選準(zhǔn)商鋪必看六大因素

    看來，除了要計算投資收益、更要考慮到風(fēng)險，專家說，投資商鋪還是大有前途的，不過，一定要善于選擇有升值潛力的商鋪。那究竟該怎么選呢？
    無論是選住宅還是買商鋪，地理位置都是最重要的。那好的地理位置，有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

    選擇商鋪要素1——“兩心”：
    第一，商鋪?zhàn)詈靡�處于核心商圈。怎么講呢？城市的商業(yè)中心是大的核心商圈；社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈，這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃，生意然會更好！
    第二，要關(guān)注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多，而且，不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經(jīng)過認(rèn)真的考察之后，投資新商圈，也是不錯的選擇。

    選擇商鋪要素2——實(shí)力、規(guī)模
    選擇商鋪，除了位置和價格，還有很重要的兩點(diǎn)，常常容易被大家忽略：就是開發(fā)商的實(shí)力和商鋪規(guī)模。開發(fā)商的雄厚實(shí)力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標(biāo)準(zhǔn)：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣。

    選擇商鋪要素3——主力店效應(yīng)
    如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你的商鋪周圍有沒有主力店。什么叫做主力店呢？第一類，大型百貨商場、購物中心；第二類，各類品牌店、專賣店；第三類，一些知名的中外品牌餐廳。如果您的商鋪，緊鄰著這些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高幾分。這些大型的主力店，本身具有強(qiáng)大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的商鋪。選擇商

    鋪要素4——立地條件
    商鋪的立地條件，主要就是指商鋪周圍道路的通暢性。第一，商鋪周圍最好不要有護(hù)欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會影響客流。另外，商鋪周圍應(yīng)當(dāng)有足夠的停車位。

    選擇商鋪要素5——通用性
    商鋪的外環(huán)境我們都選好了，現(xiàn)在來看內(nèi)部商鋪的格局和功能。不論是自己經(jīng)營還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經(jīng)營項(xiàng)目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。
    比如說，開餐飲店就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施等等。而有些商鋪，就沒有預(yù)留這些設(shè)施。如果商鋪功能不全，出租經(jīng)營就會受到很大限制。

    選擇商鋪要素6——商圈規(guī)劃
    選商鋪的時候，通常大家都要看看商家的規(guī)劃圖，看一下商鋪周邊的交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、配套設(shè)施等等要素，這一點(diǎn)很重要。不過，除此之外，還有第二張大規(guī)劃圖一定要了解，那就是城市規(guī)劃圖。投資之前，最好向城建部門咨詢：商鋪所處的位置，在近些年是否有拆遷、改建的可能，這也是規(guī)避投資風(fēng)險最重要的一招。