長春商業(yè)地產(chǎn)放量凸顯過剩隱憂

吉林省長春市紅旗街萬達(dá)廣場近日破土動(dòng)工，這個(gè)投資２６億元、建筑面積３１．５萬平方米的城市綜合體項(xiàng)目從土地摘牌到開工建設(shè)只用了３５天。與住宅市場謹(jǐn)慎拿地、謹(jǐn)慎開發(fā)不同，今年以來，長春商業(yè)地產(chǎn)大熱，投資激增。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)集中放量凸顯過剩隱憂。

    據(jù)長春某房地產(chǎn)專業(yè)媒體統(tǒng)計(jì)，今年長春市開工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積有可能超過２００萬平方米，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于２００８年長春商品房新增面積的一半。以長春市朝陽區(qū)為例，上半年開工的重點(diǎn)工程有６８個(gè)，其中房地產(chǎn)類占１７個(gè)，而選址紅旗街商圈的項(xiàng)目就占了１０個(gè)：６個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、４個(gè)住宅項(xiàng)目，總建筑面積近１８０萬平方米。６個(gè)商業(yè)項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)總投資額達(dá)１１８億元。

    長春房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬天牧認(rèn)為，住宅投資節(jié)奏比較快，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走向尚不明朗的大環(huán)境下很難取得更大收益，而商業(yè)地產(chǎn)投資節(jié)奏相對(duì)較慢，銷售經(jīng)營不會(huì)過多受到現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，可以在正常開發(fā)節(jié)奏中等待經(jīng)濟(jì)回暖，導(dǎo)致了開發(fā)商投資熱情高漲。另外，長春商業(yè)地產(chǎn)與沈陽等城市相比還有較大差距，過去落后就意味著將來的發(fā)展?jié)摿透蟮纳悼臻g。

不過，也有專家指出，如此多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開工建設(shè)、開工建設(shè)量大并不是一件好事，一方面容易出現(xiàn)同質(zhì)化產(chǎn)品，另一方面，大體量商業(yè)扎堆上市也不利于不同項(xiàng)目招商和業(yè)態(tài)調(diào)整。更重要的是，３６０萬人口的長春市，無論從人口數(shù)量還是經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能否承載這樣多的商業(yè)項(xiàng)目也是一個(gè)問題。（記者 郎秋紅）