拋棄高密度開發(fā)模式 新CBD將更有魅力

　　阿濤評彈
　　現(xiàn)有珠江新城CBD由于定位模糊、功能缺失等原因早已受到人們的詬病。正因?yàn)槿绱�，在前些年政府指出CBD要擴(kuò)展至琶洲、員村后，也讓市民對新的CBD充滿了期待。據(jù)媒體報(bào)道，近日規(guī)劃局公布了琶洲員村CBD擴(kuò)展用地的最新定位與規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，一個會展、金融、商貿(mào)三大引擎合力推動的國際城市中央商務(wù)核心區(qū)，實(shí)力、活力、魅力三位一體的復(fù)合型新城市濱水中心區(qū)將浮現(xiàn)在市民面前。未來的CBD將更有氣質(zhì)和魅力。
　　根據(jù)新規(guī)劃，琶洲員村地區(qū)范圍包括琶洲島和員村地區(qū)位于黃埔大道以南、華南快速干線以東的區(qū)域，總面積約13.5平方公里。加上原有的珠江新城6平方公里，擴(kuò)容之后的CBD將達(dá)到近20平方公里的規(guī)模。
　　珠江新城CBD曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士概括為定位模糊、交通混亂、配套不足，這也是多次受到省市領(lǐng)導(dǎo)批評的原因。而住宅、寫字樓、政府行政機(jī)構(gòu)散亂穿插，也一度是規(guī)劃檢討的重點(diǎn)，但是歷經(jīng)多次檢討，短期內(nèi)這種局面似乎很難改變。事實(shí)上造成這種現(xiàn)狀的最主要原因就是高密度、高強(qiáng)度的開發(fā)。從琶洲員村CBD的規(guī)劃來看，高密度高強(qiáng)度的開發(fā)模式將被拋棄。因?yàn)�，在這片區(qū)域除了要形成電視塔景觀區(qū)、會展中心景觀區(qū)、東門戶景觀區(qū)三大景觀區(qū)外，還有包括磨碟沙公園、體育公園、濱江休閑公園、東圃公園等在內(nèi)的共計(jì)12大公園和綠地。這些景區(qū)和公共綠地的建設(shè)，將改變以往珠江新城見縫插針的局面。
　　另外，記者也注意到，規(guī)劃中提出未來琶洲員村地區(qū)的社區(qū)也強(qiáng)化宜居功能。記得此前政府領(lǐng)導(dǎo)明確表示過琶洲員村CBD不搞住宅不走老路。而這里提出的強(qiáng)化宜居功能不知道是改善以前的居住環(huán)境呢，還是說會有適度的房地產(chǎn)開發(fā)。而記者也認(rèn)為，適度的房地產(chǎn)開發(fā)也有利于CBD的發(fā)展，畢竟CBD不能淪為白天熱火朝天，晚上空蕩蕩黑乎乎的一座死城。不過這里的房地產(chǎn)開發(fā)再也不能走珠江新城的老路，好好地規(guī)劃一下還是十分讓人期待的。