“學(xué)區(qū)商鋪”成了香餑餑

    所謂“學(xué)區(qū)商業(yè)”，即依托高校聚集的地區(qū)環(huán)境，以大學(xué)生客流為主營點的運營模式。由于該模式與普通商業(yè)模式相比門檻更低、回報周期更短以及經(jīng)營手段更為靈活，因此倍受市場及媒體關(guān)注。而在呼市，學(xué)區(qū)商業(yè)則首推“大學(xué)城”。

    記者了解到，如今大學(xué)城的商業(yè)布局正在規(guī)劃與開發(fā)之中，目前已經(jīng)有許多包括奧特萊斯等品牌名店入駐。很多商鋪一開盤就被預(yù)訂一空，不少房主再以高價轉(zhuǎn)讓給別人，一般都是翻了番的。呼和浩特市新城區(qū)的張先生去年9000元一平方米的商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米18000元。

　　學(xué)區(qū)商業(yè)究竟為何如此受追捧？業(yè)內(nèi)人士分析認為，大學(xué)附近商鋪受熱捧的主要原因有三：一、大學(xué)內(nèi)聚集了規(guī)�？捎^的教師和學(xué)生，其中尤其以大學(xué)生為主的消費群體大量產(chǎn)生；二、當(dāng)?shù)卦�有的商業(yè)規(guī)模根本無力承擔(dān)如此大規(guī)模的消費需求；三、大學(xué)生的消費能力已被重新發(fā)掘，隨著城市整體生活水平的提高，以及大學(xué)生兼職現(xiàn)象的日益普遍，大學(xué)生的消費能力已不容低估。此外，由于大學(xué)城本身數(shù)量有限，學(xué)區(qū)商鋪便成為市場稀缺產(chǎn)品，因此格外受到投資者青睞。

　　“學(xué)區(qū)商鋪”受熱捧

　　進入大學(xué)城內(nèi)，沿著主道前行，呼和浩特市職業(yè)學(xué)院、內(nèi)蒙古北方職業(yè)學(xué)院，內(nèi)蒙古機電職業(yè)學(xué)校、內(nèi)蒙古化工職業(yè)學(xué)院、內(nèi)蒙古商貿(mào)職業(yè)學(xué)院、內(nèi)蒙古電子信息職業(yè)學(xué)院相繼映入眼簾。據(jù)了解，目前已經(jīng)有6所大學(xué)入駐大學(xué)城，有師生約3萬余人。

　　據(jù)政府規(guī)劃顯示，占地面積4636畝的大學(xué)城，投資20個億，預(yù)計未來2—3年內(nèi)，師生總?cè)藬?shù)將達到10萬人左右。近10萬師生的生活配套服務(wù)，在大學(xué)城建設(shè)初期就有很多精明的商家嗅到了這里的商機。記者在大學(xué)城采訪，真正感受到了學(xué)區(qū)商鋪的緊俏程度。

　　據(jù)了解，無論在全國哪個城市，大學(xué)城的經(jīng)濟是最具活力的，也是最有生命力的一種商業(yè)經(jīng)濟。原因在于學(xué)�？梢詾槭袌鎏峁┮粋�龐大的消費群體。本報記者調(diào)查顯示，在首府市區(qū)的大、中、小學(xué)周圍的商鋪與其他位置的商鋪相比，月平均營業(yè)額要高出好幾倍。周邊的商家都有這樣的共識：“學(xué)生的錢好掙，尤其是大學(xué)生�！倍�現(xiàn)在，許多大學(xué)生的消費不僅僅停留在吃飯、購物、通訊、娛樂等方面，更多的消費方式成了大學(xué)生不可或缺的一部分。因此，在這場校園經(jīng)濟博弈中，學(xué)區(qū)商鋪應(yīng)需而生。

　　“現(xiàn)在大學(xué)城的城市商業(yè)、生活和文化配套進展非常順利�！焙艉秃铺厥薪ㄔO(shè)委員會負責(zé)人告訴記者，根據(jù)建設(shè)計劃，大學(xué)城將用13平方米土地作為經(jīng)營性土地，也就是商家投資，建設(shè)為大學(xué)城服務(wù)的吃住、購物、運動休閑、會展，以及就業(yè)培育等附屬設(shè)施，為廣大師生提供充足的便利條件。屆時，完善的商業(yè)配套，將使大學(xué)城真正成為一座“城中城”。

　　“如果倒退5年，在這里，一個30多平方米的商鋪一月的租金也就300元左右，現(xiàn)在每個月給到3000元都租不上�！币晃唤�(jīng)營時裝店的老板告訴記者。目前，大學(xué)城商鋪的租金普遍較高，已與市內(nèi)成熟商圈的租價持平，而大學(xué)城內(nèi)有價無鋪的情形還較嚴重。

　　記者從大學(xué)城某商業(yè)街負責(zé)人那里得知，在幾所大學(xué)入駐以后，每天都有很多人來打探商鋪的銷售情況，就算是已經(jīng)被告知沒有商鋪可以賣了，很多投資者還是留下聯(lián)系電話，告知有商鋪就立刻通知他們。

　　“不可再生”的商鋪機會

　　現(xiàn)在，大學(xué)城的園區(qū)氛圍已經(jīng)非常成熟，也為“學(xué)區(qū)商業(yè)”創(chuàng)造了得天獨厚的機會。

　　由于大學(xué)城獨此一家，決定了學(xué)區(qū)商鋪是市場稀缺產(chǎn)品，這也是學(xué)區(qū)商鋪受到投資者青睞的原因。正如內(nèi)蒙古大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院史增震教授所說，10萬人是一個相當(dāng)大的規(guī)模，而學(xué)校又是一塊神圣的地方，絕不能讓小商販們搞得烏七八糟，如何把園區(qū)的商業(yè)做起來，如何讓園區(qū)建設(shè)和國際化接軌，是個值得注意的問題。自治區(qū)社會科學(xué)院研究員、人口研究所所長孫學(xué)力表示，中央現(xiàn)在正在提倡拉動內(nèi)需，這就是一個拉動內(nèi)需提高當(dāng)?shù)爻鞘谢�水平的好機遇。孫學(xué)力還給大家粗略地估算了一下，若按照目前高職園區(qū)3萬人計算，如果學(xué)生人均消費額在5000元，就意味著該校學(xué)生對周邊地區(qū)至少每年直接貢獻1.5億元。若再考慮各個部門的產(chǎn)出，如教學(xué)科研人員、服務(wù)保障人員和其他行業(yè)人員的所有消費，最終將形成一個巨大的消費市場。目前可能只是餐飲、住宿、批發(fā)零售貿(mào)易、租賃、交通通訊與郵政業(yè)，下步還有金融、保險、倉儲，以及旅游業(yè)等。從消費增長對GDP的拉動來說，高職園區(qū)的商業(yè)建設(shè)必將實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的聯(lián)動發(fā)展，如果發(fā)展到10萬人，那它的產(chǎn)出效應(yīng)就更大了。

　　通常，一個新區(qū)的住宅開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，往往要經(jīng)歷頗為曲折的歷程：住宅開發(fā)如火如荼，但由于配套不全而使人口集聚慢，入住率低，嚴重阻礙了各種類型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)育，而此現(xiàn)象又反過來更加延緩了人口的進入速度，形成惡性循環(huán)。但大學(xué)城就比較特殊。大學(xué)城的建設(shè)使眾多師生隨學(xué)校一次性遷移，在短期內(nèi)形成了強大的人氣和市場需求，為學(xué)區(qū)商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了最肥沃的土壤。