省會(huì)樓市新變 休閑商業(yè)地產(chǎn)漸興起

　　近日，位于中山東路的大型商貿(mào)綜合體勒泰中心正式開工興建；同樣屬于大型城市綜合體的萬達(dá)廣場(chǎng) 將于近期開放接待中心；聯(lián)邦·東方明珠 地下二層以夜總會(huì)、餐飲、購物等為主題的“不夜城”已經(jīng)完工，將于今年面世；廣安大街的地下商業(yè)街建設(shè)也已經(jīng)開始，這里將被打造成繁華、現(xiàn)代的城市中心地下商務(wù)休閑大道；金正·締景城的酒吧街、美食街、精品街等也在加緊建設(shè)中。
　　這些項(xiàng)目與過去住宅、公寓、寫字樓加底商或臨街商鋪的中小樓盤相比，體量要大得多，是集居住、辦公、商務(wù)、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、互為價(jià)值鏈的高度集約的建筑群體。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，城市綜合體的批量崛起勢(shì)必會(huì)打破省會(huì)原有的商業(yè)布局，而這種休閑商業(yè)模式與過去單純的購物消費(fèi)不同，它更強(qiáng)調(diào)的是體驗(yàn)式的消費(fèi)，也將改變省會(huì)人民的生活方式。
　　大而全的城市綜合體
　　“白天在空中花園玩，晚上可以到我們的不夜城來�！甭�(lián)邦地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)介紹，在“空中花園”里，除了能觀賞到南方特有的植物景觀外，還有游泳、健身、餐飲、兒童游樂場(chǎng)等供人游玩，是個(gè)度假、休閑的好去處；“不夜城”位于聯(lián)邦·東方明珠 負(fù)二層，集萃了世界各地風(fēng)情，是一個(gè)集美食、娛樂、休閑、健身于一體的一站式體驗(yàn)消費(fèi)天堂。動(dòng)感迪吧、量販KTV、激情夜總會(huì)、萬國美食街、高檔消費(fèi)品購物中心、健身房、棋牌室、電玩城、美發(fā)廳等……琳瑯滿目，不勝枚舉，各類大型娛樂、休閑設(shè)施，無一不在考驗(yàn)?zāi)銓?duì)生活的想象力。
　　將于近期開放接待中心的石家莊萬達(dá)廣場(chǎng)，將按照“城市綜合體”的規(guī)劃理念，將建成集大型購物中心、五星級(jí)酒店、5A寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高尚住宅、商務(wù)公寓于一體的城市商業(yè)廣場(chǎng)。其中包括購物中心、娛樂廣場(chǎng)及商業(yè)步行街。引進(jìn)的連鎖超市、影城、量販KTV等都是品牌商家，主力店數(shù)量之多將創(chuàng)造石家莊商業(yè)的新紀(jì)錄。建成后的石家莊萬達(dá)廣場(chǎng)將成為集居住、辦公、商務(wù)、購物、文化娛樂、社交等各類功能匯聚、價(jià)值互補(bǔ)的集約型建筑群體。
　　位于省會(huì)橋西區(qū)的金正·締景城 則在項(xiàng)目周圍打造了數(shù)條主題風(fēng)情商街，其中有精品街、美食街、酒吧街、婚慶風(fēng)情街等，并擁有下沉式廣場(chǎng)及多個(gè)大型地上、地下停車場(chǎng)，實(shí)行人車有機(jī)分流。吃、喝、玩、樂多種體驗(yàn)，打造立足橋西輻射。

全市的生活休閑中心。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著不斷發(fā)展，這些分布在城市不同位置的商業(yè)中心必然帶動(dòng)周邊迅速發(fā)展，形成一個(gè)又一個(gè)的新商圈，打破省會(huì)以中山路為中心的商業(yè)布局。

商業(yè)與休閑走向整合
　　有學(xué)者認(rèn)為，隨著物質(zhì)生活的極大豐富和提高，人們的追求和生活定位已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，現(xiàn)代人已從傳統(tǒng)目的型消費(fèi)進(jìn)入休閑型購物，在工作節(jié)奏繁忙、生活壓力日益增加的情況下，一個(gè)消費(fèi)中心應(yīng)是一個(gè)人們放松心情、休閑娛樂的地方，商業(yè)場(chǎng)所休閑化成為一種趨勢(shì)。于是，產(chǎn)生了大量以休閑性購買為特色的場(chǎng)所，進(jìn)而形成以休閑餐飲、休閑娛樂、休閑康體等為主題的大型商業(yè)化街區(qū)。
　　而目前商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)，也越來越從經(jīng)濟(jì)乃至消費(fèi)者的需求考慮，越來越注重休閑購物氛圍的營造，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)已經(jīng)突破了原有框架，更多將重點(diǎn)放在了如何重新建立建筑物與商業(yè)活動(dòng)及人的協(xié)調(diào)上，獨(dú)特的主題體驗(yàn)式最新設(shè)計(jì)理念正越來越被人們所推崇。
　　“在這里，它已經(jīng)模糊了休閑和購物，居住和工作這樣的一些概念。隨便什么人都可以在這個(gè)區(qū)域里面找到他所想要的生活模式�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說，使消費(fèi)者置身其中，可以購物，也可以不購物。比如到咖啡廳喝杯愜意的咖啡，到KTV唱支輕松的歌，到五星級(jí)影院看一場(chǎng)動(dòng)人的電影，并不一定以購物、消費(fèi)為專門目的，而是體驗(yàn)搜索、娛樂、觀賞過程中的樂趣，為從舒適的外界環(huán)境里得到內(nèi)心的精神層次上的享受。這種體驗(yàn)式商業(yè)著重在所謂的情感消費(fèi)，所帶來的人氣是購物消費(fèi)的重要支撐。
　　業(yè)內(nèi)專家分析說，休閑商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場(chǎng)與客戶，要根據(jù)樓盤所在地段及市場(chǎng)需求定位業(yè)態(tài)品種，最好選區(qū)域內(nèi)相對(duì)稀缺的業(yè)態(tài)品種，同時(shí)要符合該區(qū)域消費(fèi)人群的身份特征及消費(fèi)需求。建筑和配套設(shè)計(jì)既要符合業(yè)態(tài)規(guī)劃布局的要求，也要符合客戶購物舒適度、便利性的要求。另外還要特色鮮明，突出個(gè)性，增加體驗(yàn)式消費(fèi)的深度，一定要根據(jù)項(xiàng)目所處的地段、環(huán)境及自身特點(diǎn)等做些個(gè)性化的設(shè)計(jì)。