沈陽(yáng)新商圈集體發(fā)力 引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展

    近年來(lái)，隨著沈陽(yáng)規(guī)劃建設(shè)擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)的大肆進(jìn)行，依靠傳統(tǒng)商圈已經(jīng)無(wú)法滿足商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展需要。傳統(tǒng)商圈大多保留著原來(lái)的經(jīng)營(yíng)模式，即便它們?cè)谶M(jìn)步在改革，但長(zhǎng)期以來(lái)形成的傳統(tǒng)格局和地理位置的約束卻始終無(wú)法逾越。于是，一個(gè)個(gè)新興商圈躍然而起，跳出傳統(tǒng)商圈的經(jīng)營(yíng)模式，跳出傳統(tǒng)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念，跳出已經(jīng)受到制約的商圈而獨(dú)立存在。這些新興商圈具備得天獨(dú)厚的地理位置，具備四通八達(dá)的路面交通與環(huán)線交通，擁有濃厚的商業(yè)氛圍、成熟繁華的配套生活商務(wù)圈，與此同時(shí)也具備了與國(guó)際接軌的一系列優(yōu)勢(shì)。
長(zhǎng)江街上下擴(kuò)張空間
    目前，長(zhǎng)江街已經(jīng)成功地完成了空間擴(kuò)張。首先由原來(lái)的南至昆山路，北到寧山路段，再向北延長(zhǎng)到崇山路。長(zhǎng)江街全長(zhǎng)近3公里，其中目前已形成商業(yè)規(guī)模的區(qū)域僅在昆山路到寧山路段之間。
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，這一區(qū)域內(nèi)陸續(xù)誕生了金龍裝飾城、北行農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、華聯(lián)超市、國(guó)美電器、千盛百貨等商廈。正是由于這些各類商廈紛紛扎堆擠向長(zhǎng)江街南段，使得該區(qū)域內(nèi)已無(wú)太多可供開(kāi)發(fā)的地塊。所以北擴(kuò)自然成為長(zhǎng)江街發(fā)展的必然。一座純正韓國(guó)特色的海麗德精品商廈和包括臨街品牌店、商業(yè)住宅的經(jīng)典生活項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)江街首次北擴(kuò)。
    除此之外，長(zhǎng)江街還成功地實(shí)現(xiàn)了向地下擴(kuò)張的任務(wù)。長(zhǎng)江街正在醞釀全國(guó)單體最大的商業(yè)街項(xiàng)目，那就是總建筑面積17.2萬(wàn)平方米的長(zhǎng)江街地下商業(yè)街。據(jù)了解，長(zhǎng)江街地下商業(yè)街長(zhǎng)1357米，總投資額達(dá)15億元。據(jù)記者了解，長(zhǎng)江街地下商業(yè)街是沈陽(yáng)首批推出的地下商業(yè)街中開(kāi)工最早、完工最快的，今年10月前就能投入使用。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商地一大道所在的人和商業(yè)控股有限公司是以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理為主的大型上市企業(yè)。公司專注于地下商業(yè)業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)，曾在哈爾濱、廣州、鄭州等地進(jìn)行了地下商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，被業(yè)內(nèi)稱為中國(guó)人防商業(yè)地產(chǎn)品牌。而此次進(jìn)軍沈陽(yáng)，就是看好了沈陽(yáng)長(zhǎng)江街地下街區(qū)的發(fā)展空間。另?yè)?jù)悉，黃河大街崇山路以北地區(qū)的遼寧大廈、啟運(yùn)大廈、麗陽(yáng)大廈，結(jié)合正在推進(jìn)的金融學(xué)校、乳品一廠等地塊改造，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商務(wù)、智能寫字樓、星級(jí)賓館。同時(shí)在建成的辦公區(qū)內(nèi)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)、軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)交易、法律、會(huì)計(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。據(jù)了解,到2010年,皇姑區(qū)四星級(jí)以上酒店將至少達(dá)到20個(gè),皇姑區(qū)將要由傳統(tǒng)的教育業(yè)區(qū)域發(fā)展成現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)。
南塔打造東北商貿(mào)聚集區(qū)
    就在北部長(zhǎng)江街空間擴(kuò)張的同時(shí)，沈陽(yáng)南塔商圈也在迅速崛起。近年來(lái)，隨著中國(guó)鞋城、東北日雜、東北摩托車市場(chǎng)等龍頭市場(chǎng)的發(fā)展，南塔作為沈陽(yáng)東南部商品集散地和商貿(mào)批發(fā)中心的地位逐步確立。
目前，南塔地區(qū)共有專業(yè)市場(chǎng)11家，其中交易額超億元的市場(chǎng)7家。各專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)銷的商品覆蓋黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古、河北等省區(qū)，輻射全國(guó)各地，并遠(yuǎn)銷俄羅斯、日本、韓國(guó)及東南亞國(guó)家，覆蓋人口超2億人。以市場(chǎng)集群為核心的南塔商貿(mào)中心已初具規(guī)模，為南塔商貿(mào)集聚區(qū)的整體躍升打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)也吸引了眾多成功商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)駐，新生活廣場(chǎng)、啄木鳥(niǎo)總部大廈及精品城項(xiàng)目、步陽(yáng)國(guó)際商城、沈陽(yáng)新天地項(xiàng)目均進(jìn)展順利。投資2.4億元的新生活廣場(chǎng)已全線投入運(yùn)營(yíng)；投資10億元的啄木鳥(niǎo)總部大廈及精品城項(xiàng)目施工面積達(dá)5萬(wàn)平方米，對(duì)外招商進(jìn)展順利；投資15億元的步陽(yáng)國(guó)際商城項(xiàng)目完成基礎(chǔ)建設(shè)；而于6月20日投資50億元的沈陽(yáng)新天地HOLSER動(dòng)力街區(qū)項(xiàng)目，更以全新的商業(yè)內(nèi)涵及商業(yè)運(yùn)行模式，為南塔商貿(mào)區(qū)增添一道奪目的風(fēng)景。
    展望沈陽(yáng)南塔商貿(mào)集聚區(qū)未來(lái)發(fā)展，宏偉藍(lán)圖躍然紙上。規(guī)劃面積6.3平方公里的沈陽(yáng)南塔商貿(mào)集聚區(qū)，按照東陵區(qū)的規(guī)劃，到2012年，沈陽(yáng)南塔商貿(mào)集聚區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售收入200億元，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總建筑面積達(dá)到90萬(wàn)平方米。屆時(shí)沈陽(yáng)南塔商貿(mào)集聚區(qū)將建設(shè)成為集總部大樓、大型專業(yè)市場(chǎng)、大型商服、娛樂(lè)休閑、商務(wù)辦公、會(huì)展設(shè)施于一體的新商圈，形成以大型商品、物資批發(fā)中心為骨干，商務(wù)服務(wù)、物流業(yè)為支撐，總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等高端業(yè)態(tài)為發(fā)展方向的多層次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；成為沈陽(yáng)的商貿(mào)旅游核心區(qū)、都市休閑購(gòu)物中心區(qū)。
金廊商圈“含金量”大大提升
    2002年，沈陽(yáng)市政府委托上海同濟(jì)大學(xué)進(jìn)行了“金廊”概念規(guī)劃，將其定位于中央都市走廊，是沈陽(yáng)城市發(fā)展戰(zhàn)略中的重要組成部分�！敖鹄取蹦掀饻喣闲聟^(qū)南界，北至沈北新區(qū)蒲河新城,涉及渾南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北等區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)。全長(zhǎng)約30公里，平均寬度1-3公里，面積約75平方公里。金廊工程于2003年7月正式啟動(dòng)。截至目前，金廊規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到138個(gè)，規(guī)劃用地總面積約1213公頃，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約4200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資總額2210億元。目前已竣工項(xiàng)目26個(gè)，占地44公頃，建設(shè)規(guī)模224萬(wàn)平方米，完成投資128億元；在建項(xiàng)目58個(gè)，占地面積545公頃，規(guī)劃建筑面積1949萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資1100.94億元；正在做前期工作的項(xiàng)目17個(gè)，占地面積133公頃，規(guī)劃建筑面積496萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約384億元。沿線知名開(kāi)發(fā)企業(yè)云集，恒隆、華潤(rùn)、世茂、億豐、泛華等陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。除此之外，商會(huì)總部大廈、國(guó)瑞佳和總部大廈等8個(gè)項(xiàng)目落地，東亞銀行、大華銀行相繼落戶金廊，提升金廊商圈的“含金量”。（鄭瑩瑩）