、閘北共康等地同時(shí)開(kāi)出4家新店。丹麥最大的家居集團(tuán)JYSK集團(tuán)日前與上海五角場(chǎng)鎮(zhèn)都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)簽訂合作項(xiàng)目協(xié)議，將以上海楊浦區(qū)為中國(guó)總部，以遞進(jìn)方式在全國(guó)開(kāi)設(shè)門(mén)店。全球最大的連鎖便利品牌“7-11”在上海首批4家門(mén)店已經(jīng)最新開(kāi)業(yè)，而家樂(lè)福等零售巨頭日前也宣稱將加快新店開(kāi)張速度。事實(shí)上，目前各大商鋪?zhàn)饨鹇杂邢抡{(diào)，部分商場(chǎng)商鋪亦在進(jìn)行業(yè)態(tài)更換，例如南京西路的伊勢(shì)丹商場(chǎng)已閉館調(diào)整中，此時(shí)對(duì)于之前苦于無(wú)法進(jìn)入中心市場(chǎng)的擴(kuò)張品牌無(wú)疑是較為合適的進(jìn)入機(jī)會(huì)。