三大購(gòu)物中心落足河南 寶龍集團(tuán)中原逐鹿

    5月29日，隨著百萬(wàn)平米大型國(guó)際商業(yè)中心“新鄉(xiāng)寶龍城市廣場(chǎng)” 奠基典禮的順利完成，寶龍集團(tuán)旗下寶龍城市廣場(chǎng)贏得了“挺進(jìn)中原”的第三次戰(zhàn)役。此前，這一大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)在鄭州、洛陽(yáng)扎根，如今進(jìn)展順利。《地產(chǎn)》記者從寶龍集團(tuán)高層人士處獲悉，2009年內(nèi)，鄭州寶龍城市廣場(chǎng)將全面開(kāi)業(yè)。
中原商略
　　寶龍麾下17座城市廣場(chǎng)，其中就有3座落足河南，其戰(zhàn)略要地的位置可想而知。探究其原因，還是由于中原腹地蘊(yùn)藏的豐厚商機(jī)。
　　河南新鄉(xiāng)，這一并不為人們熟知的城市，卻有著“豫北明珠”美譽(yù)，被《福布斯》雜志評(píng)選為“中國(guó)最佳商業(yè)城市”之一。據(jù)說(shuō)，在新鄉(xiāng)奠基儀式的前一天，寶龍集團(tuán)董事局主席、總裁許健康曾親身考察了新鄉(xiāng)的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。在參觀之后，許健康很是興奮，連連表示：新鄉(xiāng)市的人氣足、商氣旺，商業(yè)前景廣闊。
　　而在接受《地產(chǎn)》采訪(fǎng)時(shí)，許健康稱(chēng)：目前，河南許多城市都在大力加強(qiáng)新區(qū)開(kāi)發(fā)，比如鄭州的鄭東新區(qū)，洛陽(yáng)的洛南新區(qū)。對(duì)于新區(qū)建設(shè)，當(dāng)?shù)卣�府都給予極大的優(yōu)惠政策進(jìn)行招商，但新區(qū)普遍缺乏商業(yè)配套，寶龍就是基于“為城市提供商業(yè)配套”而進(jìn)駐各個(gè)城市新區(qū)的。
　　一位河南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也稱(chēng)，河南原有的商業(yè)企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、經(jīng)營(yíng)手法以及所提供的商品和服務(wù)內(nèi)容都過(guò)于老化，而在多個(gè)剛剛上馬的新區(qū)，商業(yè)更是幾乎空白。寶龍正是抓住了這一空白點(diǎn)，有效地切入市場(chǎng)。
　　“可以說(shuō)，寶龍做的是‘雪中送炭’，而非‘錦上添花’。” 全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)主任兼秘書(shū)長(zhǎng)朱凌波稱(chēng)。與許多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同，寶龍不愿在所謂一線(xiàn)城市的“黃金地段”投身熾熱的競(jìng)爭(zhēng)，而寧可以“拓荒者”的身份實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的占領(lǐng)。
　　這樣的戰(zhàn)略必然使得寶龍商業(yè)項(xiàng)目需要相當(dāng)時(shí)日的培育期，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，卻是惠而不費(fèi)的。一則減少拿地成本，大大提高了物業(yè)的升值潛力；二則配合政府的城市化進(jìn)程，能得到地方政府的大力支持；第三，寶龍?jiān)诙�三線(xiàn)城市新區(qū)的“商業(yè)真空地帶”，植入現(xiàn)代化、國(guó)際化的大型Shopping Mall，能實(shí)現(xiàn)先聲奪人的效果，讓區(qū)域消費(fèi)群體形成對(duì)寶龍項(xiàng)目的依賴(lài)。
　　不僅在河南，寶龍深耕長(zhǎng)三角、力拓膠州灣，其整體的戰(zhàn)略思路都是：把企業(yè)發(fā)展融入到中國(guó)的城市化進(jìn)程和改革開(kāi)放的軌跡當(dāng)中。許健康認(rèn)為，中國(guó)的二三線(xiàn)城市孕育著很大的商機(jī)。早在2002年“建設(shè)小康社會(huì)”目標(biāo)提出之初，中國(guó)政府就作了“未來(lái)50年，中國(guó)的城市化率將從37%提高到75%以上”的城市發(fā)展規(guī)劃。這樣一個(gè)時(shí)代賦予的大趨勢(shì)，是中國(guó)的機(jī)會(huì)，也是寶龍的機(jī)會(huì)。
　　逆市飛揚(yáng)
　　似乎是回應(yīng)部分輿論對(duì)于寶龍資金鏈的質(zhì)疑，寶龍?jiān)?008年上市未果之后，反而加快了布局中國(guó)的腳步。2008年9月20日，92萬(wàn)平方米常州寶龍城市廣場(chǎng)奠基；2008年11月17日，38萬(wàn)平方米青島李滄寶龍城市廣場(chǎng)奠基；2008年12月15日，50萬(wàn)平方米宿遷寶龍城市廣場(chǎng)隆重奠基；2008年12月24日，40萬(wàn)平方米鹽城寶龍城市廣場(chǎng)奠基；2009年3月28日，90萬(wàn)平方米煙臺(tái)海陽(yáng)寶龍城奠基；2009年5月29日，100萬(wàn)平方米新鄉(xiāng)寶龍城市廣場(chǎng)奠基。每個(gè)項(xiàng)目的投資額均在15億人民幣以上。
　　十幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目同時(shí)投入建設(shè)，寶龍靠什么平衡現(xiàn)金流？與萬(wàn)達(dá)等企業(yè)類(lèi)似，寶龍的做法也是在先期出售一部分物業(yè)。比如，青島城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)70多萬(wàn)平米，其中包括十幾萬(wàn)平米的住宅、近5萬(wàn)平米的酒店式公寓，而在記者4月造訪(fǎng)項(xiàng)目時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)：“配套的住宅部分已經(jīng)賣(mài)完，銷(xiāo)售完成率達(dá)到了95%.”就這個(gè)項(xiàng)目而言，先期成本已經(jīng)收回。
　　寶龍集團(tuán)高層還對(duì)《地產(chǎn)》稱(chēng)：“寶龍是一個(gè)多元化的企業(yè)，旗下不僅有地產(chǎn)、商業(yè)還有酒店旅游業(yè)、信息業(yè)和工業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)都對(duì)集團(tuán)運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)提供了良好的資金體系。”
　　在目前，信貸政策的放松也為寶龍的發(fā)展增加了不小的助力。許健康在新鄉(xiāng)城市廣場(chǎng)奠基儀式上對(duì)記者說(shuō)，今年以來(lái)，寶龍集團(tuán)已經(jīng)接到了幾大商業(yè)銀行的授信通知，目前資金流相當(dāng)充沛，準(zhǔn)備啟動(dòng)新一輪拿地計(jì)劃。
　　城市引力
　　位于鄭東新區(qū)的寶龍城市廣場(chǎng)，目前已經(jīng)部分開(kāi)業(yè)。其中一家主力店——冠軍真冰滑冰場(chǎng)比記者預(yù)想的火爆。在一個(gè)平常的下午，1200平米冰面上就有二十多位客戶(hù)。“周末的人非常多，”冰場(chǎng)管理人員告訴記者，“這是河南商場(chǎng)內(nèi)唯一一個(gè)真冰滑冰場(chǎng)，很多人專(zhuān)程從漯河、安陽(yáng)等地過(guò)來(lái)，就是為了來(lái)這兒�！�
　　在寶龍看來(lái)，“冰場(chǎng)”這樣的娛樂(lè)業(yè)態(tài)，對(duì)于Mall來(lái)說(shuō)有著至關(guān)重要的意義。它本身也許不能創(chuàng)造高額的租金，但它有如一塊巨大的磁石，能將外面的人流吸引進(jìn)來(lái)，提高購(gòu)物中心的商業(yè)價(jià)值；也有效地提高了購(gòu)物中心的知名度。
　　“現(xiàn)在的人不會(huì)為一個(gè)家樂(lè)福跑半個(gè)城，但為了來(lái)這個(gè)冰場(chǎng)，就很有可能�！编嵵輰汖埑鞘袕V場(chǎng)招商經(jīng)理如此說(shuō)。既然大老遠(yuǎn)的來(lái)了，恐怕就不能光滑冰，吃頓飯、喝杯飲料、看場(chǎng)電影、買(mǎi)件衣服……一切皆有可能。
　　專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的寶龍集團(tuán)，已經(jīng)敏銳地感覺(jué)到了購(gòu)物中心要獲得生存和發(fā)展，就必須增強(qiáng)業(yè)態(tài)組合對(duì)城市人群的吸引力。早期，福州寶龍城市廣場(chǎng)購(gòu)物類(lèi)商鋪比重超過(guò)70%，現(xiàn)調(diào)整為：購(gòu)物50%、餐飲20%、游樂(lè)休閑30%，大大增加了娛樂(lè)、餐飲的比例，這樣的業(yè)態(tài)比例有利于各業(yè)態(tài)達(dá)到有效互動(dòng)。項(xiàng)目先后引入游樂(lè)場(chǎng)、浩沙健身、KTV，大大增加了餐飲面積。經(jīng)過(guò)這樣一番變身，商場(chǎng)的人氣大大提升，“超市、百貨、休閑和餐飲多種業(yè)態(tài)強(qiáng)力互補(bǔ)，在不同時(shí)間段都能聚集人氣�！备Ｖ輰汖埳虡I(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理張繼民告訴記者。
　　此后，在多個(gè)項(xiàng)目中，寶龍有意識(shí)增大了餐飲、娛樂(lè)、休閑的面積。在城陽(yáng)，寶龍傾巨資在城市廣場(chǎng)內(nèi)打造5萬(wàn)平米的大型室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)，以游樂(lè)帶動(dòng)商業(yè)，這樣的大手筆，在國(guó)內(nèi)還是首發(fā)實(shí)踐。
　　即使是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售業(yè)，寶龍也企圖要?jiǎng)?chuàng)出新意。在鄭州寶龍城市廣場(chǎng)，將引入鄭州市場(chǎng)第一個(gè)真正的奧特萊斯。據(jù)悉，鄭州康城奧特萊斯將引入多家知名度極高的國(guó)際一二線(xiàn)大品牌，許多品牌還是第一次進(jìn)入鄭州市場(chǎng)。多位商業(yè)專(zhuān)家都分析，這一業(yè)態(tài)將在鄭州市場(chǎng)產(chǎn)生極大的影響力。
　　值得關(guān)注的是，隨著17個(gè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，“寶龍”這一品牌的吸引力也在逐漸加大。據(jù)悉，今年底寶龍集團(tuán)將完成上市計(jì)劃，屆時(shí)，攜資本市場(chǎng)的羽翼，攬海內(nèi)外一流商家資源，超過(guò)800萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)建設(shè)面積，持“第二代寶龍城市廣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化模式”，寶龍必將在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域掀起一陣旋風(fēng)。