實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心創(chuàng)造奇跡 引爆大學(xué)城經(jīng)濟(jì)

    實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心一期公開認(rèn)籌當(dāng)日銷售逾九成，二期“空中商鋪”即日開始意向登記。
　　認(rèn)購當(dāng)日即銷售逾9成，創(chuàng)造春城樓市奇跡
　　7月17日，地處護(hù)國路上的實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心售樓部門口即有客戶排起了長長的隊(duì)伍。在勸解無效的情況下，現(xiàn)場(chǎng)工作人員不得不用隔離欄來維持現(xiàn)場(chǎng)的秩序。到了晚上8點(diǎn)時(shí)，客戶自發(fā)排起的隊(duì)伍已經(jīng)長達(dá)百米，引得來往的路人駐足觀看。
　　到7月18日早項(xiàng)目開盤前，銷售中心門口已是人潮涌動(dòng)，熱鬧非凡。客戶將售樓部里三層外三層地圍得水泄不通，大有躍躍欲“搶”之勢(shì)。交通協(xié)管員和警察都不得不親自上陣維持秩序。用買房者何女士的話說,“買商鋪買的就是地段和升值潛力，能早下手在大學(xué)城的好位置買個(gè)鋪，從各方面來說都是一筆劃得來的投資”。選鋪現(xiàn)場(chǎng)更是熱鬧，走出商鋪的客戶也神色各異，買到商鋪的客戶興高采烈打著電話向家人報(bào)喜，也能見到客戶搖著頭出門，抱怨剛才自己一猶豫，選中的商鋪就被別人認(rèn)購了。更為驚奇的就是銷售中心外還能看見工作人員不停在勸客戶不要排隊(duì)，建議客戶改天再來或者投資其它項(xiàng)目，讓見慣開盤的老客戶都大跌眼睛！“這哪是在買商鋪，這就是在搶商鋪嘛！拿著錢也買不到鋪，早知道我也昨天就來排隊(duì)了！”現(xiàn)場(chǎng)一位因來晚了而未能進(jìn)場(chǎng)買鋪的客戶在離開前憤憤地說道。認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)之火爆，由此可見一斑。到了中午12點(diǎn)，實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心一期900余套商鋪已經(jīng)銷售逾9成。
市場(chǎng)翹首以待，項(xiàng)目亮相即受到高度關(guān)注
　　昆明投資者等大學(xué)城等了太久，眼紅廣州、重慶、南京的投資者們受惠大學(xué)城經(jīng)濟(jì)多時(shí)之后，終于等到了昆明自己的大學(xué)城，等到了自己的投資機(jī)會(huì)�！白�7月4日項(xiàng)目銷售中心正式開放之日起，每天早上不到9點(diǎn)，銷售中心就開始人潮涌動(dòng)，沙盤區(qū)、接待臺(tái)都被圍得水泄不通。到晚上10點(diǎn)多還有客戶在咨詢，11點(diǎn)我們才陸續(xù)下班，一整天銷售中心的人流量都保持在百人左右，高峰時(shí)段甚至更多。我們每個(gè)人一天平均要接待20組以上的客戶，下班后說話的聲音都是沙啞的。實(shí)在沒辦法，現(xiàn)場(chǎng)只能招聘了三個(gè)兼職的職業(yè)顧問定點(diǎn)為客戶集中講解沙盤…”現(xiàn)場(chǎng)一位劉姓售樓員介紹。
　　“以前是我們圍著客戶轉(zhuǎn)，現(xiàn)在是客戶圍著我們轉(zhuǎn)，一個(gè)人可能同時(shí)要帶好幾組客戶，很多時(shí)候我們只能統(tǒng)一講解了…這次大客戶認(rèn)購時(shí)還見到了難得一見的大客戶連夜排隊(duì)的景象，和原來大客戶零散購買的印象天差地別”，現(xiàn)場(chǎng)一位銷售人員雖然聲音有些沙啞，但還是興奮的表示。
投資多元化，二期“空中商鋪”即日展開意向登記
　　項(xiàng)目前期即受到市場(chǎng)的高度關(guān)注也意味著僧多粥少的局面難以避免，隨著公開認(rèn)籌當(dāng)日一期的900余套商鋪的迅速銷售，在場(chǎng)未能認(rèn)購到商鋪的客戶難免一臉失望。此時(shí)現(xiàn)場(chǎng)工作人員又公布了另一條讓投資者人振奮的消息。實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心二期“空中商鋪”40—70平方米即小戶型公寓即日正式開始意向登記，8月初正式開盤。
　　小戶型公寓一向在投資型地產(chǎn)產(chǎn)品中占有重要的地位，集“自用”和“投資”兩大功能于一身。相比價(jià)格相對(duì)較高的商鋪而言，其低總價(jià)、低首付、高回報(bào)、易轉(zhuǎn)手的特點(diǎn)保證了成為投資者一貫關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)調(diào)查，大學(xué)城范圍內(nèi)及周邊的精裝修小戶型公寓面向的客群相對(duì)集中，以各高校的學(xué)生為主。在大學(xué)生個(gè)性化日趨明顯的今日，學(xué)生居住、工作等方面的需求，促使其對(duì)精裝修小戶型公寓的高度需求與依賴。國內(nèi)各地高校聚集區(qū)周邊均存在大量的小面積居所面向?qū)W生進(jìn)行出租�，F(xiàn)階段，連鎖酒店業(yè)也開始瞄準(zhǔn)這個(gè)市場(chǎng)，大學(xué)聚集區(qū)周邊開始出現(xiàn)大量的品牌連鎖酒店承租小戶型公寓，進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營與管理，進(jìn)一步提升了小戶型公寓的投資價(jià)值。最為關(guān)鍵的是目前昆明大學(xué)聚集區(qū)周邊小戶型公寓產(chǎn)品租金可達(dá)1000元/月，且在不斷上漲。這個(gè)租金在目前普通住宅產(chǎn)品投資回報(bào)普遍較低的背景下足以吸引眾多投資者的眼球。產(chǎn)品依托大學(xué)城龐大的學(xué)生基數(shù)，必將獲得更加豐厚的收益，當(dāng)之無愧稱得上是會(huì)賺錢的“空中商鋪”！
投入大量精力進(jìn)行統(tǒng)一招商與運(yùn)營，做商業(yè)地產(chǎn)更需要責(zé)任感
　　與更多項(xiàng)目一售了之或經(jīng)營扶持流于形式形成鮮明對(duì)比的是，開發(fā)商實(shí)力集團(tuán)采取了三年返租的政策，讓更多的客戶吃了一顆定心丸�！皩�(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心是一個(gè)大體量的商業(yè)項(xiàng)目，在商業(yè)氛圍的培育期里，需要由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營公司對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一的招商和運(yùn)營管理。只有這樣才能最大限度地避免由于客戶過度隨意性經(jīng)營所導(dǎo)致的業(yè)態(tài)混亂，導(dǎo)致商業(yè)氛圍和租賃收益無法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)迅速提升。為此我們分別從深圳和昆明聘請(qǐng)了專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招商管理。保證項(xiàng)目可以依照規(guī)劃引進(jìn)深圳及昆明兩地的優(yōu)質(zhì)商家，確�？蛻裟軌�?qū)崿F(xiàn)滿意的長期收益。畢竟商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遠(yuǎn)非售完即止，更需要長期的責(zé)任感…”銷售中心一位負(fù)責(zé)人解釋到。
投入大量精力進(jìn)行統(tǒng)一招商與運(yùn)營，做商業(yè)地產(chǎn)更需要責(zé)任感
　　與更多項(xiàng)目一售了之或經(jīng)營扶持流于形式形成鮮明對(duì)比的是，開發(fā)商實(shí)力集團(tuán)采取了三年返租的政策，讓更多的客戶吃了一顆定心丸�！皩�(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心是一個(gè)大體量的商業(yè)項(xiàng)目，在商業(yè)氛圍的培育期里，需要由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營公司對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一的招商和運(yùn)營管理。只有這樣才能最大限度地避免由于客戶過度隨意性經(jīng)營所導(dǎo)致的業(yè)態(tài)混亂，導(dǎo)致商業(yè)氛圍和租賃收益無法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)迅速提升。為此我們分別從深圳和昆明聘請(qǐng)了專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招商管理。保證項(xiàng)目可以依照規(guī)劃引進(jìn)深圳及昆明兩地的優(yōu)質(zhì)商家，確�？蛻裟軌�?qū)崿F(xiàn)滿意的長期收益。畢竟商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遠(yuǎn)非售完即止，更需要長期的責(zé)任感…”銷售中心一位負(fù)責(zé)人解釋到。
期待大學(xué)城，期待城市與商業(yè)的共榮
實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心的熱銷，給09年的樓市和昆明大學(xué)城商業(yè)市場(chǎng)吹來了一股春風(fēng)。業(yè)內(nèi)人士表示，大學(xué)城經(jīng)濟(jì)快速成熟的特點(diǎn)、區(qū)域性整體規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)、充足的消費(fèi)支持將成為大學(xué)城區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目價(jià)值的核心支撐。此外，昆明地鐵一號(hào)線建成也將使大學(xué)城片區(qū)和區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值及升值潛力進(jìn)一步凸顯。占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)的實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心此時(shí)無疑已成為了昆明大學(xué)城商業(yè)的代表。銷售中心內(nèi)人頭攢動(dòng)的景象讓我們對(duì)大學(xué)城商業(yè)的未來有了足夠了信心，也對(duì)整個(gè)昆明大學(xué)城有了更多的期待，期待城市與商業(yè)的共同繁榮。 （向娟）