筧橋惟一的商品住宅——淺草名苑

    本文導(dǎo)讀：
　　“豪華”亮相后，筧橋再推3宗172.2畝宅地
　　地價(jià)懸念，筧橋樓面價(jià)會(huì)破萬(wàn)嗎？
　　“飛地”筧橋，緣何陡然崛起？
　　筧橋地塊實(shí)景實(shí)拍組圖
　　距7月28日筧橋黎明村23、24號(hào)地塊近萬(wàn)樓面價(jià)拍出僅10天，8月7日，這兩塊地的“近鄰”草莊村36~38號(hào)地塊又出現(xiàn)在杭州市國(guó)土資源局的土地出讓信息欄。[出讓公告]
　　自此，短短10天之內(nèi)，筧橋連續(xù)出讓、掛牌5宗348.52畝住宅用地，昔日杭州商品房建設(shè)落后地區(qū)——筧橋，經(jīng)由發(fā)燒的樓市，以及城東新城的建設(shè)和預(yù)期，突然強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入公眾和市場(chǎng)視野。
其中23號(hào)、24號(hào)地塊7月28日出讓(回顧)
36-38號(hào)地塊將于9月8日出讓(出讓公告)

  “豪華”亮相后，筧橋再推3宗172.2畝宅地
　　很多人都對(duì)7月28日杭州4塊地的競(jìng)拍記憶猶新[直播回顧>>]。 當(dāng)天，向來(lái)寂寂無(wú)聞幾乎不被人注意的筧橋，其黎明村23、24號(hào)地塊出人意料地以超100%的溢價(jià)成交，創(chuàng)下了今年杭州主城區(qū)土地出讓溢價(jià)的記錄。而更讓人“意外”的是，擊敗萬(wàn)科、義烏小商品城、順發(fā)、昆侖等眾多虎視眈眈者，創(chuàng)出這一記錄的企業(yè)竟然是向來(lái)在土地市場(chǎng)上“低調(diào)”出手以穩(wěn)健風(fēng)格著稱的濱江集團(tuán)。 [23、24號(hào)地塊成交價(jià)較起價(jià)均翻番]
　　黎明村23、24號(hào)地塊的高調(diào)豪華亮相，對(duì)筧橋來(lái)說，不啻是一個(gè)“意外”的聲名鵲起的機(jī)會(huì)。這或許可以解釋何以僅僅在10天之后，這兩塊地的近鄰(緊挨著)，草莊村36~38號(hào)地塊，又被開發(fā)商看中從而被推向市場(chǎng)。
　　就地塊素質(zhì)而言，本次掛牌的草莊村三塊地，或許要略優(yōu)于黎明村23、24號(hào)地塊。一方面，這三塊地更靠近機(jī)場(chǎng)路，交通更便利；另一方面，這三塊地都有一條景觀河——筧橋港。
36號(hào)地塊實(shí)景 筧橋港，兩側(cè)為
36、37號(hào)地 38號(hào)地塊
　　值得注意的是，草莊村36~38號(hào)地塊面積分別為21.45畝、34.5畝和116.25畝，三宗地加在一起有172.2畝，和黎明村兩塊地176.32畝，面積非常接近。
8月7日掛牌的4宗住宅用地（3宗在筧橋草莊村）
地塊編號(hào) 地塊坐落 出讓面積（M2） 用途 容積率 建筑密度 綠地率
杭政儲(chǔ)出[2009]36號(hào) 江干區(qū)（草莊R21-25地塊），東至同協(xié)路，南至草莊村R21-23地塊，西至筧橋港，北至江干區(qū)機(jī)場(chǎng)路綜合整治工程指揮部（草莊公園） 14289 住宅（設(shè)配套公建）用地 2.4 24% 30%
杭政儲(chǔ)出[2009]37號(hào) 江干區(qū)（草莊R21-24地塊），東至筧橋港，南至杭州市江干區(qū)農(nóng)居建設(shè)管理中心（江干區(qū)筧橋鎮(zhèn)草莊村多層農(nóng)居公寓），西至機(jī)場(chǎng)路，北至江干區(qū)機(jī)場(chǎng)路綜合整治工程指揮部（草莊公園） 22889 住宅（設(shè)配套公建）用地 2.3 24% 30%
杭政儲(chǔ)出[2009]38號(hào) 江干區(qū)（草莊R21-23地塊），東至同協(xié)路，南至德勝路，西至筧橋港，北至草莊村R21-25地塊 77459 住宅（設(shè)配套公建）用地 2.2 26% 30%
杭政儲(chǔ)出[2009]39號(hào) 江干區(qū)（采荷單元A-R21-06地塊），東至雙菱新村，南至慶菱路，西至建電新村，北至慶春東路 6304 住宅（設(shè)配套公建）用地 3.5 24% 30%
　　地價(jià)懸念，筧橋樓面價(jià)會(huì)破萬(wàn)嗎？
　　盡管在以9770元/平方米和9966元/平方米的樓面價(jià)拿下黎明村23、24號(hào)地塊之后，濱江集團(tuán)總經(jīng)理朱慧明在現(xiàn)場(chǎng)表示：“沒有出現(xiàn)‘面粉比面包貴’，價(jià)格在可以接受的范圍內(nèi)。”而濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興在事后接受本網(wǎng)總策劃丁曉紅時(shí)也直言“對(duì)這個(gè)價(jià)格很滿意。”但筧橋近萬(wàn)的樓面價(jià)，仍然刷新了今年杭州主城區(qū)土地出讓溢價(jià)的記錄，從而為市場(chǎng)所熱議�！綶曉紅對(duì)話]戚金興:合作拿地 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)】
    事實(shí)上，在今年5月以前的幾個(gè)月中，筧橋惟一的商品房項(xiàng)目淺草名苑，其尾房有不少都是以八九千的單價(jià)成交的。從某種意義上說，黎明村23、24號(hào)地塊的地價(jià)，已經(jīng)是“面粉貴過面包”。
　　黎明村23、24號(hào)兩塊地之所以能拍到如此高的價(jià)格，一方面，固然是濱江集團(tuán)勢(shì)在必得，另一方面，也是因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多，且實(shí)力強(qiáng)勁。其中，義烏小商品城和順發(fā)都是6、7月份在杭州土地市場(chǎng)上沖鋒陷陣并有所斬獲的“驍將”，而萬(wàn)科的實(shí)力自不待言，至于昆侖，更是少帥葉健親自坐鎮(zhèn)，很多人都對(duì)他兩年前在長(zhǎng)板巷地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中擊敗宋衛(wèi)平印象深刻。
　　既然黎明村兩塊地備受眾多名企和實(shí)力房企“厚愛”，可以預(yù)見，其近鄰草莊村三塊地的推出，絕無(wú)遇冷之理�，F(xiàn)在留給我們的懸念是，黎明村23、24號(hào)地塊的樓面價(jià)已經(jīng)接近1萬(wàn)/平方米了，那么，草莊村36~38號(hào)地塊的樓面價(jià)會(huì)突破萬(wàn)元大關(guān)嗎？還有，濱江集團(tuán)會(huì)否再度出手，將這三塊地一并收入囊中？
　　“飛地”筧橋，緣何陡然“崛起”？
　　短短10天之內(nèi)，筧橋連續(xù)出讓、掛牌5宗348.52畝住宅用地，向來(lái)寂寂無(wú)聞幾乎不被人注意的筧橋，緣何突然發(fā)力，陡然崛起？
　　除了最近熱得發(fā)燙的樓市和地市(土地市場(chǎng))，答案還有四個(gè)字：城東新城。[城東新城 高鐵時(shí)代帶來(lái)新機(jī)遇>>>]
城東新城，到處都是工地
　　在推出的5宗宅地中，有2宗南臨德勝高架，而高架以南，就是規(guī)劃9.3平方公里的城東新城。也就是說，這些出讓的筧橋地塊，與城東新城僅一路之隔。
　　一直以來(lái)，在杭州的城市格局中，因?yàn)楦糁�長(zhǎng)長(zhǎng)的機(jī)場(chǎng)路，一路農(nóng)居點(diǎn)(拆遷難)，再加上軍用機(jī)場(chǎng)的存在限制了開發(fā)，筧橋鎮(zhèn)成了“飛地”，“政府不管，企業(yè)不愛”。所以，比筧橋更北更遠(yuǎn)的華豐、丁橋甚至臨平的星橋，早就進(jìn)入了開發(fā)商的視野，但筧橋一直都“靜悄悄”，惟一的商品房項(xiàng)目美達(dá)淺草名苑則一直被同行目為孤零零的“異人”。
　　如果不是城東新城，如果不是鐵路東站樞紐，這樣的局面至少會(huì)繼續(xù)維持5年以上。因?yàn)槿绱她嫶竺芗�的農(nóng)居點(diǎn)，其拆遷，非政府重點(diǎn)工程的帶動(dòng)，不但不易，而且不經(jīng)濟(jì)。只有重點(diǎn)工程的規(guī)劃建設(shè)，帶動(dòng)周邊土地的升值，拆遷成本才可以消化，也才能吸引更多的地產(chǎn)商進(jìn)駐。
　　9.3平方米公里的城東新城(東至秋濤路-石橋路、北至德勝快速路、西至滬杭高速、南至艮山西路)，正好完全填補(bǔ)了主城和筧橋之間的縫隙。城東新城的開發(fā)，使得筧橋由“飛地”和“化外之邦”一下子進(jìn)入主城的概念，筧橋因此迎來(lái)了最好的開發(fā)發(fā)展時(shí)機(jī)。
　　因?yàn)槌休d著華東地區(qū)第二大交通樞紐、杭州接軌大上海融入長(zhǎng)三角的“橋頭堡”和“杭州第一城市門戶”的重任，以鐵路東站樞紐為核心的城東新城規(guī)劃起點(diǎn)很高，備受杭州市委領(lǐng)導(dǎo)重視，工程進(jìn)度很快。目前，整個(gè)城東新城到處都是拆遷平整好的空地和在建的農(nóng)轉(zhuǎn)居項(xiàng)目，其藍(lán)圖和前景已經(jīng)觸手可及。
　　江干區(qū)政府趁城東新城將熱之際，在新城最近的筧橋推出大量的宅地，拉開城東新城商品房開發(fā)大幕，借勢(shì)之舉，十分明顯。