全球商業(yè)地產(chǎn)黯淡 中國商業(yè)地產(chǎn)前景幾何？

據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》6月9日?qǐng)?bào)道，2009年全球商業(yè)地產(chǎn)投資前景依然暗淡，房地產(chǎn)價(jià)格跌勢(shì)沒有放緩跡象。報(bào)道援引咨詢公司戴德梁行公布的全球商業(yè)房地產(chǎn)投資情況年度報(bào)告，全球?qū)懽謽堑耐顿Y回報(bào)率在2009年預(yù)計(jì)將下降20%，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)要到2011年方能持穩(wěn)。全球其他大部分商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)要到2010年下半年才具有投資價(jià)值。

全球商業(yè)地產(chǎn)令人堪憂的局面是否影響了中國投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資信心？7月19日，在2009長三角區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇上，300多名房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家到會(huì)，共同探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新形勢(shì)、新趨勢(shì)。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)：政府政策扶持

在“2009長三角區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，中共上海市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長季曉東和上海市社科院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘首先解讀了政府在政策上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的扶持態(tài)度。季曉東副部長提出，未來上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需要圍繞六個(gè)主題來發(fā)展：一是世博會(huì)。二是金融中心、航運(yùn)中心、貿(mào)易中心和經(jīng)濟(jì)中心四個(gè)中心的建設(shè)。三是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化。四是南匯區(qū)整體并入浦東新區(qū)，三港三區(qū)通盤整合。五是虹橋商務(wù)區(qū)的建設(shè)。六是迪士尼項(xiàng)目的建設(shè)。張泓銘主任特別提到《進(jìn)一步推進(jìn)長江三角洲地區(qū)改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)意見》和《長三角區(qū)域發(fā)展的綱要》這兩個(gè)重要文件。他希望在座的企業(yè)家能深入研究政府決策，為建設(shè)長三角地區(qū)作出重要貢獻(xiàn)。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)：堅(jiān)定投資信心

國家在政策上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的支持態(tài)度，是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要支撐之一。在政策支持和政府的扶持下，幾大地產(chǎn)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展又是什么態(tài)度呢？

綠地集團(tuán)董事長張玉良先生就商業(yè)地產(chǎn)的重要性發(fā)表了自己的觀點(diǎn)：“整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)，和居民的收入，和我們投資觀念的轉(zhuǎn)變，以及我們相關(guān)的政策有很大的關(guān)聯(lián)。我們要大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，但現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體是什么？就是商業(yè)地產(chǎn)�！�

復(fù)地集團(tuán)董事長范偉先生在隨后的演講中提到：“歷史已經(jīng)證明，住宅漲得確實(shí)比辦公樓快，但歷史是這樣未來是否也是這樣就很難說了。投資者理性和非理性的思維影響了他們的決策，都購買了住宅，容易造成住宅的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于辦公的投資回報(bào)率�！�

復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌先生基于持續(xù)走熱的住宅地產(chǎn)形式，發(fā)表了對(duì)未來商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度，他說：“中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和地產(chǎn)總的形勢(shì)和趨勢(shì)十分樂觀，中國未來的消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)很大�！�

在政策和投資者信心一片向好的大會(huì)氛圍里，論壇主持人、著名的管理咨詢專家羅振宇，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別作出了自己的定義：“住宅地產(chǎn)就像娶老婆，根據(jù)自己的愛好、對(duì)方的長相、社會(huì)地位等，基本可以判斷得差不多。商業(yè)地產(chǎn)就像養(yǎng)兒子，風(fēng)險(xiǎn)巨大。雖然你生下他、養(yǎng)出他，但是是否可以成才？很難說。可是為什么要養(yǎng)兒子？因?yàn)閮鹤硬攀亲约旱摹！彼�的幽默比喻贏得了在場(chǎng)嘉賓的熱烈掌聲，將會(huì)議推向了又一個(gè)高潮。

在世界金融危機(jī)的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)不被看好的時(shí)刻，舉辦商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)新趨勢(shì)的論壇，不僅在政策上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資給與了扶持，也達(dá)到了恢復(fù)投資者信心的目的，同時(shí)發(fā)出了中國經(jīng)濟(jì)逆市回暖的信號(hào)。