5年培育期后金府商圈加速升級

    2009年7月31日，一大早，金府商圈萬貫五金機電市場，成都市機電商會常務副會長、成都西部正泰機電設(shè)備有限公司總經(jīng)理孔祥珍坐在辦公室，看著公司忙碌的銷售人員進進出出，發(fā)貨、收款、劃帳……進駐萬貫機電城近5年來，抓住四川災后重建的契機，孔祥珍稱這是5年來最忙的一年。
　　5年多了，從成都市正式確定規(guī)劃建設(shè)2.5平方公里機電大世界，規(guī)劃預計年成交額150億元，到如今整個金府商圈300億元以上的年交易額，走過5年市場培育期的金府商圈，近期正式吹響了提檔升級的號角。
　　2009年7月10日，成都市金牛區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長馬旭，金牛區(qū)委常委、副區(qū)長劉印勇率金牛區(qū)政府辦、區(qū)商務局、區(qū)綜治辦等相關(guān)負責人到金府商圈考察并召開了金府商圈升級換代座談會，現(xiàn)場與金府商圈各市場負責人一起就如何加快市場提檔升級步伐、調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)、如何做大做強產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟等問題進行了交流。當天的座談會上，相關(guān)部門正式宣布，金府商圈將就地改造，提檔升級，近期，商圈內(nèi)金額高達101億元的4個重大項目集中簽約，更是加快了金府商圈的升級換代步伐。
　　很顯然，經(jīng)過5年發(fā)展，在相關(guān)部門強力支持下，一個規(guī)劃更科學、布局更合理、總部經(jīng)濟優(yōu)勢更明顯、商業(yè)信息化平臺更完善的五金機電商圈，正在城市西北2.5平方公里的土地上，開啟嶄新的未來。
　　業(yè)態(tài)細分
　　金府商圈就地升級換代
　　近日，筆者從金牛區(qū)有關(guān)部門獲悉，隨著成都歡樂谷項目的建成，位于三環(huán)路沙西線、金府路一帶的金府商圈業(yè)態(tài)提升和改造將進入實施階段。根據(jù)規(guī)劃，未來金府商圈將在專業(yè)市場中強化商務展示功能，發(fā)展成為專業(yè)市場總部經(jīng)濟基地。
　　其實，如孔祥珍一樣忙碌的，還有成都市鑫輝線纜銅業(yè)有限公司總經(jīng)理李光輝。5年前，從西門生資市場搬遷到萬貫五金機電市場的李光輝，幸運地享受到了萬貫的“五年免租金”政策，就在幾個月前，已蓄積好能量的李光輝花重金買下了現(xiàn)在都還在享受“免租”的鋪子，他要把這里作為二次騰飛的重要據(jù)點，而有著將近6年發(fā)展史的金府商圈提擋升級的消息，更讓他渾身充滿力量。李光輝稱，他要陪著萬貫這樣有長遠戰(zhàn)略眼光的市場運營商一路走下去……
　　據(jù)了解，金府商圈的打造、金府機電大世界的建設(shè)，是我市順應推進國家工業(yè)化和西部工業(yè)發(fā)展的新形勢，充分利用完善的物資集散功能，交通運輸快捷，人氣旺、商業(yè)氛圍濃的良好條件而建成的。到目前，金府機電大世界內(nèi)已有萬貫五金機電城、金府五金機電城、金府燈具城等大型機電專業(yè)市場13個，總建筑面積達到180萬平方米。
　　“隨著城市化的快速發(fā)展，商圈的提檔升級十分迫切。”金牛區(qū)商務局有關(guān)負責人介紹說，商圈內(nèi)絕大多數(shù)的市場沒有實行業(yè)態(tài)的細分，市場內(nèi)產(chǎn)品交易與物流、倉儲等同在一個區(qū)域，出現(xiàn)了車流、人流的過于集中、市場業(yè)態(tài)落后等問題。尤其是隨著成都歡樂谷項目的建成，對城北交通、城市形象提出了更高的要求，加快了金府機電大世界提檔升級的步伐。
　　根據(jù)成都市和金牛區(qū)商業(yè)布局規(guī)劃，有關(guān)部門將引導商圈內(nèi)市場進行產(chǎn)業(yè)升級換代，今后重點發(fā)展專業(yè)市場內(nèi)產(chǎn)品展示、貿(mào)易洽談、國際會展、電子商務等業(yè)態(tài)，完善整個大市場的配套。
　　據(jù)介紹，目前，金府商圈提檔升級已經(jīng)進入實施階段。金府五金機電商圈將修建總高度為108米的金府國際大廈，項目總投資5億多元，建成20萬平方米的機電行業(yè)總部大樓，以此完善市場的配套功能。同時，萬貫五金機電城、金府燈具城、金府國際、金府SOHO、金府旺角等也紛紛啟動了高檔次、精品市場的建設(shè)，今后短時間內(nèi)，整個商圈將有體量超過60萬平方米以上的總部經(jīng)濟集群全新面世，這些新型業(yè)態(tài)將全面提升整個商圈的形象和檔次。
　　面對商圈內(nèi)急速到來的提檔升級浪潮，成都市機電商會常務副會長、成都西部正泰機電設(shè)備有限公司總經(jīng)理孔祥珍表示，他跟隨萬貫機電城走了5年發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和運營理念非常關(guān)鍵，超前的服務理念、處處為商家著想就是凝聚人心的最好辦法。步入黃金發(fā)展期的金府商圈，現(xiàn)在打造升級版，商家應該是鼎力支持的。
　　三方攜手
　　做大金府商圈金字招牌
　　6月2日，第十屆中國西部國際博覽會情況通報會，據(jù)介紹，今年的西博會分展場將設(shè)在萬貫五金機電城。堅持辦展四年，成都萬貫五金機電城“在采購商中辦展會”的運營理念，終于讓“中國西部五金機電博覽會”走進了西博會的大會場。
　　隨著西博會會期日益臨近，金府商圈也隨著西博會的腳步而邁進了一個嶄新的跨越階段。
　　“發(fā)展總部經(jīng)濟一直是金府商圈的終極目標”，金牛區(qū)商務局相關(guān)人士稱，金府商圈一直是我市的重點項目，更是金牛區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱。金牛區(qū)長期堅持實施大市場品牌發(fā)展戰(zhàn)略，相關(guān)部門目前正與金府商圈企業(yè)共同鑄造中國西部“第一生資圈”這一品牌，建立一流的交易區(qū)、建立先進的市場管理與商業(yè)形態(tài)、建立現(xiàn)代化的電子商務平臺、建立專業(yè)化高標準的總部經(jīng)濟平臺，使金府機電大世界在今后的全球化經(jīng)濟競爭中立于中國西部的前茅。這個被市場專家稱為“成都第一圈”的市場載體，經(jīng)過幾年發(fā)展和市場實踐，以金府商圈為代表的金牛區(qū)專業(yè)市場取得了
　　突出的成績，進入了黃金發(fā)展期，商圈的發(fā)展受到了相關(guān)部門的高度重視。金牛區(qū)現(xiàn)正著力進行專業(yè)市場的提檔升級和品牌建設(shè)，將采取一系列措施對目前市場進行升級改造，把金府商貿(mào)區(qū)作為金牛區(qū)樣板商貿(mào)區(qū)來打造，使之成為西部地區(qū)規(guī)模最大、配套最齊全的機電交易及物流平臺。
　　全國工商聯(lián)五金機電商會市場委員會常務副秘書長徐志成表示，從長遠發(fā)展來看，金府商圈升級換代勢在必行，市場集中集約集群發(fā)展是鞏固商貿(mào)中心城市地位的客觀需要，也是商品市場做大做強和提檔升級的必然要求。按照發(fā)展市場總部經(jīng)濟、優(yōu)化市場業(yè)態(tài)的要求，順應專業(yè)市場集群化發(fā)展的規(guī)劃，一些粗放型市場必須升級，有些甚至應被淘汰。相關(guān)部門、市場運營者、參與經(jīng)營的商家，三方應該共同攜手，在經(jīng)營管理上學習先進的、現(xiàn)代化的商務模式，同時，在規(guī)劃設(shè)計新項目時更應該考慮人流、車流、物流等問題，改善交通動態(tài)組織，提升市場形象，要力爭把金府商圈這個金字招牌做到全國甚至叫響世界。
　　提檔升級
　　市場在行動
　　升級換代，金府商圈內(nèi)商家們有何實質(zhì)性行動，筆者日前走訪了商圈內(nèi)部分企業(yè)的負責人�？傮w來看，他們對政府的這一決策相當歡迎，并且都在以實際行動規(guī)劃設(shè)計自己的新項目。
　　●成都萬貫集團董事長陳清華：
　　金府商圈要適應現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展，集約化經(jīng)營和精細化管理必不可少。金府商圈經(jīng)過大家的努力，已成為西部專業(yè)市場版圖上一顆璀璨的明珠，在發(fā)展過程中，我們既要縱向比較，又要橫向比較。
　　從集約節(jié)約利用土地資源而言，金府商圈走總部經(jīng)濟的路子顯然是不可更改的方向，所以高標準打造西部五金機電行業(yè)的總部基地，是順應四川“工業(yè)強省”的發(fā)展路徑的，五金機電產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)代化的經(jīng)營管理模式驅(qū)動下，也可助四川成為“西部工業(yè)高地”一臂之力。因此，萬貫這幾年堅持專業(yè)市場辦展會，在采購商中辦展會，既當開發(fā)商，又做運營商，堅持高標準打造金府銀座這一現(xiàn)代五金機電商務綜合體，其動力就來源于此。
　　●金府燈具城董事長徐碧玲：
　　燈具這一板塊在金府商圈已形成了強大的品牌影響力，最近幾年，金府燈具城幾經(jīng)改造包裝，已成為西部燈具第一城。最近開盤的金府SOHO與正在規(guī)劃的金府財富中心，無論是產(chǎn)品形態(tài)還是經(jīng)營模式，都將有全新的提升。我們按照《成都市商品市場布局規(guī)劃》和《成都市金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》確定的設(shè)計方案，已得到燈具界同仁的認可，新項目提出的打造總部經(jīng)濟，通過電子商務平臺提檔升級的理念，也獲得了相關(guān)部門的肯定。
　　●金府五金機電城董事長白明全：
　　金府商圈規(guī)劃修建的13個市場，目前總建筑面積已達到180萬平方米，作為《成都市金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃(2007-2020)》提檔升級的重點支持發(fā)展區(qū)之一，現(xiàn)在已進入黃金發(fā)展期，我們要做的是，把“一站式采購”模式做大做強，合理規(guī)劃業(yè)態(tài)，引進先進管理模式和運營理念。7月，金府國際一期這一集高檔商務、酒店、金融、商業(yè)、辦公等于一體的現(xiàn)代復合建筑，其108米的建筑高度已成為金府路的封面建筑，相信通過現(xiàn)代化的管理，金府商圈會在中國開啟現(xiàn)代專業(yè)市場的新篇章。
　　●金府機電城總經(jīng)理胡蓉：
　　引導商家轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，讓商圈升級換代是一件刻不容緩的事。金府旺角高層寫字樓，可以說是我們?yōu)樘嵘�市場檔次和形象進行的一次騰籠換鳥工程。不論是環(huán)境改造還是改善交通運輸，旺角都將引進全新的現(xiàn)代化管理理念和運營模式，讓“金府”這塊招牌成為商圈后期“吸金”的現(xiàn)代磁石。