常州商鋪銷售量一路攀新高

   “最近，我想買房投資，但怕煩，所以想買返租金的商鋪或產(chǎn)權(quán)式酒店�！�

    “我們公司二期54個商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)有200多人有購買意向。”……

    近來，我市的房地產(chǎn)市場著實有點火，和剛性需求、改善性需求一起燒旺這把火的另一個需求——投資需求，明顯拉動了商業(yè)地產(chǎn)的銷售。

    記者從市房管部門了解到，最近我市商鋪成交比例明顯上升，2月份商鋪成交占商品房的比例為10.73％，3月份占比13.71%，5月份已經(jīng)增至17.47%。從5月份至今，新天地不夜城共銷了680多間商鋪，美吉特科技五金城銷了400多套，銀河灣數(shù)碼城銷了120多間，一期都快賣完了。除了商業(yè)城和專業(yè)市場，社區(qū)商鋪也都銷得不錯，新城帝景花園一個半月時間就銷了44套商鋪。

    為什么商鋪銷售這么火？

    資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于去年銀根緊縮、利率升高，而且優(yōu)惠政策又沒有太多涉及商業(yè)地產(chǎn)，所以社區(qū)商鋪等商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)了開發(fā)商很大的庫存。

    為什么今年以來商鋪銷售這么火呢？

    這位業(yè)內(nèi)人士分析，從供應(yīng)來看，因為商鋪一度占了開發(fā)商很大的庫存，所以年初開發(fā)商制定銷售計劃時比較保守，把消化庫存商鋪作為主要目標，為此有的不惜采取了降低價格促進銷售的策略，這種低價策略激發(fā)了消費者的購鋪熱情。從需求來看，俗話說“一鋪旺三代”，商鋪以租賃省事、投資回報高、保值增值等優(yōu)勢一向備受投資者青睞，而今年以來國家為了刺激經(jīng)濟，銀根松了，貸款方便了，利息降低了，現(xiàn)在更是有人擔(dān)心通貨膨脹，所以紛紛出手。

    什么鋪都能旺起來嗎？

    據(jù)介紹，目前的投資類物業(yè)大致分三種，一種是位于城市商業(yè)中心地段的“都市型”商鋪，一種是社區(qū)型商鋪，還有就是專業(yè)市場中的商鋪。不管是哪種商鋪，是投資都有風(fēng)險，而且商業(yè)地產(chǎn)保值、增值的最關(guān)鍵的因素，取決于它的經(jīng)營，因此投資商業(yè)地產(chǎn)有很多講究，絕對不能見商鋪就買。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，每一類商鋪都有一定的風(fēng)險，即便是中心地段的商業(yè)城，因為集中供應(yīng)的量大，一些人流到不了的商鋪就是租不出去，而這類商鋪投資倒不��；社區(qū)商鋪，有的社區(qū)規(guī)模不大，卻配套了很多商鋪，一時難租，租金水平也高不了；專業(yè)市場的商鋪，投資門檻很低，有的還違規(guī)許諾售后包租，但這類物業(yè)一般比較偏遠，它的興旺與開發(fā)商的經(jīng)營管理有著密切關(guān)系，一旦經(jīng)營不善，就會導(dǎo)致投資失敗，以前的歌頓服裝市場就是失敗的案例。

    選擇商鋪有何訣竅？

    盡管有風(fēng)險，但商鋪和住宅相比，由于其發(fā)展?jié)摿�看好，回報率高，還是很受歡迎。投資商鋪該注意什么，有沒有訣竅呢？

    一位多年從事房產(chǎn)經(jīng)營的專家支招，投資商業(yè)地產(chǎn)務(wù)必考察三點：一是商業(yè)氛圍，要看項目周邊的業(yè)態(tài)和人流情況、周邊人群的消費能力以及車位等配套設(shè)施的情況；二是測算當(dāng)時的投資回報率，一般不能低于當(dāng)前貸款利率；三要看有沒有預(yù)期升值希望。

    專家提醒，經(jīng)濟承受能力一般的工薪階層，如要投資不動產(chǎn)保值增值，不妨考察一下地段好的投資型公寓類物業(yè)，如小面積辦公房、產(chǎn)權(quán)式酒店等，這類投資型物業(yè)總價不高，當(dāng)然回報也不會太高，但比較穩(wěn)定，風(fēng)險較小，不過一定要選擇地理位置好的，這樣，物業(yè)本身也可以保值增值�！� 周瑾亮