仲量聯行：風景獨好的僅是住宅銷售

    上半年廣州各項物業(yè)租賃市場表現低迷的重要原因是外資公司租賃未見明顯復蘇，且大型機構對市場態(tài)度仍趨保守。
　　仲量聯行廣州二季度報告顯示，事實遠非如想象當中那樣樂觀。
　　“個人投資者入市欲望強烈，但機構投資者仍在觀望，入市速度比機構投資者慢�！敝倭柯撔腥A南區(qū)研究部主管陳錦平表示。
　　據仲量聯行二季度廣州市場研究報告顯示，除住宅市場之外，各類租賃市場均未見樂觀，大型的機構投資者并未進入市場。
　　低迷的租賃市場
　　一種理解是廣州上半年租賃市場的整體低迷。仲量聯行數據顯示，上半年廣州商鋪市場租金下降幅度高達16.5%，甲級寫字樓租金下降11.6%，產業(yè)園租金下降2.0%，物流園上升0.1%。而上半年廣州豪宅市場的租金則下降了4.2%。
　　似乎所有的租金水平下降均與金融危機及急劇增長的供應量相關。
　　仲量聯行表示，由于外資公司本身處于成本考量，導致外資租戶的寫字樓擴張欲望低迷，從而造成了整個廣州寫字樓市場的持續(xù)低迷。
　　盡管仲量聯行方面認為，由于寫字樓租金下跌導致部分內資公司擴充寫字樓的欲望增強，但是由于廣州下半年寫字樓供應量巨大，因而廣州寫字樓市場仍不樂觀。
　　仲量聯行廣州商業(yè)地產部主管馬煒圖認為，隨著廣州寫字樓供應量的增加以及需求復蘇步伐緩慢，預計下半年廣州寫字樓市場的空置率將超過20%。
　　“下半年租金仍會下跌，但預計下跌幅度會有所減緩�！瘪R煒圖說。
　　與寫字樓面臨同樣困境的是商鋪市場。仲量聯行認為，廣州部分核心區(qū)域的商場已經出現商鋪空置的情況。雖然廣州消費品零售額的增長雖較去年上升11.4%，但這是近年來的最低升幅。而上半年商鋪市場租金下調為所有物業(yè)中租金下調幅度最大的，達到了11.6%。
　　而2009年上半年表現出色的豪宅市場則出現了價格上漲但租金下調的局面。仲量聯行數據顯示，2009年上半年廣州豪宅市場租金下調4.2%。仲量聯行認為，這與金融危機下外資公司中高層管理人員的住房租賃市場調整有關，該部分市場在2009年下半年不會有明顯改善。
　　觀望的需求
　　仲量聯行認為，上半年廣州各項物業(yè)租賃市場表現低迷的重要原因是外資公司租賃未見明顯復蘇，且大型機構對市場態(tài)度仍趨保守。從住宅市場成交上升82%的情況判斷，目前進入物業(yè)銷售市場的主要為個人投資者及部分國內公司。
　　但事實上境外投資者并未對經濟表示樂觀態(tài)度，主要原因是因為外資公司本身的經營壓力及對市場的觀望態(tài)度。
　　資料顯示，廣州首五個月外貿出口額同比下降了21.6%。而消費增長幅度并非如預期。并因此影響到廣州寫字樓及商鋪市場的需求。
　　此外，早前廣州市場相關商業(yè)金融用地的集中供應，則可能在未來一段時間內為廣州提供巨量的商鋪、商場及寫字樓。此部分供應量將給未來的廣州商鋪市場及寫字樓市場帶來進一步的壓力。
　　仲良聯行認為，如果外資公司沒有寫字樓的擴張需求的話，那么廣州寫字樓及豪宅租賃乃至商鋪租賃市場依然面臨巨大的壓力。